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3年未出地！南通新增1宗临湖宅地，容积率仅1.3！

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2025-02-24 17:03

正文

土拍讯 近日，南通自然资源和规划局发布《崇川区闸西单元C1-2、C2-3等地块控制性详细规划调整》批前公示，拟对天生港2宗地块控制性规划进行调整。其中， 兴港路西侧地块由商业、供电用地调整为居住用地，规划容积率仅1.3 ，区域再添1宗临湖宅地。

拟调整内容

1、兴港路西侧地块由商业、供电用地调整为居住用地，调整后的居住用地指标为： 容积率≤ 1.3 ，建筑密度≤38%，绿地率≥30%， 建筑高度≤ 40m 。

2、兴港路东侧地块由商住混合用地调整为商业商务混合用地、供电用地、绿地，调整后的商业商务混合用地指标为： 容积率≤ 1.5 ，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤ 40m 。

调整前

调整后

区位及配套

| 地块卫星图

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交通区位： 深南路、港闸路、幸余路等交通要道分布四周，出行便捷；

教育配套： 天生港小学、闸西中心幼儿园、南通市第二初级中学、南通市唐闸小学等；

医疗配套： 南通市第二人民医院、南通闸西医院；

生活配套： 港邻汇（乐活龙潭邻里）等；

生态休闲： 白龙湖公园、龙潭公园、唐闸公园、唐闸古镇等。

土拍研究院观察

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地处南通市西大门

百年老镇底蕴深厚

天生港位于崇川区西北部，地处南通市西大门，西南临长江、北依通扬运河、西靠九圩港、东傍唐闸板块，其以天生良港而得名，集交通要道与黄金水道于一身，占据重要的枢纽区位。

百年前，中国早期现代化的先驱张謇先生发掘其得天独厚的地理优势，在这里建造港口码头，办厂兴业，使之逐渐成为天生而成的重要工业港口、能源港口，更是南通近代航运厚实的摇篮。如今， 天生港镇街道内现代产业蓬勃发展，是江海大地上颇有影响力的电力能源基地和智能装备基地，是南通船舶配套工业集中区天生片区所在地 。

兴港路西侧地块地处天生港镇核心板块，周边生态、商业、教育资源全覆盖。地块南侧一路之隔即为白龙湖公园，南侧 600m 处有港邻荟商业中心，西侧紧邻天生港小学，周边还分布有唐闸古镇、南通市第二人民医院、龙潭公园、南通理工学院（南通校区）等，生态环境优美、宜居指数较高。此外，距离地块10分钟车程即可通达沪苏通长江公铁大桥，内外交通畅联、区位优势较为明显。

根据规划调整信息，地块东侧由商住混合用地调整为商业商务混合用地、供电用地、绿地，未来地块东侧或将再添大型商业项目，大力提升板块消费活力。

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新房市场紧缺

低密项目助力人居改善

就土地市场来看，地块周边最近一次土拍发生于2021年， 区域3年未有宅地出让 ，可见板块内刚需及改善住房需求较高。

就房地产市场来看，地块周边已经分布有多个住宅小区，包括白龙湖庆园、白龙湖绿苑、滨湖新居、龙庭景苑、龙潭福里等，虽然居住氛围较为浓厚，但是新房市场及改善项目严重匮乏，市场对于改善新项目的入市将释放“积极信号”。

根据地块指标，其容积率1.3，且建筑限高40m， 未来预计打造低密洋房或小高层住宅产品 。待地块入市，将为板块新房市场积极补仓。

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