又双叒叕有公寓暴雷辣！
而且这次出事的不是使用权公寓，而是正规的住宅产权公寓。
最近，有粉丝@大L跟我们爆料：
自己全款买的产权公寓，不仅交楼时间一拖再拖，甚至一半的房款变成中介费，导致房子说好的精装没了，还要自己垫钱做隔层...
这遭遇就像被人按在地上反复摩擦，完了还要问人手有没受伤...
低价上车新塘，没想到是大坑
这套公寓位于增城新塘的奥园康威广场，大L于2021年11月购入，面积33㎡，房款总价34万+。
不过买卖合同的房价只有21万+，其余的15万+以服务费的形式收取，不开具发票。
有点类似当年盛行的双合同，而这也埋下了后来房款只有部分被承认的伏笔。
幸运的是，大L的小户型服务费比较少，而且也顺利网签了，但不少大户型的业主，不仅服务费超过了50%，甚至房子都被查封了...
部分被查封单位一览
至于为什么要买这里，理由很简单，产权公寓能拿证更有保障（有点讽刺），还能明火，上车门槛也更低。
21年增城好一点的楼盘单价都往3字头冲了，当时能以1万/平上车新塘，性价比很高。
而且公寓周边的配套真不差，地铁2公里左右，周边有万达、永旺，生活消费非常便利。
以及增城稀缺的医疗资源，附近也有三甲的南方医院，算得上是宜居之地了。
然而就在大L满怀期待收楼之时，噩耗突然传来，合同约定2022年11月30日交付毛坯，2023年6月30日交付精装，没想到直到今天，连毛坯都交付不了。
开发商给到的理由是：
应收房款被挪去其他项目使用了，导致现在项目资金不足以完成交付。
简单来说就是没钱了，所以最基础的毛坯也多次延期，无法交付。
那么钱到底哪去了呢？被谁挪用了？
根据业主提供的收据，当时34万全款打给了包销方微诚好房。
但现在开发商只承认合同的21万是房款，其余的都是渠道服务费，也就是给包销方微诚好房的中介费。
至于微诚好房有没给奥园钱，或者给了多少，到现在处于未知的状态，在业主和相关部门的逼问下，奥园也没有确切的回答，一直在含糊其辞。
所以，到了现在房款变成了糊涂账，房子也无限延期，只剩交了钱又拿不到房子的业主在发愁...
房产君了解到，目前受影响的业主主要集中在2栋，大约有200多户，他们的诉求很明确，主要有2点：
1、按照合同交付带精装的房子，并给出具体的交楼方案，约定何时能完工，何时收楼；
2、延迟交付一年多了，按照合同约定，兑现违约赔偿金；
在业主们的积极沟通下，奥园方面给出了一份具体的交付通知，要点如下：
1、原承诺业主2024年7月30日交付毛坯，但因工程进度受阻，顺延至8月30日完成大面施工，9月25日交付毛坯；
2、交付精装需要8000万资金，短期内无法解决，愿意接受毛坯交付的业主，装修款以产权车位、维修基金、车位代金券的方式抵付；
3、项目大量官司缠身，债权人陆续申请财产保全，精装交付难度很大，建议优选毛坯交付加补偿方案；
简单来说，能交付毛坯已经很好了， 精装真的无能为力。
不过根据业主的反馈，奥园承诺的交付时间已经多次延期了，即使拖到925，也不见得就能交付。
同时业主还透露，公寓的隔层也需要业主垫付资金，例如大L的户型，就需要垫付1.3万，再加上后续装修的费用，后续投入成本并不低。
可以看到，当前项目的外立面是基本完工了，但内部还有大量的工程没完成，离业主想要的精装修还有很远的距离。
根据业主今天发来的最新沟通结果，事情已经有比较明晰的走向了：
1、奥园方大概率只能交付毛坯，隔层也要业主出钱，精装等承诺，只能靠车位来补偿；
2、包销方微诚表示收取综合服务费属于正常，不存在划走房款的情况，会积极跟开发商沟通，争取精装交付；
虽然钱微诚可能给到奥园了，但这巨额的服务费，到底服务了什么，这收费到底合不合理？需要给到更明确的说法！
事已至此，亏的肯定是业主方，现在大概率只能拿到毛坯房，精装房无限延期：
是接受奥园的交付方案，拿房认亏，还是坚决协商，坚持拿到精装房和赔偿金，这是业主们不得不面对的艰难抉择。
至于为什么不走法律途径，我们后面细说…
看到产权公寓都暴雷了，估计很多人对公寓的不信任又多了一分，那么 ，公寓真就不能买了吗？
商品房也有暴雷的，难道都不买房哇？
比起高风险的使用权公寓，产权公寓依旧是特定人群/需求的好选择。
如果你钱包吃紧，没有学位需求，想在市中心买一套房子舒服的住，那么产权公寓就是为你而存在的。
不仅总价低，地段好，产权公寓的租金回报也相当可观。
比如越秀天荟江湾（总价80万起）、中冶逸璟广场（总价95万起），双钥匙整租能到4500-5000元，每年算一个月空租期，回报率至少都有5%，已经是非常炸裂的投资回报了。
哪怕以后不出租了，留给自己的孩子住也是一个保障，毕竟中心地段不愁生活配套跟不上。
至于大家担心的风险问题，房产君咨询了律师以及有交易经验的业主，给到了很有参考价值的建议：
1、销售在吹嘘项目的过程中，一定要记得录音，留好聊天记录，保存证据，万一有问题可以当作证据；
2、项目如果有虚假宣传、违法违规的情况，通过12345（市长热线）、12315（消费者投诉电话）等渠道投诉及时止损，实在不行就走司法途径。
当然官司打赢了也有可能没什么结果，因为出问题的项目，很多账上都没钱，自然不会有什么赔偿的能力。
黄埔某暴雷项目业主聊天记录
如果要走司法途径，那么比较靠谱的操作还是先申请财产保全，不让案件相关资产流失。
虽然诉讼过程很漫长和煎熬，但好歹有追回损失的希望。
图源律师建议
3、当然了，没人想打官司，所以，最简单省心的做法，还是像买商品房一样，优选实力和口碑俱佳的开发商，有良好的资金周转能力一般不会出现烂尾的情况。
最后，现在你会考虑购买产权公寓吗？评论区聊聊吧！
好了，如果你不确定一个公寓靠不靠谱、有没坑在，加@二娃也可以，十年地产老司机带你轻松跳坑，为你的购房之路保驾护航。
