朋友们好，
非常抱歉，我
连续三天应酬（有预约），前两天没有更新文章，
今天特意定了闹钟，提前结束，为了发这条消息，
事关北三县楼市的投资信号，非常重要。
众所周知，2015年下半年至2017年上半年，燕郊房价一路飙高，巅峰时期有单价4万的楼盘，直逼通州房价。
2017年5月之后房价开始下调，2018年11月燕郊房价与2017年4月相比，跌幅高达46%，甚至超过了购房首付的比例。
从2018年11月份开始，房价掉头向上，
住房大数据联合实验室发布数据称，2019年1月，燕郊房价环比上涨5.23%，相比2018年12月环比上涨3.67%，这是燕郊房价连续二个月快速上涨。
同期燕郊房价的涨幅超过北京房价涨幅6倍之多。
我朋友圈的截图（下图）更直观，2018年低谷时期，理想新城房价徘徊在一万四五左右。目前均在2万以上，最高报价2.5万/每平米，涨幅高达40%以上。
2017年以来，燕郊
限购政策
执行的异常严格，除了JJH漏洞（目前官方正在研究这个漏洞）可用，其它漏洞统统都被堵上。限购
没有漏洞，
北京大把持币多军统统被挡在省界线以外，
援军永远不会抵达
。
就在这种条件下，燕郊60万土著最终还是把价格推到了2万以上，这非常不容易。老晋认为，燕郊目前的房价，基础很扎实。
下图为理想新城最新报价，刚刚从链家APP截取，最高报价2.5万元每平米。
燕郊商品房大概30万套，燕郊人口（含流动）大概110万，完全可以说燕郊并不缺房子。但从燕郊连续三个月的涨幅
（2月数据没出来，目测不会低于1月）
来判断，
基本可以确定燕郊房价回暖态势将继续保持。
研究其内在的原因，无外乎以下几点：
第一，有人。
燕郊有三十万奋斗的北漂，人是最重要的资源，有人就有一切。
第二，有钱。2017年河北省内，平均工资最高的地区是廊坊市，月均达到6440元RMB。廊坊市平均工资最高的当然是燕郊镇。燕郊虽然只是一个镇，但无论从其人口规模和经济规模来讲，都超过了一个县，甚至是一个市。（下图为2017年河北省工资收入前六名）
第三，有政策。北京市政府东迁通州以来，利好消息持续释放，从量到质的叠加效应显现，未来还有更多的利好会释放。
（比如下图，今天又有新闻）
第四，有需求，
北京房子啥价钱，燕郊房子啥价钱，大家心里都有数，落差太大。
燕郊特殊的地理位置决定了它不缺需求。北京的21000000人口源源不断地需求输出到燕郊。（下图，天安门往东35公里，就是燕郊，通州中心城区往东10公里就是燕郊。）
第五，有预期，
地铁22号平谷线优化之后，三河变成了四站，平谷减少为三站。线路贯穿整个燕郊镇，并插入城市副中心的中心位置。燕郊成为环京地区首个地铁直通北京的城市，且只需15分钟左右即可到达通州城区中心，和北京完全融为一体。
如果在燕郊买房，赚钱不赚钱的事情先放在一边，长期来看，保值没有任何问题。实在不济，自己也可以住，这是大多数人的想法。所以人们愿意在燕郊买房，房价涨的慢，只是苦于购房资格罢了。
综上所述，此次燕郊楼市回暖，既是房价深跌的反弹，也是对地铁线路优化、市府东迁等利好消息的反应，虽然2019年2月房价数据尚未出炉，我猜涨幅不会小。
上涨势头已经形成，这是基本判断。
另外，这两天大厂和香河几个开发商也纷纷上调价格1000-2000不等，涨幅大约在10%-15之间。
环京某县，也已经事实上放开了限购，虽然它嘴上没讲，但只要你去了就能买（不用担心资格），还支持贷款，正常首付，不加额外茶水。（敏感时期，不便多讲。）
人最恐惧的是
未知（
暗黑领域里伸出一只手
）
人最渴望的也是未知（梦想空间里的橄榄枝）
人最恐惧的和最渴望的东西其实是一种，它叫“不确定”。
因为明天不能确定，所以使你恐惧或者渴望。
房价短期的不确定性（涨跌）是现象。
房价长期的确定性（资产价格是长期上涨的）是规律。
现象如天气，风、雨、雪花、冰雹，不确定。
规律如太阳，每天都会升起。
服从规律，顺势而为，则事半功倍。
祝君好运，年年有房。
（下图，北三县管家号，帮你选盘）
