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广发策略 | 90年代日本地产b浪反弹的股市规律—周末五分钟全知道(5月第3期)

广发证券研究  · 公众号  ·  · 2024-05-20 07:10

正文


1995-1996年日本地产b浪阶段,东证指数的反弹持续了一年,涨幅超44%;股债收益差在跌破-2X标准差之后较快形成反弹,高点处于-1X标准差~均值之间。日本上市公司ROE处于磨底阶段,96-97年温和抬升但弹性不大。日本地产b浪阶段股市反弹阶段领涨行业主要是三个方向:一是具备强经济β属性的板块,如地产、证券业。二是涨价逻辑的上中游周期,对应95年前后日本物价指数企稳。三是景气独立上行的出海方向,日本汽车板块在这轮牛市中表现领先,时间上对应日本机动车出口见底回升。




摘 要

90年代日本地产拐点及b浪反弹背后的人口因素: 货币政策、产业政策、日美摩擦以外,人口问题和城市化进程是日本地产拐点更为根本的原因。1973年是日本50年代中期以来的出生率峰值,在此之前的十几年也是日本城市化率上升最快的阶段;1975-1990年日本壮年人口(按18-45岁计)维持在高位,90年代之后显著萎缩。出生率和刚需年龄段的拐点与地产的拐点在时间上是重合的。

95年前后日本地产b浪成因与特征: 日本出生率在1994-1996年暂时止住了持续的下行趋势,70年代的高生育率对90年代初的劳动力人口规模仍有一定支撑。楼市小阳春阶段,宏观数据、居民生活、资本市场打通正向循环:在出生率企稳、汇率等因素带来的财富效应下日本居民部门在1995-1996年前后又猛加了一波杠杆,期间房价跌势放缓。楼市景气的修复传导至地产链上下游,核心CPI重回正区间;企业预期改善,就业和收入形势没有继续恶化。股票市场企稳反弹。

如何看反弹空间?复盘90年代后历次日本股市反弹高度: 1995-1996年日本地产b浪阶段,东证指数的反弹持续了一年,涨幅超44%;股债收益差在跌破-2X标准差之后较快形成反弹,高点处于-1X标准差~均值之间。日本上市公司ROE处于磨底阶段,96-97年温和抬升但弹性不大。

日本地产b浪阶段股市反弹阶段领涨行业主要是三个方向: 一是具备强经济β属性的板块,如地产、证券业。值得一提的是,90年代日本地产指数超额收益与地产销售、房贷规模等数据关联度较高,不过00年代之后对数据有一定脱敏,尤其地产龙头更显著受益于行业出清的过程。二是涨价逻辑的上中游周期,对应95年前后日本物价指数企稳。

三是景气独立上行的出海方向,日本汽车板块在这轮牛市中表现领先,时间上对应日本机动车出口见底回升。

如何看待当前国内市场反弹空间: 当前万得300非金融指数股债收益差回到-2X~-1X标准差之间。考虑当前市场情绪、地产实际景气以及上市公司ROE趋势,我们认为本轮的反弹高度可能在-1X附近。


风险提示

地缘政治冲突超预期、全球流动性收紧斜率超预期(美联储宽松不及预期、欧央行快速加息、日本央行宽松货币政策转向等)、国内经济增长不及预期(出口超预期受海外需求拖累、地产消费信心难恢复等)。


正 文


一、90年代日本地产拐点及b浪反弹背后的人口因素

我们现在普遍划定日本金融和地产泡沫破灭的时间点是90年代初。日本国内货币政策(87-90年过于激进的加息)、产业政策(高增长阶段全球化战略带来的产业空心化问题)、日美贸易摩擦(广场协议致日元升值吹大泡沫)等因素,共同导致之后长期的萧条。但这背后,人口问题和城市化进程可能是更为根本的原因。为什么是90年代初?这里有几个关键时间点:

(1)1973年是日本50年代中期以来的出生率峰值,在此之前的十几年也是日本城市化率上升最快的阶段(从1960年的27.8%上升到1973年的75.9%)。

(2)1975-1990年日本壮年人口(按18-45岁计)维持在高位,90年代之后显著萎缩。刚需年龄段的拐点与地产的拐点在时间上是重合的。

(3)1991年日本出生率首次跌破10‰,1995年日本65岁以上人口占比超过14%,达到中度老龄化标准。


二、95年前后日本地产b浪成因与特征

日本经济和地产在1995-1996年出现b浪反弹。宏观数据上,日本GDP增速1995-1996年继续走高,日本GDP/美国GDP峰值出现在1995年(有一定汇率因素)。人口因素上,日本出生率在1994-1996年暂时止住了持续的下行趋势,70年代的高生育率对90年代初的劳动力人口规模仍有一定支撑(劳动力人数同比回升)。

楼市小阳春阶段,宏观数据、居民生活、资本市场打通正向循环,对长期因子的悲观情绪得到阶段性化解:

(1)在出生率企稳、汇率等因素带来的财富效应下,日本居民部门在1995-1996年前后又猛加了一波杠杆,期间房价的跌势也有一定放缓的迹象(房价同比降幅明显收窄)。

