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in05
11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05
代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户,
北京工作居住证。
前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
，大连，
重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
skadmin05
.
（因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03
或者
skadmin04
,一旦通过好友，切勿重复添加）
5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
2019/07/27 21:58
提 问：欧大，重庆、深圳、西港都已入，已无贷票，现金350、现有几个方案：1、美国休士顿买一套2、日本京都买一套3、杭州买一套4、沈阳买几套12都是全款买，34都是抵押贷，欧大更建议哪个？
D
2019/07/27 21:58
提 问：如果时钟指针无限长，那么在离原点300万公里的地方，指针运动速度就能达到光速，更远的地方，时间就会倒流。这个里面有什么悖论吗
针会弯曲
2019/07/27 20:11
提 问：重庆的寸滩，目前挺热，有发展潜力吗
是挺热的一个板块。看入场价了。
2019/07/27 20:10
提 问：神，这对青岛的房价有影响吗？谢谢！
完全忽略，烂大街了。
2019/07/27 20:10
提 问：大，北京商住，全款买的，现在出亏20万，出不出呢？还没想好拿到钱干什么。
拿着不动
2019/07/27 20:10
提 问：欧大，请问您知道重庆公证处能查到婚姻状态吗，fake证件能过吗，谢谢
应该会查的。不能过你不如干脆申报为单身。
2019/07/27 20:09
提 问：欧大，二线城市，复式不上产证的面积，银行评估算面积吗？算产证估价的几成？
银行会酌情参考。三折进，六七折出。
2019/07/27 16:48
提 问：欧大，顶楼价格比其他楼层贵一成多，但开发商承诺消防验收后将顶层露台全部封顶，加水电地暖窗户，将来可在家里打楼梯，等于买一层送一层。和开发商签顶层是协议，本地小开发商靠谱吗，笋吗？
值得冒险，尤其小城市管得不严。
2019/07/27 16:48
提 问：ZF目前打ya房jia的原因是什么？
左pai脑僵
2019/07/27 16:47
提 问：54大法为什么叫54大法？
离婚证9元。
2019/07/27 15:26
提 问：欧大，下午好！楼层买在避难层，跃层的话，有什么好坏影响？
一般会有排风管道，废气出口。
2019/07/27 15:25
提 问：明天婚礼，万能的欧大：婚礼上对老婆说的誓言该说啥呢??????（深受奥派影响，承诺的事情必须做到，不敢随便说什么天长地久????）
你待我有多好，我加倍还给你。
2019/07/27 15:25
提 问：我神：西港水库城，能实现吗，概率是1%还是51%？在您心中，最大的忧虑或者不确定性，是什么。
当然要你们这帮买了地的家伙，一起建设开发啊。靠我一个人可不行。
2019/07/27 15:24
提 问：欧神，什么时候会是ge派时期？
2025搞完。
2019/07/27 15:24
提 问：殴大，王福重说了这么多深圳的不好，您还看好深圳未来的发展吗？
看好啊，其他地区更烂。
2019/07/27 13:28
提 问：欧神，最近着手准备开展多核办k，想问一下，什么样的朋友可以作为“核”啊？
信用卡核，是你欠他们钱。因此，来者不拒。任何朋友借你卡都可以。
2019/07/27 13:27
提 问：欧大你好，cq巴南融汇半岛1万出头高层江景17左右次新和北滨路1.9万的09年高楼江景房，都是市价而已，但从建仓角度持续关注的话，会更建议三线江景还是一线江景区域呢?另外，同样是1.1-1.3左右的单价，真内环成熟区域普通次新和融汇比较起来，哪一个更适合新手开始建仓呢?谢谢！
再加点钱，换到近一点的1.11.1多半可以跑赢1.9你首先要被都市圈包进去。
2019/07/27 13:26
提 问：求欧大放出，有熟悉深圳入户的么？研究生学历配偶随迁落户，是不是可以不受结婚两年以上的限制呢？
