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一季度的一线中国房地产价格趋于稳定之际，23日住房和城乡建设副部长陆克华称，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。这几年房地产税“只听人语响，不见下楼来”，这次狼真的会来吗？
征收房地产税这是一定的，因为，我们有而国际上没有的税收，就是我们国家情况的特殊性决定的，而只要是国际上有，而我们没有的税收，我们一定会向国际看齐。另外，我们已经对中国征收房地产税进行了试点，这个试点就是重庆和上海，对居民承受力和房价变动收集了数据，得到的结论是，一、居民对房地产税基本可以接受，二、不会对房价进行打压。
那么什么时候开征房地产税呢？
房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。目前，征收房地产税在技术上没有太大的困难，主要的阻碍在于，不动产统一登记需要在全国范围内联网，现在这个系统还没有完全做成。但是可以肯定的一点是，房地产税的征收对象是城镇住房，不会把农民的宅基地包括进去。
房地产税的征收必须要具备两个条件，一、建立不动产统一登记制度，二、房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件。而从官方公布的推进口径来看，上述两项工作可能会在2020年完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年，这也就意味着，房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里，即可能在5年后正式实施。那么在这五年时间里房价会怎么样呢，一个字，涨！不涨都对不起“房地产税”这四个字！
而有推算，到2020年，中国城镇居民家庭住房户均套数将约达1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代，这也正是征收房产税的好时机，正如老百姓所知道的那个道理，“猪，要养肥了才能杀”。
征收房地产税能不能降房价？
无论世界上哪一国家，依靠征收房产税的方法虽可以控制房价于一时，但都很难长期奏效。
房产税很难长期控制房价的原因在于，在市场交易的时候。房屋的持有者往往会将房产税这一部分的成本加到房屋的售价当中，最大程度保障自己的利益，同时让购房者不得不支付更高的价格来购买房屋。实际上，到最后这不但没有降低房价，反而还进一步推高了房价。
世界发达国家比如美国，英国、法国、日本、韩国，加拿大等等，都在征收房地产税，这里有一个国家比较特殊，它就是德国（下面会有介绍）。征税和降房价长期来看并没有关系，这在我们国内的试点已经得到了验证。例如在美国纽约，房产税最高可以达到10-12%不等，这个数字不可谓不高，但是今天的纽约却是世界上房价最高的城市之一。美国纽约的曼哈顿地区，在近十年的房价涨幅中，达到了50%的涨幅情况。极大的涨幅，让曼哈顿地区成为了最贵的有美国纽约房产代表，曼哈顿的房产大约在五百万美元到3000万美元之间。因此房产税并没有改变纽约曼哈顿超高房价的现实。同样的道理，必将会发生在中国的北京、上海、深圳等高房价地区。
在一线以及中心城市，对于买房一族，肯定会把房地产税所带来的额外成本付给买家，对于租房的，也要承受房地产税成本，因为中国老百姓都知道“买的没有卖的精”这句话。据某房屋中介研究机构统计，去年上海、北京、深圳的月租金分别为5133.91元、4743.98元、4086.32元。而且涨幅极高，每半年时间，平均涨幅就超过10%。这还是在没有对包租公们征收房产税的情况下，如果对于包租公们的房产征税，包租公必然用涨房租的方法让租户来付这笔钱，房租的每年涨幅也势必高于20%以上。对于租房度日的城市打工族而言，这意味着更重的经济负担，更少的日常开支，更遥遥无期凑齐首付的日子。
而对于中小城市，就业机会远没有一线和中心城市多，所以没有太多的人愿意去中小城市或者远离一线以及中心城市的三四线城市安家就业，因此这些城市的房子会因为征收房地产税而变得房价下跌，租金也跟着下跌，形成和一线和中心城市截然相反的现象。
从这一层意义来讲，政府不是没有给你机会，而是给了你们去三四线城市的机会，而征收房地产税就是维护一线和中心城市的房价高位运行，然后将人员分流到一线和中心城市周围的三四线城市。
比如住房和城乡建设部部长陈政高就是很明确的解读，建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大。第一，有利于解决房地产现存的矛盾和问题，特别是解决一些深层次的矛盾和问题。第二，有利于抑制房地产泡沫，防止大起大落，实现房地产长期稳定健康发展。第三，有利于实现全体人民住有所居目标的实现。房地产现存的问题是什么？不就是冰火两重天吗！防止大起大落，也是针对一线和中心城市的，但不是防止大起，而是防止大落。因为，一线和中心城市在经历了这几年的大起之后，众多人已经消费不了房价的再次大幅上涨，因此只能防止大落。实现全体人民有所居的目标，其实相对来就比较简单了，因为三四线城市空房多，只要把人员分流到三四线城市就基本可以实现居有所屋的目标了。
为什么德国的房地产税能控制住房价？
德国政府明确把住房政策看作是国家社会福利体系的一个重要组成部分，刻意淡化房地产业的“支柱”地位。德国的住房建设法、住房补助金法、住房租赁法和私人住房补助金法分别为社会保障住房供给、中低收入的房租补贴、租赁市场的规范和私有住房提供法律框架，被称为德国住房政策的“四大支柱”。
德国货币政策十分稳健、通胀预期稳定，并且德国实行“先存后贷”“低存低贷”和固定利率的合同住房储蓄模式。在这个背景下，消费者购买力得到有效保障，也就稳定了供应预期，房价水平亦相应得到锁定。在德国，用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%—1.5%的 不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。 如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。如果新购住房未满7年转让，其综合税率更高达50%。德国法律还规定，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成违法行为。购房者可以 向法院起诉，如果房价没有降到合理范围之内， 出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”，便触犯了《刑法》，构成犯罪，可以判处3年徒刑。
另外，德国在市场租房领域实施“解约保护”和“租金约束”政策。承租人可以不用给出理由跟出租人解约，但出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出解约要求。“租金约束”即3年之内出租人不得加价至当地房租水平的20%以上，各州政府每年根据数据分析制定当地租金水平。
以上可以看出，德国稳定房价主要不是靠房地产税，而是不把房地产当做经济支柱产业，并且严厉打击房地产的炒作行为。这才是我们应该借鉴的，当然我们只是借鉴了收税，这也是最无效的办法。我们政府不知道吗？我想肯定知道，但是为什么会这么做呢？
不得以而为之的中国房地产税
目前根据官方数据，房地产在我国的GDP的比重在10%左右，实际占多少，大家都懂的！但是在我国房地产市场发展了这么多年之后，市场基本快要饱合了，因为2020年，中国城镇居民家庭住房户均套数将约达1.1套，即使任由房地产价格再上涨，也会形成有价无市的形态，房地产商的日子就不好过，不买地之后地方政府的税收就少了，因此为了增加地方政府的收入或者不让收入减少，用增加房地产税收入的方法来抵消卖地收入的减少，达到一个收支平衡。
习总书记曾经跟我们说过一句话“撸起袖子，加油干！”，如果这句话对想买房的人来说是一种鼓励，假如房地产税正式出台是在5年之后，这5年时间给了我们足够的思考时间，是买还是租？又给了我们5年的奋斗时间，去一线和中心城市周围的三四线城市实现有所居的目标，啥也不说了，请“撸起袖子，加油干！”。五年时间不长，且行且珍惜！
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