北京楼市：暴风雨要来了

京房早八点 · 公众号 · · 2025-03-06 07:00

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昨天的两会政府工作报告提出，实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展。

更明确一些就是，要继续大放水，房贷利率继续下降，促进楼市和股市的稳定。

另外，报告指出，因城施策调减限制性措施，这也说明一线城市有望继续调减限制性措施。

北京五环外解除限购政策，另外商住房也可能解除限购，大概率会很快落地。这些政策对北京楼市肯定是非常大的利好。

从最近北京绿中介每天二手房的实时成交量来看，市场也比较火热了，目前的成交量已经基本回到了2024年11月的状态。

2月26号（周三）246套

2月27号（周四）224套

2月28号（周五）230套

3月1号（周六）552套

‍3月2号（周日）640套

3月3号（周一）309套

3月4号（周二）232套

可以预测，3月的成交量还会持续的放量，强势板块的房价会跟着成交量的提高而节节攀升。

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问：您好，首套首贷的资格，想在通州买一套二手房，预算500左右，离政府近一些的，最好是次新盘，有什么小区推荐吗？谢谢。

答：可以看一下武夷花园片区的两居例如运河湾、京贸国际、百合湾。 《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师好，以男友sfsd买房之后再领证结婚，婚后再把我名字加上，是不是不能调整份额？比如我90他10，只能是产证上上两个人的名字？另外贷款房本压在银行怎么加上我的名字呢？

答：已经贷款的，再加名字比较麻烦，会增加贷款人，这样你的首房资格会被破掉，如果届时需要解除名字，腾出房票会比较不方便。房本可以取出来，比例要有债权人同意。 《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。 《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。

问：想问下海淀学区现在还能买吗？孩子2026年入学，羊坊店翠微和中关村双榆树一小哪个更好些？

答： 24都是大年，春节后学区不会退烧，买了吧。从小学质量上看，建议翠微，而且翠微招生量大，稳一些。 《北京 300w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：请问富力城E区（富力公馆）这个小区怎么样呢？现在有套三室一厅的感觉比其他便宜？这个是我的错觉吗？还有就是感觉这个小区定位比较高端，但是为什么会人车不分流，而且还三梯十户？这个户数太多了一些吧

答：这一区前面是别墅和小板楼，后面一栋是 18层的塔楼，这套房楼层比较低，采光会因为前排别墅造成一些影响，可以实地看看。 《北京 700w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 800w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：想请你评价一下泰华滨河苑？感觉上下左右都不挨着，一个夹生饭。