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你租的长租公寓巨亏几十亿，不套路你他就暴雷了 | 凰家反骗局

凤凰网财经 · 公众号 · 财经 · 2019-12-30 20:54

正文

凤凰网财经凰家反骗局出品，文|反骗大叔

大叔在第一期《凰家反骗局》中说了两个案例，一个“网购退款变贷款”的，一个“房租变贷款”的。意外的发现第二个反响强烈，不少人都和大叔有过一样的遭遇。

从大家的留言来看，大叔还是低估了这种“骗局”的影响范围和影响力。所以我决定再单独拿出一期，来重点说说租房市场中的网贷骗局。

说来也巧，在反骗局第一期发布的第二天，大叔刚到公司打开电脑就看到一条新闻：《逼房东降价，给房客涨租！上下通吃的“**公寓”打算上市了》！瞬间，大叔脑子里想到了一句话：杀人放火金腰带……

当然，大叔也并不是说这家要上市的长租公寓“杀人放火”，而是对于这个行业整体的慨叹。站在受害者的立场，说那些暴雷的长租公寓杀人放火可能有些夸张，但本质上也没有什么区别——几个月、甚至一年的房租打了水漂，还要按月给坑惨了自己的中介还网贷，可能还没地方住了，这跟放火烧他们的家也没什么区别了。

大叔自己住的也是长租公寓，只不过不是正要上市这家。所以今天大叔从公开资料和报道来给大伙儿说说这个行业普遍存在的坑。

适用所有人的普通套路

在《凰家反骗局》第一期，大叔讲了一个刘女士的案例，她凭借超强的风险意识，和超级的耐心、细心及时和一家长租公寓终止了合同，避免了可能的财产损失。但像她一样的人只是极少数。

少到什么程度呢？据这家即将上市的长租公寓的招股书来看，他们租户在2017年使用租金贷的比例高达91.3%！到2019年前九个月，这个比例虽然有所下降，但依旧达到了65.7%。

这么大比例使用“租金贷”的租户很多都是被贷款的，都是签完合同之后才知道的，有的甚至是已经还贷好几个月了都还不知道自己被贷了款。

据不完全统计，新浪微博上有关这家长租公寓的话题有百余个，其中仅有关“**受害者维权群”的话题阅读量高达92.6万，讨论数868个。

该长租公寓的租户朱玲玲（化名）对媒体表示，“我和他们签完合同之后，管家（长租公寓的工作人员）才告知我需要贷款，我很气愤。”

“因签合同之前中介称押一付一服务费便宜，季付服务费贵一些，我选择了押一付一的付款方式。”之后，朱玲玲收到该长租公寓工作人员发来的一个分期付款小程序，“签订合同之前，管家并未告知我押一付一的付款方式是分期贷款。”

当得知“被贷款”之后，朱玲玲开始联系该长租公寓的在线客服，要求退款。客服让她提供业务员欺骗她做分期贷款的证据。然后她提交了微信截图与电话录音视频给客服。客服反馈在审核，说管家会去清算。因为缺乏后续报道，大叔不知道朱玲玲最终退款成功了没有。

无论是否退款成功，大叔都要向这位朱玲玲小姐和第一期中的刘女士道一声：佩服！特别是朱小姐，不但有微信截图，还有电话录音，这种自我保护意识，合理合法的维权方式实在值得大叔学习。毕竟大叔几年前可是认了中介的坑，老老实实的还了一年贷款。实在是惭愧！

不是大叔我给自己找台阶，我觉得像大叔一样忍气吞声的租客一定不是少数。毕竟维权成本实在太高了，而且心存侥幸，“万一雷没炸在自己头上呢？！”

在社会上摸爬滚打多年的我们尚且如此，那对于初出茅庐的应届毕业生们呢？

这个世界并不会因为他们是刚毕业的小鲜肉、小花就格外的关照、呵护，反而会成为JS们最为垂涎的猎物！

为应届毕业生提供的专属套路

单就长租公寓来说，市场上著名的两家头部企业都有一个专门服务于应届毕业生的“**计划”。都是针对大学毕业生的“免押金、月付”“福利，还都拉了一些品牌发放“优惠券”。

比如今年，是这家准备上市的长租公寓推出应届毕业生专属计划的第四年。在他们此前的宣传中提到，“我们联合口碑网、途牛、首汽约车、货拉拉、e袋洗、幸福西饼等涵盖生活服务方方面面的10大知名品牌，推出缤纷生活礼包，为毕业生提供更加全方位的生活服务。此外，还贴心地提供房租月付，帮助毕业生轻松支付，缓解资金压力。装修环保、拎包入住、全套家电、极速wifi、管家服务等等，让毕业生简单轻松安心入住。”通篇只字未提“租金贷”的事。

