浦东开发晚了，这是我的失误。当时建四个经济特区主要是从地理上、外资情况上考虑，没有考虑到人的因素。上海人聪明，但让你们失去了一次机遇。
----邓小平
邓爷爷说当时上海的地理因素不如广东福建、很大程度上是因为打开国门的初期，中国远洋运输的能力与发达国家之间差距甚远。
今日之上海，
是一带一路的桥头堡。
2017年，上海人均可支配收入全国第一。
如果收入不足以说明问题，
上海人均消费也是第一。
上海市民挣得多，花得也多，我没法理解那些唱衰上海的人到底是怎样的逻辑。
1128新政后，我对上海楼市的判断是2016年末要跌，2017分化向上，涨幅小很多。
让我们看看国家统计局的数据：
根据国家统计局的数据，2017年上海房价上涨
0.8%。
一定有人会说统计数据失真，因为直观感觉上海房价是下跌的。
那我们看看同一张表的北京数据，2017年跌幅3.1%，考虑到北京2017年3月25日之前是上涨的，也就是2017年后面9个月把前3个月的涨幅跌光了还补跌了3.1%，大体是符合事实的。
下面一张表按面积进行了分类。
上海144平米以上的户型涨幅2.1%，90至144平米的户型涨幅1.6%，90平米以下的户型跌幅0.3%。
这个跌幅0.3%应该会引起2017年有过交易经历的市民的质疑。
统计缘何失灵？
2017年，很多乡野盘如果不是大幅度降价，其实是卖不出去的；而
2016年类似的房源是可以卖出的。
这些乡野盘成交占比在向上行情里增大，在向下行情里减小，使得统计数字上2016年的涨幅偏低，而2017年的跌幅与实际相差很大。
低总价统计只要出现跌幅，其真实跌幅大体要超过5%（10%/2），因为这些卖不掉的乡野盘如果想要成交，多数同比2017年1月跌幅超过10%。
也就是真实的走势，上海低总价跌幅超过5%，中高总价涨幅超过1.6%，高总价涨幅超过2.1%，总体微幅上涨。
我们再来看看北京，面积从小到大跌幅为3.6%，2.9%，2%。实际跌幅应该超过6.8%(3.6%/2+5%),低于2.9%，低于2%。
北京和上海一样，高总价房子抗跌。
在看看另外两个城市，厦门，宁波。
均价比较高的厦门，3%，2%，1.5%，
呈现低总价涨幅大的明显特征。
均价不算高的宁波，从小到大涨幅7.8%，7%，6.8%，涨幅差不明显。在均价不是特别高的城市买房子，
未必需要执行低总价涨得多的选房策略，地段是最重要的。
楼市与股市不同，即便是分化行情，也是同涨同跌的，也就是低总价跌幅超过5%，高总价抗跌主要体现在跌幅小而非上涨，北京符合这个行情特征。或者都实现上涨，例如宁波、厦门。
上海低总价下跌，高总价上涨，
市场终究还是要选择一个方向
，
要么低总价止跌向上，要么高总价停涨转跌。
从政策面、资金面来看，高总价停涨转跌更符合方向。
我们观察环比涨幅，上海1月环比涨幅0.3%，0%，-0.3%。
高总价的确环比下跌了，可是低总价涨了0.3%，而市场主力成交是低总价的。
市场选择了弱势企稳向上。
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