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规划越大，房价越差？

环线房产咨询 · 公众号 · · 2024-06-05 19:21

正文

上海楼市最大的变化就是，规划已经带不来涨价。

规划最大的板块，临港、大虹桥，不仅不涨，反而跌得最惨。

近期没有规划的板块，古美、浦锦、瑞虹新城，房价也不见得不涨。

规划对城市发展的意义很大，不能否定。但是必须承认的是，规划跟房价上涨已经关系不大。

更恐怖的是， 我们过去20多年的选房逻辑，本质都是跟着规划走。

直播间不断地有人讲：奉贤新城规划了5轨交，未来潜力很大。

置业顾问不断地讲：我们项目规划了**产业园，体量**万方，地铁*号线正在施工……

其实都默认一个大逻辑：规划好、潜力大、房价涨。

这套逻辑已经完全失效。

规划带不来房价上涨，规划的利好消失、利空却越来越大。

规划已经带不来产业。过去新的产业爆发式增长、产业容器少，盖个办公楼产业就像蝴蝶一样飞过来。

现在办公楼空置率很高，蛋糕也都分个差不多了。再妄想开发个产业园企业就来，不现实。

配套也不再稀缺。莘庄仲盛商城曾经轰动一时，现在商场遍地都是，配套也吸引不了太多客户。

但是规划的利空始终存在：规划带来大量新房。

这些新房，要和当地二手房抢夺客户。

规划带不来新的购买力，还要稀释当地购买力，很多地方越规划房价越惨。

规划失效后， 我们需要找到新的地段判断标准。

清朝末年科举制度处于淘汰边缘，不能作为人才的判断标准，当时的要务一定是找到新的人才筛选机制。

率先找到新的标准，就能更高效的找到合适人才。

环二结合十几年行业经验、调研上海150多个板块、总结了大量数据分析，帮大家找到了三个新的判断标准。

符合这三个标准的地段，房价还有潜力；

不符合的，潜力就没那么大了。

近三年，环二用这三个标准帮大家选房，百战百胜，基本没有买错房。

房价上涨时，环二选的房子涨幅更高。

房价下跌时，环二选的房子跌幅更低。

现在环二首次将这些核心内容公开，让大家都能分享最新的选房方法体系。

价格只要99元！双人同行只需要150元！

内容太多太复杂，线上根本讲不明白，我们只能线下沙龙分享。

环二准备了几十页PPT的干货，深度讲解两个小时，才能帮大家建立新的体系。

现在上海楼市进入深度分化时期，买错房买对房对家庭资产影响太大。

花99块钱，系统学习一下最科学的选房方法论，是大家买房路上最正确的决策。

欢迎大家扫描海报二维码，添加客服微信报名。

希望大家都能买到适合自己、具备升值潜力的房子。

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