文章描述了当前市场环境下全国各地的土拍现场情况，包括深圳、杭州、三亚、成都、武汉、北京等城市的土拍战况，并强调了土拍进场的开发商发生逆转，民营房企积极参与。文章还指出，市场环境下沉时，向优质城市核心改善靠拢是一个大趋势。同时，取消地价上限和放宽住宅限制等政策调整也影响了土地市场。文章最后提到，当前高端市场和普通市场的价格差距以及一二线重点城市和中小城市的价格差距将进一步扩大。
文章详细描述了深圳、杭州、三亚、成都、武汉、北京等城市的土拍情况，包括竞价轮数、成交总价和溢价率等。
文章指出现在几乎所有动作都在顺应一个大趋势，即向优质城市核心改善靠拢。热门一二线城市的主城核心区地块备受关注。
文章预测了未来高端市场和普通市场的价格差距以及一二线重点城市和中小城市的价格差距将进一步扩大。
现在的市场，有个现象很值得说一说。
2024年最后一个月：
深圳，经过295轮竞价，华润中海联合体以185.12亿元拿下深圳宅地总价地王，创下深圳宅地出让历史最高总价纪录。
杭州，经过70轮竞价，萧山区地块以18亿元总价被拿下，刷新今年杭州最高溢价率纪录。
三亚，竞价1064轮，3家房企争夺，最终以161738万元最高报价诞生三亚土拍楼面价新地王。
成都，3宗土拍共收金约44.72亿元，溢价率都超过30%。
武汉，共出让30宗地块，全部成交，成交总价约210.93亿元。
北京，11月中海以153.32亿元总价拿下朝阳“巨无霸”地块，一年之内北京总价地王纪录二次刷新。
这些，都是发生在全国各地土拍现场的真实战况。
年末又是一波土地狂潮啊！
一个更加积极的信号是，这波土拍进场的开发商发生逆转，搏杀最凶的参拍主体出现了民营房企！
比如三亚那块争抢了1064轮的49亩住宅用地，被一家名为“海南亿和金盛实业有限公司”的民企以最高报价拿下。
再比如杭州那块争抢了70轮的萧山区地块，被海威置业和中天美好联合拿下，海威置业是杭州本土企业。
此外，南京、无锡、宁波等城市也都有民营房企积极进场抢地。
如今低沉的市场环境下，这是最具善意和正能量的一个信号了！
不知道你有没有留意，现在几乎所有动作都在顺应一个大趋势：
向优质城市核心改善靠拢。
现在的情况是，只要是热门一二线城市，只要是主城核心区地块，只要限制条件放开，只要房地价差给足，有利润空间，就一定会有房企激烈争抢！
为什么？
不拿地，很多城市公司就没业绩，没业绩就要面临降薪裁员，甚至就地解散。
不拿地，现金流就活不起来，就要面临亏损，更何谈利润。
但现在，无论是房地产大行情，还是具体城市的市场，亦或是房企的资金，都并非足够乐观、足够富裕。
所以优质城市核心区，就成了争抢的目标！
就拿成都来说，今年溢价成交的25块地里，有21块都在热门区域，都是压箱底儿的宝贝。
所以，大家看到，有些城市土地市场这么热闹，这么疯狂，但也仅限于部分地块。
大家也能看到，也有部分城市，去年连一块溢价成交的土地都没有，甚至一整年连一块地都没拍，惨淡如斯！
还有很重要的一点，全国包括一线城市在内的几乎所有城市，都取消了地价上限。
取消地价上限也就意味着取消新房限价，给开发商们留点利润，去鼓励它们拿好地，做好产品！
这不排除未来核心地段的品质改善盘价格会再上台阶。
为了配合这一土地策略的调整，各地也在积极放宽对住宅的限制。
比如：
多地取消了“7090”限制，放宽了赠送面积，提高了得房率；
多地陆续出台新规定，在建筑高度、户型设计、公共空间等方面提出了更高要求；
……
不管是产品还是价格，新规后的房子对当前市场都是很大的冲击！
未来，那些得房率过低的普通高层，注定是一点赢面都没有了！
特别是过去在7090政策下，大量存在的刚需小户型，将成为库存重灾区。
朋友们，赶紧看看你手里的房子，会不会被淘汰。
这些逐渐退出市场的房子，将彻底失去流动性，谁持有，谁的财富就会被冻结！
这个时候，肯定有人会说，房子已经严重过剩，不会再有机会了。
来看11月重点30城的库存情况：
如果你仔细看就会发现，不少城市的新房去化周期正在缩短。
还有二手房，虽然现在很多城市二手房挂牌量很高，比如重庆二手房挂牌30万套，沈阳20多万套，天津19万套等等。
但这些挂牌的二手房里，房龄15年以上的老破房就占了一大半！
根据七普数据，我国城镇人均住房面积已经达到38.6平，很接近所谓国际上流行的40平警戒线。
但标准商品住房人均面积还不到20平！
而且，不少城市2024年起已经在缩量供应土地了，具体情况，大家可以看下面这张图片。
即使是一些供地总数看起来很高的城市，供地主力很多也都集中在远郊，真正的中心城区土地供应也是微乎其微。
就比如我们上个月去考察的深圳：
龙华距离福田最近的深圳北站片区，现在还有房可看的主要就剩一个楼盘，位置比较偏，又被两条地铁轻轨夹在中间，价格接近6万。
龙华中心红山和上塘板块可看的房子也不多。
宝安碧海板块唯一在售新房，小户型已经卖完了，剩下的户型房源也不多了，价格接近8万。
南山中心也没啥可看的新房，有个项目只剩一套房，均价8万。
……
其实现在不少头部热点城市的核心区域很快就会无房可卖。
虽然，土地这个要素，平常咱们老百姓无法接触。
但是却能深刻的改变整个房地产，尤其是一个城市楼市的重点格局。
第一、通过控制土地出让数量可以改变全市楼市的供求状况。
比如深圳、上海、合肥等城市，之前的多轮行情，从根本上来说和城市住宅土地，尤其是主城土地的供应不足，有直接关系。
第二、通过出现溢价率极高的地王，短时间内点燃整个区域或城市的市场热度。
之前除了一线城市之外，几乎所有的二三线城市的市场热度，都是由地王引爆的。
所以，土地游戏，从根本上看就两点：
