京城3·17楼市新政出炉！限购力度哪家强？北上广深上演三维擂台赛

小编觉得有必要先分享一个北京房地产新政后的小段子：

今天北京房地产新政后段子：

政策大调控背景下，北京、环北京和部分三四线城市房价如脱缰的野马，3月以来，国内掀起了新一轮的限购浪潮。

今天，北京住建委官网发布消息，北京将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款，居民家庭名下在北京已拥有1套住房，购买普通自住房的首付款比例不低于60%。

券商中国记者梳理了目前北上广深四地的最新限购政策：

北京

限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：

1）居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的；

2）居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录。

这些人没有“上车”资格：

1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

3）无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

上海

一、上海户籍

单身情况：

1）单独名下有房，不可购买住房。

2）单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。

3）单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。

结婚情况：

1、夫妻双方都是上海户籍

1）夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。

2）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

3）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

4）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

5）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。

2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

1）购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

2）购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

二、外地户籍

1）单身：限购。

2）家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

广州

1）本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房）；

2）非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房。

深圳

1）本地户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房；

2）本地户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；

3）能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

通过对比，不难发现，户籍的重要性，本地户籍的居民在购买首套房都没有限制。

非本地户籍居民限购政策中，广州对税收或社保证明的要求时间最短，仅为3年，其他城市均为5年。

上海版的限购政策最为复杂，不仅突出了户籍的差别，还区分了单身和结婚的情况。在上海，外地的单身汪是最悲催了，连买房的资格都没有。

从限购力度和复杂程度而言，在第一轮“房票”资格的大比拼中，上海夺冠或当之无愧，广州力度最小，深圳略强于北京。

北京普通住宅最低首付比例为35%，非普通住宅的首付比例达40%，高于其他三地，门槛最高。

一位资深业内人士透露，普通住宅的标准一般之后房价上涨，比如上海，中心区很难找到普通住宅。

因此，在第二轮首付比例的大比拼中，北京以绝对优势获得第一，上海位列第二，深圳首付政策认房又认贷，位列第三，广州最宽松。