(2)楼市景气的修复传导至地产链上下游,核心CPI暂时止住了逾3年的下行趋势,回到正区间;企业预期改善,就业和收入形势没有继续恶化。

(3)股票市场企稳反弹,小牛市持续了一年,东证指数上涨超44%;个股方面,日本三大地产商(三井不动产、三菱地所、住友不动产)的营收和现金流在这一阶段都有不同程度改善。


三、如何看反弹空间?复盘90年代后历次日本股市反弹高度

日本地产拐点出现,长期表现为经济增速降档、利率中枢下移,权益资产风险溢价抬升(ERP趋势向上、股债收益差趋势向下)。 下图显示了1990年之后,日本全市场指数股债收益差进入了长达30年的下行通道。

但需要说明的是,股债收益差的中枢下移并不意味着股市的单边下行。从中短期市场来看,在危机模式以外,-2X标准差仍然对股市形成支撑。下表展示1990-2012年历次日本股债收益差跌破-2X标准差后的市场表现,从月线跌破到形成新一轮上涨趋势,短则不到一个月,长则半年左右。

不过在日本经济增速降档(1990-2012)的各阶段内,股债收益差的波动区间也有差异。在宏观环境相对更好的1999-2007年,股债收益差多在“-2X~+1X”通道之间;而在泡沫快速消化或经济表现更差的1990-1998年、2008-2012年间,股债收益差多在“-2X~均值”通道之间,期间股市的反弹幅度也更小。

具体看1995-1996年日本地产b浪阶段,期间东证指数的反弹持续了一年,涨幅超44%;股债收益差在跌破-2X标准差之后较快形成反弹,高点处于-1X标准差~均值之间。此外这一阶段日本上市公司ROE处于磨底阶段,96-97年温和抬升但弹性不大。


四、日本地产b浪阶段股市反弹结构

1995-1996年日本股市反弹阶段全区间来看,领涨行业主要是三个方向:

(1)具备强经济β属性的板块,如地产、证券业。值得一提的是,90年代日本地产指数超额收益与地产销售、房贷规模等数据关联度较高,不过00年代之后对数据有一定脱敏,尤其地产龙头更显著受益于行业出清的过程。

(2)涨价逻辑的上中游周期,对应95年前后日本物价指数企稳。

(3)景气独立上行的出海方向,日本汽车板块在这轮牛市中表现领先,时间上对应日本机动车出口见底回升。90年代后半段日本加速出海,汽车和电子等优势行业的超额收益得以穿越牛熊。

红利板块上,从长期来看其并不只有防御性,但在泡沫消化阶段的确更多被视为避险资产。地产景气阶段性回暖和科技产业爆发,是日本红利资产跑输的两大触发因素。1995年11月-1996年5月,日本红利指数持续7个月跑输大盘,期间绝对收益17.5%,超额东证指数-1.5%,超额东证房地产指数-15.6%。


五、如何看待当前国内市场反弹空间

过去三个月在监管资本入市、地产和资本市场政策利好不断释放的背景下,中国资产迎来了一轮宝贵的反弹。 从股债收益差的位置来看,万得300非金融指数也结束了过去超半年的在-2X附近磨底的态势,回到-2X~-1X之间。 考虑当前市场情绪、地产实际景气以及上市公司ROE趋势,我们认为本轮的反弹高度可能在-1X附近。


六、本周重要变化

本章如无特别说明,数据来源均为wind数据。

(一)中观行业

1.下游需求

房地产:截至5月18日,30个大中城市房地产成交面积累计同比下降41.51%,30个大中城市房地产成交面积月环比下降0.72%,月同比下降40.80%,周环比上升38.40%。国家统计局数据,1-4月房地产新开工面积2.35亿平方米,累计同比下降24.60%,相比1-3月增速上升3.20%;4月单月新开工面积0.62亿平方米,同比下降12.28%;1-4月全国房地产开发投资30928.00亿元,同比名义下降9.80%,相比1-3月增速下降0.30%,4月单月新增投资同比名义下降7.28%;1-4月全国商品房销售面积2.9252亿平方米,累计同比下降20.20%,相比1-3月增速下降0.80%,4月单月新增销售面积同比下降14.38%。

汽车:乘用车:5月1-12日,乘用车市场零售55.9万辆,同比去年同期下降9%,较上月同期增长28%,今年以来累计零售692.6万辆,同比增长6%;5月1-12日,全国乘用车厂商批发40.3万辆,同比去年同期下降11%,较上月同期下降10%,今年以来累计批发795.3万辆,同比增长9%。新能源:5月1-12日,新能源车市场零售24.1万辆,同比去年同期增长31%,较上月同期增长10%,今年以来累计零售269.2万辆,同比增长33%;5月1-12日,全国乘用车厂商新能源批发21.3万辆,同比去年同期增长36%,较上月同期下降5%,今年以来累计批发295.3万辆,同比增长31%。

