实探 | 广州二手住宅成交持续回升

中国证券报 · 公众号 · 证券 · 2025-01-03 07:39

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在一系列存量和增量政策叠加效应影响下，近期，广州房地产市场持续回暖，止跌回稳态势不断巩固。

广州市住房和城乡建设局数据显示， 2024年全年， 广州房地产市场二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%，首次超过了一手住宅。 业内人士表示，预计今年国家和地方层面将出台更多稳楼市政策，广州楼市有望进一步止跌回稳。

图片来源：广州市房地产中介协会

市场成交活跃

记者从部分房地产中介机构了解到，近期广州二手住宅市场依然保持较高人气。一家中介机构门店负责人表示，最近门店到访和带看量依然保持较高水平，成交也较为活跃。

广州主城区某二手住宅小区本报记者武卫红/摄

据广州市住房和城乡建设局最新数据，2024年12月，广州市二手商品房日均网签成交5.03万平方米，同比增长18.5%，环比增长7.4%。其中，二手住宅日均网签成交4.68万平方米，同比增长20.6%，环比增长13.0%。

一手房方面，不少开发商推出最新优惠政策，进一步加大促销和去库存力度，部分项目还推出了特价房和清尾活动，多举措吸引购房者的关注，带动成交反弹。2024年12月，广州市一手商品房日均网签成交5.21万平方米，同比增长54.1%，环比增长22.0%。其中，一手住宅日均网签成交3.87万平方米，同比增长65.5%，环比增长29.0%。

2024年国庆前，广州在一线城市中率先宣布全面放开限购。从全年成交情况看，2024年，广州市一手商品房和二手商品房成交面积合计为2125.46万平方米，同比增长3.1%，其中一手商品房网签面积1097.49万平方米，同比下降2.8%；二手商品房交易登记面积1027.97万平方米，同比增长10.3%。

广州住房和城乡建设局表示，从全年运行情况看，2024年广州市房地产市场总体呈现前低后高特点。在一系列存量和增量政策叠加效应影响下，自2024年10月份起，房地产市场热度持续复苏，止跌回稳态势不断巩固。

二手住宅成交超过一手住宅

记者在实地探访中还了解到，从去年10月以来，广州房地产市场总体呈现复苏态势，热门板块一手住宅项目到访量、认购量、网签量均大幅增长。相比一手住宅市场，广州二手住宅市场人气更高，市场成交也更为活跃。

据广州市房地产中介协会数据，受全面放开限购及契税优惠等一系列利好政策推动，2024年10月以来，广州市二手房市场迅速升温，并持续保持活跃，二手住宅网签量连续3个月突破1万宗。

广州市住房和城乡建设局数据也显示，2024年，广州市住宅市场成交总体稳中有升，一手住宅成交量降幅持续收窄，二手住宅成交量同比上升。2024年，全市住宅交易面积为1734.6万平方米，同比上升3.8%。其中一手住宅网签面积809.27万平方米，同比下降3.7%；全市二手住宅交易登记面积925.33万平方米，同比增长11.3%，比三季度末涨幅增加1.6个百分点，二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%，超过了一手住宅。

记者在实地探访中了解到，此前广州市二手住宅价格持续调整，去年10月以来，随着一系列利好政策全面落地，二手住宅市场人气开始逐步复苏。一家中介机构销售顾问向记者表示，广州在一线城市中率先全面放开限购，随后又宣布放松入户门槛并取消“ 豪宅税 ”，进一步降低了二手房交易成本并提振了购房者信心。

有望进一步止跌企稳

最近召开的全国住房城乡建设工作会议提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。业内人士表示，预计今年将出台更多稳楼市政策，将进一步带动市场企稳回升。

广州中原研究发展部最新报告称，2024年，广州楼市表现“先抑后扬”，下半年政策托底，购买力加快入市，市场需求全面释放，未来实现“止跌回稳”在望。

部分中介机构人士还表示，由于市场即将进入春节淡季，返乡、出外旅游的客户量增多，部分客户购房计划延后，市场热度将出现季节性回调，短期内成交量将有所回落，但春节过后市场热度将逐步提升。

截至2024年12月末，广州市一手住宅去库存周期为16个月，比2023年末缩短0.6个月，比2024年三季度末缩短3.4个月。

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