陆家嘴太古源，价格不用猜

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-08 08:05

正文

陆家嘴集团与太古地产，在陆家嘴北滨江的项目“陆家嘴太古源”，住宅部分“源邸”，首批房源预计今年四季度推出。

没有房地联动价，内环一线滨江，太古源的入市价格成为最大关注点。

陆家嘴太古源西区效果图

（截至2024年7月）

今年至今的滨江价：16至17.28万

陆家嘴太古源•源邸，地处陆家嘴北滨江，和大家熟知的九庐在同一片区。该盘为一线临江地块，今年至今的入市项目有：

浦东的一线滨江，陆家嘴滨江的滨江凯旋门，直线距离黄浦江80米，前方就是滨江绿地。均价17.28万/㎡，入围分高达113.04分。

实景图

浦东世博滨江的保利世博天悦，均价来到16.8万/㎡，同样是与江之间几乎没有遮挡。

实景图

黄浦滨江的绿发浦江园准备入市，均价16万/㎡。该盘距江350米，前方有南市水厂建筑，但楼层不高，中高层房源都有不错的瞰江视野。

效果图

启元，属于徐汇滨江的一线临江地块，只有部分中低楼层看江被自己的租赁住房遮挡。

该项目今年入市均价17.8万/㎡，未触发积分但开盘当天日光，仅2组弃号。

实景图

周边二手看江价：已超20万

陆家嘴太古源•源邸正后排即是万科翡翠滨江一期，2022年曾成交过21.88万/㎡，但今年1月只有14万/㎡，。

陆家嘴太古源来了，万科翡翠滨江一期，从曾经的一线看江降到二线看江，是其二手价格滑落的主要原因。

数据来源：贝壳找房

更往小陆家嘴方向，同是一线看江的九庐，对于太古源可能更有参考性， 九庐近期成交均价已突破20万/㎡ 。

回首九庐新房价格，2018年一期均价12.8万/㎡，2019年二期均价12.8万/㎡，2021年三期均价13.5万/㎡。当时的买家们，确实有眼光。

数据来源：贝壳找房

想象空间已打开

今年8月，全国单价新地王诞生在徐汇滨江，楼板价13.1万/㎡，未来售价保守看是17万/㎡。

这是一幅二线瞰江的地块，它的前排正是启元。然而，虽然是二线，由于楼板价破了天花板，由于开发商是绿城，积极的看法是，拿出惊艳的产品迈向20万/㎡。

此外，本月即将开拍的两幅城央地块，更是价格上不封顶。

实景图

所以，作为凤毛麟角的内环一线滨江项目，作为陆家嘴和香港太古地产的联袂之作，陆家嘴太古源的价格不用猜。

如果说继往开来，那么更多的应该是开来。天花板渐渐淡去，陆家嘴太古源要做的，是用一个足够有说服力的好产品，勇敢向前。

小贴士

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