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北京楼市：开始割肉卖房了

京房早八点 · 公众号 · · 2025-04-11 06:58

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目前北京的房价总体上跌回到2016年年中时期的价格，大量的买房人被套，但是各种原因不得不割肉卖房。

1、锋尚国际

清芷园在2025年3月成交的一套99.19平的两居室，成交价是1155万，同户型在2024年11月成交价是1170万，下跌了15万，跌幅约1.3%。

小区同户型在2021年8月的成交价是1742万，与最新成交价相比，大跌587万，跌幅约34%。

2、德外大街乙12号院

德外大街乙12号院在2025年4月成交的一套57平的两居室，成交价是666万，同户型在2024年7月成交价是685万，下跌了19万，跌幅约2.7%。

小区同户型在2021年5月的成交价是965万，与最新成交价相比，大跌299万，跌幅约31%。

3、京畿道

京畿道在2025年4月成交的一套44.6平的一居室，成交价是707万，同户型在2021年6月成交价是987万，下跌了280万，跌幅约29%。

4、育新街

育新街在2025年4月成交的一套60.67平的两居室，成交价是480万，同户型在2022年6月成交价是728万，下跌了248万，跌幅约34%。

5、黄寺大街24号院

黄寺大街24号院在2025年4月成交的一套54.7平的两居室，成交价是668万，同户型在2021年5月成交价是958万，下跌了290万，跌幅约31%。

6、东湖湾一期

东湖湾一期在2025年3月成交的一套168平的三居室，成交价是1492万，同户型在2025年2月成交价是1538万，下跌了46万，跌幅约3%。

小区同户型在2023年5月的成交价是2160万，与最新成交价相比，大跌668万，跌幅约31%。

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问：请教下，北京，1kw的总价标的，纯投资，您有什么推荐的小区？多说几个，我想集中仔细看看，跟中介保持联系，见笋入。多谢。

答：新北苑，双井板块可重点关注。 《北京 900w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1000w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：你好，请问总预算1000，西城有比较合适的两三居的学区房吗？谢谢。

答：德胜的六铺炕 1区，月坛的物资大院，广外的红山世家，都可以选，关键是看喜欢强学区的公房社区还是弱学区的品质住宅，按需取走。 《北京 1000w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1100w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：望京南湖东园二区同小区两居换三居，都是五层没电梯，东西向两居换南北三居，多十多平，一个卧室，差价一百万其它都差不多。想听听你的看法，值不值当换，将来流通性是不是小三居要好一些，还有就是你对小区改造加电梯怎么看？是直接换电梯房还是等几年加电梯，另外换房的话今年之内市场是不是不会有大的波动可以从容一些？谢谢！

答：换个房子，总价至少得增加30%，总资产只增加100w不太值当折腾一次，毕竟换房的成本很高，应该再提高一些预算。加电梯这事儿具有很大的不可预测性，要是我的话，我宁愿不报什么希望，今年整体上楼市还是很稳定的，适合换房，比较从容，不会跟别人抢房，政策也不会再收紧了。

问：600万左右预算，想买个学区房纯投资，没有自用需求。东西海朝阳不嫌。有没有：1.对口小学初中都属于公认比较好的学校 2.未来受政策调整风险不大的 3.房子最好别太破，能出租的，谢谢。或者你觉得我这种纯投资的需求现在买学区是否合适，还是干脆等几年，学区政策彻底明朗再说？

答：海淀苏州街、东城和平里、西城月坛，这仨地方买个一居室，政策风险不是很大，对口的学校都还不错，但是老房子不可能品质太好。 《北京 500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 600w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师，现代城SOHO能碰吗？

答：不能。 《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。 《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。

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