公民办学校同步招生，学区房会涨么？

昨天《上海教育》发布了上海教育2018年的50件事。

其中一条是这样写的：

10.推进义务教育优质均衡发展。 推进基础教育“十三五”基本建设规划，促进城乡义务教育一体化建设，指导、督促各区完成年度工作目标。制定推进紧密型学区和集团化建设的指导意见以及新一轮新优质学校建设的实施意见，形成新优质学校集群发展阶段性改革成果。全面实施城乡学校携手共进计划。启动实施加强初中学校建设行动计划。开展100所“家门口好学校”主题宣传。制定2018年度义务教育学校招生入学政策， 稳妥推进义务教育阶段公民办学校同步招生 ，加强对民办学校招生的规范化管理和监督。

细则还没出来，同步招生的意思是 公办民办二选一。

我们先说说上海的入学人口。

从入学人数上来说， 2019年（2012年生儿童）总的入学需求是高的， 因为2012年龙宝宝多。

过了2019年，2020年入学需求回落，至2023年 入学需求会出现新的峰值， 2024年回落，料2025年继续回落。

学区房的需求 短期走强，中期走平，长期走弱 。

再来说说二选一。

二选一之前，学区的分配如下图（非实际比例）：

也就是因为不存在二选一，持有各种公办学区的市民都会参与民办竞争，哪怕是打酱油。

二选一之后，如下图：

一般或者差的学区房东因为不怕统筹敢于报考民办学校，反而拥有了选择可能。拥有好的公立学区房不是较大把握就不会报考民办学校，实际上是少了一项选择权， 少了 选项本质上就是降低了价值。

有人说事关孩子的事情都不敢赌，好的民办不保证能上的情况会放弃民办转而买一梯队公立学校，所以一梯队学区房会涨。

现状中很多家长买学区房保底，再尝试考好的民办学校；孩子考上理想民办的家长， 学区房使用价值溢价为0， 无论是一梯队学区房还是二梯队学区房。

那为什么有人买？

本质上是因为好的民办学校难考上， 所谓保底其实反而更可能是最后的结果。

那么二选一之后民办学校考上的难度是增大还是减小？

原文中还有一句：

加强对民办学校招生的规范化管理和监督。

如果民办学校考虑长久发展，并且在教育部门的管理和监督之下，招生的透明化公开化公平化就是必要的，那么家长就会清楚自己的孩子可以考什么样的学校， 在买学区房之前会判断考上理想民办学校的可能性。

越好的学校可能性越低， 但是不管可能性高低，家长要有参照标准， 也就是所谓的招生规范化。

民办招生标准的可参照，带来的是公立学区房的分流。

这个政策的目的是 教育公平，利好差的学校，也会使买了学区房而上民办学校的现象越来越少。

教育的公平是困难的，而对于家长来说，最公平的是时间。

你花的时间越多，你的孩子通常会越优秀。