2.中游制造

钢铁:螺纹钢现货价格本周较上周涨0.55%至3641.00元/吨,不锈钢现货价格本周较上周跌0.60%至13986.00元/吨。截至5月17日,螺纹钢期货收盘价为3716元/吨,比上周上升1.47%。钢铁网数据显示,5月上旬,重点统计钢铁企业日均产量202.39万吨,较4月下旬下降5.87%。4月粗钢累计产量8594.00万吨,同比下降7.20%。

化工:截至5月10日,苯乙烯价格较4月30日跌148.19%至9460.30元/吨,甲醇价格较4月30日涨728.47%至2555.20元/吨,聚氯乙烯价格较4月30日涨160.21%至5701.20元/吨,顺丁橡胶价格较4月30日跌185.33%至13218.30元/吨。

挖掘机:4月企业挖掘机销量18822.00台,低于3月的24980台,同比上升0.27%。

发电量:4月发电量累计同比上升3.10%,较3月累计同比上升0.30%。

3.上游资源

煤炭与铁矿石:本周铁矿石库存上升,煤炭价格上涨。秦皇岛山西优混平仓5500价格截至2024年5月13日涨4.01%至850.40元/吨;港口铁矿石库存本周上升0.90%至14807.00万吨;原煤4月产量下降6.93%至37167.00万吨。

国际大宗:WTI本周涨2.30%至80.06美元,Brent涨1.47%至84.00美元,LME金属价格指数涨5.93%至4552.10,大宗商品CRB指数本周跌0.61%至287.69,BDI指数上周跌13.39%至1844.00。

(二)股市特征

股市涨跌幅:上证综指本周下跌-0.02%,行业涨幅前三为房地产(12.65%)、建筑材料(5.03%)、建筑装饰(3.00%);跌幅前三为家用电器(-2.36%)、医药生物(-2.12%)、煤炭(-2.10%)。

动态估值:A股总体PE(TTM)从上周17.42倍下降到本周17.40倍,PB(LF)从上周1.45倍下降到本周1.44倍;A股整体剔除金融服务业PE(TTM)从上周26.72倍下降到本周26.59倍,PB(LF)从上周1.97倍下降到本周1.96倍;创业板PE(TTM)从上周47.90倍下降到本周47.78倍,PB(LF)从上周2.93倍下降到本周2.92倍;科创板PE(TTM)从上周的72.82倍下降到本周71.69倍,PB(LF)从上周的3.10倍下降到本周3.05倍;A股总体总市值较上周下降0.1%;A股总体剔除金融服务业总市值较上周下降0.5%;必需消费相对于周期类上市公司的相对PB从上周1.91下降到本周1.90;创业板相对于沪深300的相对PE(TTM)从上周3.96下降到本周3.94;创业板相对于沪深300的相对PB(LF)从上周2.37下降到本周2.36;股权风险溢价从上周1.40%上升到本周1.45%,股市收益率从上周3.74%上升到本周3.76%。

融资融券余额:截至5月16日周四,融资融券余额15383.48亿元,较上周上升0.28%。

限售股解禁:本周限售股解禁370.24亿元,上周限售股解禁629.56亿元。

北上资金:本周北上资金净买入87.62亿元,上周净买入48.42亿元。

AH溢价指数:本周A/H股溢价指数下降到133.31,上周A/H股溢价指数为137.29。

(三)流动性

5月12日至5月18日期间,央行共有5笔逆回购到期,总额为100亿元;5笔逆回购,总额为100亿元;MLF投放共计1250亿元;MLF投放到期共计1250亿元。

截至2024年5月17日,R007本周下降4.27BP至1.8040%,SHIBOR隔夜利率下降0.00BP至1.7190%;期限利差本周上升5.21BP至0.7004%;信用利差下降1.15BP至0.3575%。

(四)海外

美国:本周二公布4月PPI最终需求环比为0.50,高于前值-0.1,公布4月核心PPI同比为1.6,高于前值1.5;本周三公布4月CPI环比为0.3,低于前值0.4,公布4月零售销售同比为3.04,低于前值3.83。

欧元区:本周二公布5月欧元区ZEW经济景气指数为47.00,高于前值43.90,高于预期46.10;本周三公布3月欧元区工业生产指数同比为-1.00,高于前值-6.30;本周五公布4月欧元区CPI环比为0.60,低于前值0.80。

英国:本周二公布3月失业率为4.30,高于前值4.20;本周五公布5月14日ICE布伦特原油:管理基金多头持仓(张)为301,376.00,低于前值341,835.00。

日本:本周一公布4月M2同比为2.20,高于前值2.50;公布4月M3同比为1.60,低于前值1.80;本周四公布第一季度不变价GDP(初值)环比为-0.50,低于前值0.00。

海外股市:标普500上周涨1.54%收于5303.27点;伦敦富时跌0.16%收于8420.26点;德国DAX跌0.36%收于18704.42点;日经225涨1.46%收于38787.38点;恒生涨3.11%收于19553.61点。

(五)宏观

固定资产投资:2024年1-4月份,全国固定资产投资同比增长4.2%,1-4月制造业固定资产投资完成额累计同比增长9.70%,1-4月基础设施建设投资固定资产投资完成额累计同比上涨6.00%。







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