看过大叔之前文章的您一定已经想到了，所谓的“免押金、月付”不过是长租公寓合作的金融机构提前以租户的名义支付了全年的房租，而租户只是在按月还自己被贷的款而已。

这世界哪有什么岁月静好？只不过有人套路了你你还不知道。

今年10月份，广州的陈翎（化名）向媒体反映，他听说该长租公寓应届毕业生租房有0押金、月付的优惠。但没想到“管家”在没告知的情况下，以他的名义贷了一年的款，他每月要向贷款机构还钱。

陈翎2019年6月大学毕业后，选择在长租公寓租房。在他身边的同学，大学毕业出来找工作，大多数也是如此。

陈翎表示，“我租的长租公寓，因为只是一个小区房里的一个单间，所以约定价格为1790元，加上其他费用，每月约2100元。”随后，管家要求他提供个人信息，进行毕业生身份认证。

“当时没想太多，大学刚毕业，也从来没有租过房。”陈翎说道。“整个认证过程都是由长租公寓‘管家’在手机上操作，并且手机也是管家的。”在办理完租房手续后，陈翎才发现，所谓的毕业生身份认证变成了“贷款”认证。他当时还特意向长租公寓管家询问了是不是贷款，但管家不承认，说这不算贷款。

后来，陈翎在网上发现，很多毕业生跟他一样被贷了款。

所谓“**计划”根本不是为毕业生提供什么“全方位的生活服务”，反而更像是“全方位的套路”。难怪网友们说，“学生们‘走向社会的第一堂课’，是长租公寓的中介们给上的。”

其实，“免押金、月付”这种模式刚出来的时候大叔觉得是个好事儿，毕竟在大城市的生活成本实在是太高了。如果能够利用合理的金融手段帮助在外打拼的人，特别是应届大学生减轻生活负担，是一件很好的事情。而金融机构可以获得大量优质客户，长租公寓中介可以利用“贷款”把规模做大，让整个行业更正规化。大叔当年甚至认为这种模式可以慢慢转变中国传统的“买房”观念，毕竟房子是用来住的，纵有广厦万间，卧榻不过三尺。

但不幸的是，很多事情都应了中国一句老话：“经是好经，但是让歪嘴和尚给念歪了。”

不知道还会被怎样套路

还拿这家要上市的长租公寓这个套路为例，租户除了在不知情的情况下被贷了款。大叔还在网上看到很多租户都发起了同一类投诉——该长租公寓商在跟租户签订合同的过程中不仅要求租户提供身份证，还要求租户提供一张手持身份证的照片，而且不能打水印。

这不用细思都极恐啊！

大叔在网上也看到了很多这种忧虑，很多人在各种平台对这种行为发起了投诉，或者是求助了法律咨询。其中，最大的担忧就是“被贷款”。这里的被贷款不是租房时候的被贷款，而是其他潜在的可能你根本不知道的贷款，甚至是高利贷。因为现在非常非常多的网贷APP，只要有身份证和手持身份证的照片就能够贷款了。

你以为只是这样了吗？图样！

还记得《凰家反骗局》第一期中提到的网购退货骗局吗？骗子如果知道了你的全部信息，想骗你的方法简直不要太多。

你被贷了款，肯定也绑定了银行卡号。如果信息泄露了，到了骗子手里。对方知道你的真实姓名，知道你的身份证号，还知道你的银行卡号，你可能就会接到来自“刑侦科**警官”的电话，说你涉嫌洗钱，要求你配合调查。是不是很熟悉？

大叔不能在这里把骗子的各种套路说的太详细，太详细了虽然能给好人起到提醒的作用，但也难免让居心不良的人得到什么新的启发，毕竟骗子的脑回路和我们不一样。

大叔只能多唠叨一句的提醒您，一定要提高防范意识，无论是租房、还是注册各类网站、社交平台时，务必保护好个人隐私。不要为了一点利益，将自己的各类证件交由他人使用。同时办信用卡，买保险等凡是需要用身份证复印件、身份证照片、手持身份证照片的时候，咱都得多留个心眼儿！

为什么耍这么深的套路

还说回“租金变贷款”，“租金贷”这个事儿。

要上市的这家长租公寓是其行业的头部企业，今年还上榜了胡润独角兽榜单，被估值100亿元。

一个这样体量的明星企业为什么要用“租金贷”套路他的用户呢？大叔觉得，长达几年时间的“野蛮生长”是一个很关键的原因。

该公司成立于2015年，一个让大叔倍感苦涩的年份——大叔就是在那一年被长租公寓套路的，用比之前高了50%的价格租了一间比原来小了很多的房子，还很怂的老老实实还了一年贷款。

