前几天，bbs还能上的时候（每次开会就登陆不了），房产版有一个热门帖讨论，意思是：
开发商是最接近市场，也是判断最准确的。
所以如果开发商都开始唱空楼市的话，那说明市场非常不乐观了。
举的例子无非就类似于万科高喊“活下去”之类的公开新闻截屏吧，再取个耸人听闻的标题，sha空最喜闻乐见了…
01
且不说，
“喊话归喊话” 。
郁亮先生应该是2013年前就开始宣布
“房地产告别黄金时代”
，进入白银时代。结果喊着喊着，
万科销售规模从一千亿倏地蹿到两千亿，以及后来，我们见证了更多房企进入千亿时代…
事实证明，“白银时代”意味着比地产的“黄金时代”更快速的增长，好吧…
万科喊话“活下去”后，已经不断被“扒”出在全国多处囤地。接地气地来说各位上海小散，更熟悉的地方，比如我大宝山，老集镇出让的住宅用地，查一下公司股权，也是大万科的，目测本月进场开工了吧。也许就是… zz正确的，归zz正确吧。
02
即使开发商说的“不看好”是真的，
其实开发商也并没有大家想的那么“高瞻远瞩”。
否则为什么会有新静安合并前夕，认房认贷刚放开之初，新静安某楼盘尾盘“抛售”？为什么会有2018年8月史上最贵的新静安110.1亿史上最强地wang拍出？（要知道直到2年多后的现在，隔壁2km的地块面包价还没有批到这块地的面粉价…）如果开发商的判断都不会错，为什么某超级央企去年拿的地，开盘都要尴尬哭了？……
既然明明看到过开发商也常常有判断错的时候，为什么在“唱空”的时候，就要“相信”所谓他们的“判断”这次对了？
03
前两个点，是想告诉大家，即使投资团队拿那么多钱，开发商的判断也经常会出错。中国楼市最大的“算不准原则”来自于“政策”。（这就不多展开了～）
最后回到问题本身，昨天房产群里就有同学在问：
今年那么多新盘“争抢”入市，是开发商不看好楼市了吗？
就事论事地来说，今年市场确实是下行的 —— 很多地产人也是后知后觉的，并没有大家以为的那样提前判断到了，身边太多地产圈公司或者个人的“看走眼”的案例了，这可以下次再专门说说市场。
但是，更加务实地来回答这问题，
开发商现在大多数的心态都是，早就被“不发证”吓到了，能拿到预售许可证的时候，就赶紧拿证、开盘啦，谁知道会不会一等又是一两年啊。
（比如静安某府，整个2017年就没有开过，今年能拿证，难道可能会不赶紧拿？）
对开发商公司来说，早点拿证开盘、意味着资金可以快速周转起来，
作为学渣，开会说了很多次的IRR，还是不大会算，但是某工地一旦出现安全事故，“停工影响取证，就是每天一部宝马开进黄浦江”，当年在开发商的时候，boss这句话依然印象很深…
对开发商里的营销操盘手个人来说，早点拿证，完成了指标，才有可能去谈升职、加薪啊。
每个地产人也都是理性人啊。
某房企城市公司完不成指标，就会取消年终奖……只有开盘拿证销售了，才能完成指标啊，有业绩，才有个人职业发展上的更多可能性啊。负责每个项目的团队和个人，也都是先盯着完成“小目标”。
嗯，写了那么多，还是想说，所谓，“集中拿证”或者“公开喊话”就意味着“开发商看不看好”？就决定了我要不要买房了？… 这绝对是扯淡…
用这种思路跟着2016年地王“入市”的，应该已经证明了，开发商也不是不会“瞎”。
反过来说，
2014年，在开发商都“不看好市场”而疯狂“打折抛售”时，那些在开发商的恐慌中“接盘”入市的幸运儿，难道都忘了？
看不看好市场，开发商都还是要留在上海… 而继续留在上海的开发商，哪个家里没有矿… 但小散没有退路…
所以，普通人就不用去考虑太多这些。
买不买房，
在目前的情况下，还是要按现金流、按需求来理性决定就好了。：）
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