本文主要讨论了美联储降息对楼市的影响，包括国内和国际的响应以及未来可能的政策走向。文章提到了美联储降息的决定及其影响，国内楼市的反应以及预期的政策调整，包括可能的降息、降准和存量房贷利率的下调等。
美联储降息被视为新一轮降息周期的开始，将影响全球资本市场。文章提到了中国香港金管局以及科威特、巴林、阿联酋等国家的央行响应美联储降息的动作。
国内楼市正经历调整期，部分房企资金链紧张。美联储降息有望缓解开发商的资金压力，改变市场预期。同时，国内估计很快将会有进一步的动作，如降息、降准或下调存量房贷利率。
存量房贷利率下调的呼声强烈，若降低80个基点，能省下约3000亿的债务，为全社会减负，有助于缓解债务压力、刺激消费和拉动内需。国家发改委对外表态将加强政策预研储备，适时推出更多利好政策。
9月19日凌晨，美联储突然宣布将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%，断崖式降息50个基点。
消息一出，
市场瞬间就炸锅了，很多人都在等着国内的政策跟进，甚至有人说下一轮的牛市周期已经开启。
但9月20日国内最新的LPR报价出炉，又给大家泼了一盆冷水，五年期LPR还是维持上月不变。
究竟为什么？大家稍安勿躁，好戏还在后头，该来的总会来。
美联储降息，对楼市有什么影响？
很多人可能想不明白，美联储降息，跟国内房地产市场有什么关系？
要知道，这是美联储4年来的首次降息，而且一次性就砍下了50个基点，可以说是大刀阔斧，超出了预期，同时也标志着新一轮降息周期的到来。
上一轮美联储降息是在2020年，那一波操作直接带动了中国国内信贷宽松，间接也导致了房价的一波爆发。
而如今，国内房地产市场正在经历调整期，部分原因也是因为上一轮房价爆发式的上涨。
从大环境来说，美元资产的收益率下降，国际资本将会寻找更高收益的投资机会，比如中国楼市。这将会带来大批的资金流入，为楼市注入新的活力。
从楼市而言，
一方面，美联储降息带动国内降息，房贷利率下调，买房成本也会因此下降，从而刺激购房需求。
要知道，之前尽管我国经济面临一定的下行压力，但为了保持汇率的稳定性，我国的货币政策一直保持着相对的克制，降息的步伐并没有市场预期的那么大。
然而，随着美国步入降息的通道，人民币的汇率压力有望得到显著的缓解，这将为我国的货币政策提供更大的操作空间。
简而言之，国内估计很快将会有进一步的动作，降息、降准或者下调存量房贷利率，都有可能。
不管哪一种操作，对于房地产市场来说，都是直接的助力。
另一方面，对于有美元债务的房企来说，降息将会降低他们的债务成本，同时带来资金回流，减轻财务压力，改变楼市预期。
目前，不少房企的资金链相对紧张，三道红线让市场缺乏资金流动性，房企对楼市信心不足，拿地意愿下降、开发节奏放缓，观望态度明显。
美联储降息，可以在一定程度上缓解开发商资金链紧张，改变对市场的预期，进而刺激楼市。
大招，还在路上！
这一次，LPR维持不变，降息没有按照预期，很有可能是在酝酿大招。
自美联储宣布降息50个基点后，世界范围内不少地区央行都跟进了动作：
中国香港金管局将基准利率下调50个基点至5.25%；
科威特央行降息25个基点，至4%；巴林央行下调隔夜存款利率50个基点，至5.50%；阿联酋央行下调隔夜存款利率50个基点，至4.90%；卡塔尔央行下调存款利率55个基点至5.2%，下调回购利率55个基点至5.45%，下调贷款利率55个基点至5.70%。
美联储这一降，让大家对国内
进一步定向降准、降
息的预期急速攀升，
降息几乎是势在必行。
之前官方对于经济的表态一直都是谨慎再谨慎，不到万不得已，绝不会松口。
但前段时间，
央行前行长直接承认了通缩的现实，如此直白的表态相当罕见
。
而且从CPI数据来看，哪怕最近水费涨了，高铁票价格也涨了，还是只有0.6%，离年初定下的3%的目标还差得远。
经济亟需强力刺激，央行跟进美联储降息，概率很大。这一次虽然没有跟进，但估计下个月LPR也会有变化。
而且，不光是LPR下调，存量房贷利率也有概率会进一步降低。
本周其实就有小道消息传出：下周存量房贷利率可能会下调40-60BP。
虽然传闻的时间不一定准确，但存量房贷利率下调是大势所趋。
目前，国内经济面临的问题在于需求不足。
很多家庭都扛着巨额的房贷，总额高达38万亿。
随着经济压力的增大、房价下行，甚至有
业主为了减轻身上的月供压力
，开始
免费送房了。
在没有“余粮”的状态下，想要拉动需求，并不容易。
倘若存量房贷利率降低80个基点，差不多能省下3000亿的债务，相当于
给全社会减负。
这对于缓解债务压力、刺激消费、拉动内需大有裨益