2015年到2018年可以说是长租公寓的快速扩张期，几乎所有的公寓商都是借着“租金贷”疯狂的收房抢房，甚至不惜高收低租，以抢占房源和租户。这就造成了巨大的资金链压力，要想持续下去，只能继续把饼摊大，抢占更多的租户，用新贷下来的资金继续收房。一旦租不出去了或是租户数量跟不上了，很快资金链就会断裂。

其实，2018年长租公寓行业开始已经开始出现分化，一边是头部企业的继续扩张，并准备上市；另一边，已经有小公寓商因为资金链断裂而不断暴雷。

据媒体报道，去年8月，北京天通苑的一位业主在清华水木论坛发帖，称自家闲置的一套120平方米的三居室打算出租，本来心理预期价位是7500元/月，但两家头部长租公寓为了抢房源，拼命抬价，经过三轮竞价后，该房源以每月10800元的价格成交，原地暴涨3300元。

这则新闻在当时引发了轩然大波，更是将长租公寓推到了风口浪尖，被直指为炒高房租的真凶。

大叔这里不评价长租公寓到底是不是房租暴涨的真凶，但这样高价收房、高价抢房需要的真金白银是实实在在的，只靠融资肯定是远远不够的。这也是为什么几乎所有的长租公寓都在大力推行“租金贷”的原因。

据这家准备上市的长租公寓的招股书披露，他们的租客中，以“租金贷”模式支付租金的人数占绝大多数。2017年、2018年和2019年前九个月，使用“租金贷”的租客占比分别为91.3%、75.8%和65.7%。该长租公寓的主要资金来源包括金融机构的预付租金融资和租客的预付款，即“租金贷”。报告期间，金融机构分别预付了9.38亿元、2.13亿元和31.06亿元，并由租客垫付1.06亿元、2.80亿元和7.94亿元。

同样据招股书显示，该长租公寓2017年净亏损2.72亿元，2018年净亏损13.69亿元，2019年前9个月净亏损25.16亿元。不到三年，巨亏41.57亿。

这一串串的数字看的大叔有些晕，不过再晕，大叔也能想到，如果直接砍掉租金贷，等待这家长租公寓商的恐怕也只能是暴雷。所以才有了大叔早上看到的那条新闻，要逼房东降价，给租客涨价；要上市。毕竟在巨亏几十亿的情况下，活下去都成了问题，不坑房东和租客坑谁呢。

说到这里，大叔也开始紧张起来了，因为大叔刚才说过，我现在住的还是长租公寓的房子，虽然没有贷款，但用的是压一付六的模式，房租已经交给长租公寓了，不知道他们交给了房东没有。不知道会不会有一天被房东砸开房门，赶到大街上去。

如果说独角兽级别长租公寓都存在这么大的风险，那些中小型的公寓商大家就更要擦亮眼睛了，毕竟从2018年到今天，已经有40多家长租公寓暴雷了。

长租公寓本来是棵好苗，无奈在野蛮生长的过程中长歪了。本来能让租房变成一个简单而幸福的事，现在却总感觉头上有隐隐的滚滚天雷。

我们怎么办

大叔本来想按照惯例，提醒您各位在租房子的时候一定要看合同看合同看合同！一定要管理好自己的身份证复印件、身份证照片、手持身份证照片。可是大叔一个粉丝的留言道出了我们一个无尽又无解的无奈与心酸。

他说大叔让大家仔细看合同无比正确，但大部分时候根本没有用。（租房合同）像购房合同、保险合同、医疗合同、理财合同一样，要不别买，要不就闭着眼睛签，因为你根本没有要求修改合同的能力。

粉丝留言截图

他说的特别对，大叔当年租房的时候之所以被套路就是因为我只能签，要不签就租不到房子，可能就要露宿街头了。

如此，大叔就只能跟您说：租房子，还是尽量直接跟房东谈吧。如果实在没有选择，只能和长租公寓签，一定要留好证据，聊天截图、电话录音，有视频就更好了，暴雷了或是被骗了第一时间报警。当然，不是说跟房东签就可以高枕无忧，最好也留好相关证据，最大限度的保护自己。

安居乐业、安居乐业，马上就元旦了，2020年就要来了。新的一年里，祝大家有人暖心，有房暖身！

最后多说一句，我们凰家反骗局开通了举报邮箱：[email protected] ，如果您有过被骗的经历，受过什么委屈，不妨给大叔发邮件，咱们一起唠唠。反骗是一件大事，光靠大叔一个人是不够的，希望能得到您的帮助，我们一起来把这件事做好。当然，您如果对大叔有什么不满，也欢迎吐槽。

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