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一季度的一线中国房地产价格趋于稳定之际，23日住房和城乡建设副部长陆克华称，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。这几年房地产税“只听人语响，不见下楼来”，这次狼真的会来吗？
征收房地产税这是一定的，因为，
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们有而国际上没有的税收，就是我们国家情况的特殊性决定的，而只要是国际上有，而我们没有的税收，我们一定会向国际看齐。
另外，我们已经对中国征收房地产税进行了试点，这个试点就是重庆和上海，对居民承受力和房价变动收集了数据，得到的结论是，
一、居民对房地产税基本可以接受，二、不会对房价进行打压。
那么什么时候开征房地产税呢？
房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。目前，征收房地产税在技术上没有太大的困难，
主要的阻碍在于，不动产统一登记需要在全国范围内联网，现在这个系统还没有完全做成。但是可以肯定的一点是，房地产税的征收对象是城镇住房，不会把农民的宅基地包括进去。
房地产税的征收必须要具备两个条件，一、建立不动产统一登记制度，二、房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件。而从官方公布的推进口径来看，上述两项工作可能会在2020年完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年，这也就意味着，房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里，即可能在5年后正式实施。
那么在这五年时间里房价会怎么样呢，一个字，涨！不涨都对不起“房地产税”这四个字！
而有推算，
到2020年，中国城镇居民家庭住房户均套数将约达1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代，这也正是征收房产税的好时机，正如老百姓所知道的那个道理，“猪，要养肥了才能杀”。
征收房地产税能不能降房价？
无论世界上哪一国家，依靠征收房产税的方法虽可以控制房价于一时，但都很难长期奏效。
房产税很难长期控制房价的原因在于，在市场交易的时候。房屋的持有者往往会将房产税这一部分的成本加到房屋的售价当中，最大程度保障自己的利益，同时让购房者不得不支付更高的价格来购买房屋。实际上，到最后这不但没有降低房价，反而还进一步推高了房价。
世界发达国家比如美国，英国、法国、日本、韩国，加拿大等等，都在征收房地产税，这里有一个国家比较特殊，它就是德国（下面会有介绍）。征税和降房价长期来看并没有关系，这在我们国内的试点已经得到了验证。例如在美国纽约，房产税最高可以达到10-12%不等，这个数字不可谓不高，但是今天的纽约却是世界上房价最高的城市之一。美国纽约的曼哈顿地区，在近十年的房价涨幅中，达到了50%的涨幅情况。极大的涨幅，让曼哈顿地区成为了最贵的有美国纽约房产代表，曼哈顿的房产大约在五百万美元到3000万美元之间。因此房产税并没有改变纽约曼哈顿超高房价的现实。同样的道理，必将会发生在中国的北京、上海、深圳等高房价地区。
在一线以及中心城市，对于买房一族，肯定会把房地产税所带来的额外成本付给买家，对于租房的，也要承受房地产税成本，因为中国老百姓都知道“买的没有卖的精”这句话。据某房屋中介研究机构统计，去年上海、北京、深圳的月租金分别为5133.91元、4743.98元、4086.32元。而且涨幅极高，每半年时间，平均涨幅就超过10%。这还是在没有对包租公们征收房产税的情况下，如果对于包租公们的房产征税，包租公必然用涨房租的方法让租户来付这笔钱，房租的每年涨幅也势必高于20%以上。对于租房度日的城市打工族而言，这意味着更重的经济负担，更少的日常开支，更遥遥无期凑齐首付的日子。
而对于中小城市，就业机会远没有一线和中心城市多，所以没有太多的人愿意去中小城市或者远离一线以及中心城市的三四线城市安家就业，因此这些城市的房子会因为征收房地产税而变得房价下跌，租金也跟着下跌，形成和一线和中心城市截然相反的现象。
从这一层意义来讲，
政府不是没有给你机会，而是给了你们去三四线城市的机会，而征收房地产税就是维护一线和中心城市的房价高位运行，然后将人员分流到一线和中心城市周围的三四线城市。
