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济宁一季度部分地段房价每平上涨300元，原来是受这些因素影响……

济宁大众网 · 公众号 · 山东 · 2017-05-07 18:28

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一季度，济宁市房地产开发投资同比增长7.0%，增速高于同期全部投资3.5个百分点。日前，记者采访城区多家楼盘发现，自3月份以来，房价普遍呈小幅增长，其中越来越多的人关注大三居或小四居。此外，随着棚户区改造、开口费等政策逐步“落地”，也成为刺激房价上涨的重要因素。

六成看房人现场直接买房

“上个月，在南池公园南片区棚户区改造项目、天兴华府、喜客来国际酒店等新开工大项目带动下，全市房地产新开工面积203.3万平方米，同比增长39.6%。此外，今年各个县市区均有新增加的开工项目。”济宁市相关部门工作人员告诉记者。

昨日，记者在环城西路以西一处楼盘、太白中路某商场内销售楼盘现场看到，前来咨询的市民寥寥无几，车站西路、吴泰闸、红星西路等路段的售楼处日客流量仅有十余人甚至几人。“现在看房的人的确很少，但是买房率却很高，来看房的人60%会直接‘敲定’买房。由于我们小区的房源已售卖了85%，开发企业早已回收成本，公司于4月初制定了涨价方案，平均每平米涨价300元。”环城西路某置业顾问说。“随着期房逐步完工，预计现房销售时，价格还会涨。”洸府河西岸某商业小区的销售顾问说，小区房价已由去年的5500余元增至5800元以上，而且，公司正在对棚改、二孩居民制定方案，以满足消费者居住需求。

买房其实是个技术活

　　同一楼盘应优先考虑买现房，环境因素很重要“年轻置业者购房要考虑周边学校师资配套设施，中老年置业者首先应考虑周边环境和生活配套设施。”业内人士说，买房其实是个技术活，对很多首次置业者来讲都是一个痛苦又纠结的过程。从另一个角度来说，买房也是一次置业投资，如果选择黄金地段，房子至少不会贬值，即使买小面积的以后不住了，也容易出租。

“同一楼盘最好先买现房，因为相对期房，现房价钱虽然要高，但好处是能够实地看到小区的环境和房子的质量和结构，马上就能装修入住。”业内人士告诉记者，目前城区房地产主要分为好位置、现房、城中心的价格贵，期房、城边、配套设施不齐全的便宜。

　　此外，购房者一定要注意，期房的质量和开发商资金断裂都会导致交房延期，甚至钱房两空。同时，品牌楼盘除综合实力强以外，开发商是否值得信赖，也起着重要的作用。如果开发商信誉好，会为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后要换房，自己买的房子也有升值希望。

　　此外，记者在采访中发现，济宁热地价格高涨，各楼盘涨声四起，一部分购房者加快出手，一部分不急的购房者选择观望，房屋面积和户型则是考量重点。对于二孩家庭来说，不仅考验家庭成员的共处关系，更考验经济实力，学区、环境、社区配套、医疗、商业、地段、交通等都是换房时考虑的指标。

来源：大众网综合济宁晚报