北京楼市：破发了

京房早八点 · 公众号 · · 2025-03-27 07:00

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北京楼市下行行情下，新房项目破发屡见不鲜，大部分集中在丰台、石景山、昌平和其它的郊区。

北七家的次新房比较惨。

翡翠公园一期开盘价6万左右，不过最新成交价已经击穿这个价格了。小区在2025年3月成交了一套四居室，成交价是542万，单价4.4万/平。

同户型在2022年7月的成交价是807万，与最新的成交价 542万相比，下跌了265万，跌幅约33%。

同户型在2019年12月的成交价是660万，与最新的成交价542万相比，下跌了118万，跌幅约19%。

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问：请问中海御鑫阁您觉得如何，未来有跑赢大盘的潜质吗？

答：中海的盘，算是临铁，丰台科技园板块。没有特殊的东西，物业管理不错，体量不大，四栋楼围绕着不大的中心花园，西边的那栋楼临一条双向六车道直达南四环的路，注意噪音问题。开间为主的盘，总价低，租金收益率还算凑合事。未来随大盘的走势走。 《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：你好，请问房主契税票上的计税金额和房子的网签价一致么？在计算买房个税的时候是按哪个值算作房子的原值？

答：计税价格是网签价和指导价，以高的为准。个税差额计税价格，是按照契税票的计算价格为基数。 《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。 《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。

问：你好如果考虑学区和房龄的话预算600 军博片区还是双榆树片区的性价比更高一些？

答：我建议双榆树皂君庙那边。 《北京 600w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 700w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：问个改善兼顾增值问题，本人11年花1300万在密云君山买了一套别墅，现在很难卖出去，这一两年打算重新改善配置资产，目标朝阳，后沙浴这边，有什么好的推荐吗？不想再过十年花钱买的别墅又不值钱，还是一定得去东西海等热门地区配置改善资产才能增值？求解答，很迷茫，想换别墅，又怕不值钱，买市中心又怕没别墅住着舒服，很纠结，麻烦解答，谢谢

答：别墅是消费品，本来增值就慢，你要是买海西学区朝阳大平层就不会了。 1300万买望京的融科橄榄也很舒服的。

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