土拍讯
昨日，启东市城南板块新挂牌
1宗
住宅用地，地块编号21004，总占地面积约
105亩
，总起拍金额约
11.78亿元
，起拍楼面价
9350元/㎡
。据悉，该地块曾经挂牌出让过，但于4月份终止出让，时隔1个多月重新挂牌，地块起拍楼面价比原先的
11000元/㎡
低了
1650元/㎡
。
值得注意的是，该地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则，土地最高限价
19800元/㎡
（折合楼面价
11000元/㎡
），未来房屋最高备案均价
18000元/㎡
。
21004地块
位于启东市主城区
城南板块
世纪大道北、黄山路东侧，土地用途为城镇住宅用地。该地块出让面积
70000㎡
（约
105亩
），容积率
1.6-1.8
，限高
80m
，未来将打造高层住宅产品，且平均户型面积不小于
120㎡
，住宅楼面宽不宜超过
60m
。
特别提醒：
网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价(详见《国有建设用地使用权公开出让现场摇号规则》、《启东市国有建设用地使用权挂牌竞买须知》)。在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有
2家
或
2家
以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，竞得人现场签收《国有建设用地使用权网上交易现场摇号确认书》。竞得人的成交价为最高限价，现场摇号确认时间即为地块成交时间。
所有接受最高限价的竞买人，在系统限时竞价询问和现场摇号询问期内均确认参与的，方可有资格参加现场摇号。（
现场摇号时间：2021年7月1日上午10时
，地点：启东市自然资源和规划局10楼会议室）
（地块卫星图）
区位交通：
地块北至金沙江路、南至世纪大道、西至黄山路，地处城南板块核心地段，交通极为便捷；
生活配套：
地块周边分布有启东吾悦广场、聚贤商业广场、启东市社会福利中心等；
医疗配套：
地块临近复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）、启东城区医院等；
教育配套：
地块周边分布有南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学等；
运动休闲：
地块周边分布有江海清风园、灵秀公园以及蝶湖公园等。
地处城南板块核心区域
各项配套十分优越
21004地块位于世纪大道北侧、黄山路东侧，属于城南板块，该板块作为启东重点打造的区域之一，近两年发展迅猛，云集了启东吾悦广场、蝶湖公园、启东文化体育中心等优质配套资源。
地块临近启东市政府，东北侧和西北侧分别为启东妇幼保健院和汇龙小学城东分校，周边各项配套都十分优越。
就交通配套而言，
地块紧邻城市主干道世纪大道，东侧距离沪陕高速入口约
3km
、距离启东城东汽车客运站约
3.6km
，交通四通八达；
就商业配套而言，
地块距离启东吾悦广场约
1.5km
，可满足日常购物需求；
就教育配套而言，
地块周边教育资源较为丰富，南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学等都分布四周，教育配套完善；
就医疗配套而言，
地块与复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）仅一路之隔，十分便捷。
此外，地块南侧约
2.5km
将规划建设一座奥体中心，位于蝶湖东南侧，新安江路以南、建设路以东、惠阳路以西、沿江公路以北，项目总用地面积约
398亩
，建筑总面积约
12万㎡
，总体布局为“一场两馆”，即体育场、体育馆和游泳馆。项目定位为启东市全民综合性体育休闲公园，融体育赛事、集训、文艺演出、展览、市民健身于一体，力争打造为启东重要城市标志性建筑。
地块周边居住氛围浓厚
项目入市将积极补仓
地块周边分布有多个优质住宅项目，包括阳光城西欧文澜府、启东碧桂园、城投金地阅峯汇、悦湖四季、蝶湖世界湾、启东城东花园等，居住氛围浓厚。
目前，城投金地阅峯汇、阳光城西欧文澜府、悦湖四季和银洲春晓学府等项目在售，其中，
银洲春晓学府
是银洲地产于2020年5月12日以
楼面价
10331元/㎡
竞得的。据资料显示，城投金地阅峯汇在售均价
19000元/㎡
，户型面积为
100-165㎡
；阳光城西欧文澜府在售均价
17750元/㎡
，户型面积为
80-152㎡
；悦湖四季在售均价
17600元/㎡
，户型面积为
82-130㎡
；银洲春晓学府在售均价
19050元/㎡
，户型面积为
102-155㎡
。21004项目入市后，将与以上项目互为竞品，为区域房源积极补仓。
为保持房地产市场平稳健康发展，做到精准调控、长效管理，今年4月份，南通市人民政府出台房地产最新政策，“实行覆盖全市域的地价房价精准化“双控”制度，并加大住宅用地供应力度，实行相对集中公告和出让”。这是新政之后启东的首次挂地，且地块质量颇高，势必会引起投资者的广泛关注。
21004地块将于6月30日上午10点正式开拍，7月1日上午10时进行现
场摇号
，届时敬请关注土拍网直播报道。