KAI ,微信：skadmin05
2019/07/27 13:26
提 问：欧大，看到新闻：楼市迎新一轮大洗牌，180家房企破产或进入破产程序，请问房企大批破产对房价的影响？
涨
寡头垄断
2019/07/27 13:25
提 问：欧大午安，接着问一下像上题这种情况，是上子女的ZX还是侵蚀Ls，还是两者皆有呢？谢殴大。
上征信才会侵蚀流水。不上征信，就不侵蚀呀。
2019/07/27 13:25
提 问：欧大，小朋友学乐高课程有什么坏处吗，或有什么好处吗。（听说您diss乐高）
没坏处，除了烧钱。
2019/07/27 11:47
提 问：
欧大，您好。今年年初在上海买了房，SFSD。现在有150万现金，连续几个星期在花桥看房，整个苏州地区（包括花桥）社保都要累3满2才有资格买了，不过中介说在9月30日前完成网签还有办法通过，现在我有些纠结，限购变严后感觉花桥日后房子的流动性就变低了，到时如果要卖出可能会很难，而且现在的期限有些紧，有可能会有被限购卡住的风险。欧大对花桥房产未来的投资价值和流动性怎么看？还是去CQ或是SY更好？谢欧大
任何时候，都没有推荐过花桥或者环沪。全是镰刀，没有韭菜。全是投资客，没有实际居住需求。
2019/07/27 11:46
提 问：欧大安，目前沈阳房子都在自己和老婆名下，翻倍后找贷票来买下，相当于代持，这种操作有问题吗？觉得比出售给陌生人直接赚钱要好(1.杠杆增加了 2.腾出自己的贷票继续买)。谢谢
没问题。需合理计算税费和贷票。
2019/07/27 11:46
提 问：现在生三胎，四胎罚款吗？还需要去民证局交什么费吗？身边朋友已经在三四胎上开始发力了。
不罚。灰色地带，闭着眼睛让你过。
2019/07/27 11:45
提 问：沈阳二手房交易量活跃吗，对比重庆
还可以，一年成交一千多万平米。
2019/07/27 11:45
提 问：欧大哥，我爱人是山东人，现在随单位落户河南洛阳，工作常年国外明年调回北京，我北京人，孩子都是北京户口，现在有朋友可以给他办理天津户口，有没有必要办理？还是等我们结婚够了年限直接北京户口呢？天津户口对他来说有什么优势吗？
零成本就办一个，否则就不要。有北京户口，不用天津户口鸡肋。
2019/07/27 09:29
提 问：欧大，八九十年代的老房子，六层楼梯房。现在有两套房子可以选：A 3楼，49平，两室一卫一厨无厅，两卧室朝南，无遮挡，一卫一厨的窗户朝着楼梯走道，光线不太好，私密性有点差，总价68万。B 顶楼6楼，55平，两室一厅一厨一卫，两卧朝南，户型比A好，房子的地理位置比A差点，总价73万。选哪个好？
单价一样，自然选3楼。采光不足，可以靠装修补。
2019/07/27 09:28
提 问：欧大早安，家中老人已63岁，DYD还有成功概率么？如果可行，是否子女需要担保？谢殴大。
抵押接力贷，大多数大城市还可以做。
2019/07/27 09:28
提 问：欧大大，楼面地价与房屋售价之间怎么换算？谢谢。
一般是2.2倍。
2019/07/27 09:28
提 问：欧神大大，现在天津户口听同事说12万搞定 靠谱不 为了以后的孩子在天津上学 现在有想法买一个
海河计划公开的，不用这么贵。自己办。
2019/07/27 09:28
提 问：我神，54万按揭截断再抵押，能抵77万出来，20年6.125%，渠道费，垫资，银行要求买保险等合计要花3.5万，实际到手73.5万，值得折腾吗？
73.5-54，实际到手20w
？实际到手73w可以做。
2019/07/27 09:26
提 问：欧神，您好，您对天津写字楼业务了解么？我想在天津市内六区租几栋写字楼（原来是高校）再转租（有具体产业落地），我拿到的租期和租金分别是多少能不亏；转租如何经营等其他相关的您有没有建议？谢谢我神
一般要求，转租(加凤冰后)租金，要达到200%才值得做。因为写字楼空置太可怕，一旦空置，就把前三年的利润都贴进去。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin05
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
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凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光
100
