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陆家嘴集团持有的甲级写字楼物业集中在上海，覆盖陆家嘴金融城、前滩、张江、川沙、临港等多个区域。
近日，陆家嘴集团官微披露，由其下属上海翌久置业有限公司投资建设的张江中区单元57-01地块项目顺利通过竣工验收。
这意味着上海最高双子塔即将亮相，也将成为浦东新区的地标建筑。
57-01地块项目位于上海张江科学城核心区，东至卓闻路，南至中科路，西至卓慧路，北至海科路，与地铁13号线及21号线（在建，预计2026年底开通）学林路站相连，同时拥有空中连桥与地下连通道。
资料显示，项目总建筑面积约27万平方米，办公面积约16.6万平方米，其中地上面积约19.4万平方米，地下面积约7.6万平方米。业态包括地上59层320米高的超高层甲级办公楼“科学之门”西塔，以及两栋配套商业裙楼。
西塔写字楼与58-01地块在建的东塔写字楼，共同构成目前上海最高的双塔建筑。
据商业客了解，张江科学之门项目是张江科学城的地标性建筑，共包括8大地块项目，总占地约0.89平方公里，总建筑面积达136万平方米。
项目自2024年开始分期交付，预计于2025年实现整体竣工交付，建成后以320米高的东西双塔为中心，包括8座超高层建筑群，涵盖商业综合体、文化中心、酒店、服务式公寓以及人才公寓等多城市CBD功能空间。
数据来源：上海土地交易网，公开资料，观点指数、商业客整理
其中，张江集团及张江高科于2019年10月竞拍获得张江中区58-01、76-02、77-02等多宗地块，总占地面积约5.82万平方米，总建筑面积约为57.52万平方米，其中地上建筑面积为42.54万平方米，地下建筑面积为14.98万平方米。
另外，张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02等多宗地块由陆家嘴集团旗下上海东翌置业有限公司（上海翌久置业有限公司控股股东）于2019年9月5日通过招拍挂方式竞得，拿地总价约为91.01亿元。
地块总占地面积近8.99万平方米，地上计容建筑面积为51.09万平方米，地下建筑总面积为31.79万平方米，总开发体量近83万平方米，预计总投资额超过200亿。
本次通过竣工验收的西塔写字楼与58-01地块在建的东塔，共同构成目前上海最高的双塔建筑。
陆家嘴集团主导参与张江科学之门西塔及周边5个地块的投资开发，打造了320米高西塔、上海科技投资大厦、张江希尔顿酒店、陆悦天地商业、张江雍萃75公寓等多元业态产品，共筑近83万平方米的城市综合体，赋能张江科学城产城融合。
其中张江希尔顿酒店预计在2025年上半年正式运营，陆悦天地大型综合商场将在今年下半年正式开业，上海科技投资大厦已于2024年竣工交付以及陆家嘴乐居雍萃系列租赁公寓已投入使用。
作为核心标志建筑，西塔写字楼高约320米，办公面积约16.6万平方米，与地铁13号线及21号线（在建，预计2026年底开通）学林路站相连。项目已获得LEED&WELL双铂金认证及绿建三星认证。
西塔项目于2019年12月24日正式开工建设，2021年12月28日完成核心筒结构封顶，2022年9月底完成外框结构封顶，2023年6月完成外立面幕墙封闭，2024年项目竣工，并于近期通过竣工验收。
写字楼共有59层实际楼层，大堂分别设于B1和1F，并有41F/42F的双空中大堂，屋顶配直升机坪，超18米挑空塔冠，配有可开启顶棚，车位数量为1025个，设有反向寻车系统。标准层面积约3300平方米，整层得房率在60%到70%左右，标准层净层高3.2米，首层大堂高14米，空中大堂高15.5米，配套有40部高速电梯。
其中包括28部客梯，配置了派梯系统，双层轿厢穿梭梯6部，2部转换梯、2部VIP专用梯/观光梯以及2部货梯。
同时，西塔写字楼项目中引入LOFFICE旗下L-HUB、L-SPACE平台，可提供灵活办公、路演厅、会议室、接待室等多元功能的开放空间，以助力成长型企业的发展。
招商上，商业客从办公租赁交易网获知，西塔写字楼出租单价为5-8元/平方米/天，具体租金可能会因楼层、面积等因素有所不同。物业管理由陆家嘴物业负责，收费水平为38元/平方米/月（含税）。
另外，位于西塔写字楼西侧的上海科技投资大厦租金报价在4元/平方米/天到6元/平方米/天之间，物业费为35元/平方米/月，标准层面积约2700平方米。据企业官微披露，海光云芯集成电路设计(上海)有限公司已搬迁至该写字楼。
科学之门西塔及上海科技投资大厦占据张江科学城核心区域，依托区域产业集群的积累，项目将持续吸引各知名投资机构、产业基金、科技研发等企业入驻。
同时，陆家嘴集团依托上海科技投资大厦低区，连通科学之门西塔低区和塔冠，设立股权投资集聚区，将引入重点投资机构，基金及被投企业。
据陆家嘴集团2024年第三季度房地产业务主要经营数据公告披露，截至三季度末，其持有的主要在营物业总建筑面积为341万平方米。
其中甲级写字楼物业规模占比居首，持有总建筑面积为207万平方米；高品质研发楼总建筑面积为33万平方米，商业物业的总建筑面积为61万平方米，酒店物业的总建筑面积为27万平方米，租赁住宅物业的总建筑面积为13万平方米。
据商业客了解，陆家嘴集团持有的甲级写字楼物业集中在上海，覆盖陆家嘴金融城、前滩、张江、川沙、临港等多个区域。
目前上海办公市场仍处于阶段性调整期，戴德梁行数据显示，截至2024年四季度末，上海全市甲级写字楼平均空置率小幅提升至22.37%，办公月租金下滑至223.33元/平方米/月。
