潘石屹告别地产脚步声 SOHO中国京沪项目整售与558亿存量难局

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不同于往常的大手笔出售核心物业的举动，仍让外界不免猜测，这是否意味着，继冯仑之后，潘石屹告别地产的脚步声也已经临近？

观点地产网 距离SOHO中国35.7亿转手上海虹口SOHO予吉宝置业仅仅8天之后，潘石屹在北京和上海同时召开渠道沟通会，这一次，他要把北京光华路SOHO和上海凌空SOHO卖掉。

对于外界来说，SOHO中国出售资产早已不是新鲜事，自2012年SOHO中国在业绩会上宣布告别散售模式、从“开发-销售”转向“开发-自持”后，老潘几乎一年甩卖一个项目。

但类似此次不到10天时间便叫卖三大项目，其中一个还是原本并不列入出售名单当中的核心物业（北京光华路SOHO）的情况 ，实属罕见。

对于出售物业，老潘进行了惯常的解释：“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律，我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。”

无论如何，不同于往常的大手笔出售核心物业的举动，仍让外界不免猜测，这是否意味着，继冯仑之后，潘石屹告别地产的脚步声也已经临近？

SOHO中国京沪两项目启动整售

据观点地产新媒体查阅，位于北京CBD光华路的SOHO 2，由德国GMP建筑事务所设计，SOHO中国名下可整售商业办公面积9.43万平米。自2014年底启动招商，目前项目的整体出租率超过98%，办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类为主，商业租户以展览展示类为主。

而位于上海虹桥临空经济园区的凌空SOHO，由知名建筑设计师扎哈·哈迪德设计，SOHO中国名下可整售商业办公面积12.82万平米，目前整体出租率超过95%，办公租户以文化传媒、科技互联网、航空、物流类为主，商业租户以展览展示类、餐饮类为主。

对于SOHO中国甩卖物业的举动，外界并不陌生。早在2014年2月，SOHO中国就将位于上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿元出售给金融街控股；2014年9月，SOHO中国又宣布，将上海凌空SOHO的一部分以30.5亿元售予携程网；2016年7月，SOHO中国又将上海世纪广场以32.22亿元售予国华人寿保险。

就在8天前的6月26日，SOHO中国再次出手，以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO予新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者，折合单价为5.1万元/平方米。

上述接连出售举动为SOHO中国带来了统共超过150亿元的资金回笼，但有一点需要注意的是，据潘石屹在业绩会上介绍，SOHO中国实际上是有选择性地出售物业，在完成出售完SOHO世纪广场之后，公司对旗下资产进行了梳理，将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入了非核心物业范围。

是以，此次SOHO中国在出售虹口SOHO、凌空SOHO的同时，将北京光华路SOHO 2这一核心物业也纳入到出售名单之中，确实出乎外界的外料。