本月最大规模的卖地潮明日上演。

明日，广州将出让5宗地块，囊括增城荔城的一宗纯居住用地，南沙明珠湾起步区3宗商住地以及黄埔鱼珠一宗商地。地块总面积为28514㎡，总起拍价为47.2亿元。

其中，增城五一村 黄牛冚宅地、黄埔鱼珠商地和南沙灵山岛尖 2019NJY-7地块获得一个报价。

荔城街五一村黄牛冚地块

土地面积：22215㎡

用地性质：二类居住用地

起拍总价：60700万元

起拍楼面价： 13682元/㎡

荔城街五一村黄牛冚地块位于荔城板块，紧邻钟岗地铁站。 地块邻近地铁21号线和广汕公路，交通条件优越。

地块共占地2.22万㎡，起拍总价达6.07亿元，折合楼面地价为13682元/㎡。地块最高限制地价为70983万元，届时楼面价约为1.6万元/㎡。

该起拍楼面价仅次于2017年出让的官湖车辆段地块（15000元/㎡），属于增城区第二高起拍楼面价。

该地块采用"竞地价+竞自持+摇号"的出让方式。

地块四至及现状：地势平坦

荔城街五一村黄牛冚地块紧邻广汕公路；地块与在建的妇女儿童医疗中心隔路相对；西、东两侧则北荔城尚东、创基天峰楼盘所包围；北侧则为连片的山体、树林，周边并无明显遮挡，景观资源、居住环境相对优越。

荔城街五一村黄牛冚地块目前处于围蔽状态，地势相对平坦，没有太大起伏。现场仍有大量构建物尚未拆除，目前有多台挖掘机正在作业。

周边生活、医疗、教育配套齐全

五一村黄牛冚地块周边 生活、医疗、教育配套 相对齐全。 其中，地块距离荔城商圈仅2-3公里，自驾车来往约10分钟左右。

该商圈涵盖了万达广场、挂绿广场等中大型商场配套，业主生活居住便利度较高。

地块周边亦有增城中学、三联小学等多所优质学校坐落，可满足日后业主子女的"一站式"教育需求。

同时，目前市妇儿医院增城院区(全国最大的妇儿医院)目前建设进度良好，预计2020年将能够完全投入使用。

交通区位为五一村黄牛冚项目日后产品销售的"一大法宝"。 地块紧靠广汕公路、荔城大道、增城大道，自驾车10-15分钟可直达荔城商圈。

同时四通八达的交通网络串联起增城新塘、朱村等多个重要规划板块，未来规划利好可相互辐射、带动。

另外，地块最大"卖点"在于其距离地铁钟岗站仅200米距离，属于"准"地铁上盖项目。 若地铁21号线全线开通后，可实现1小时来往市中心。公共出行便利度高，对于不少市中心上班族有较强的吸引力。

从目前增城区重点规划布局来看，地块位于荔城板块（3公里距离）与朱村板块（10公里距离）之间。

随着富士康科技小镇的投入和荔城板块的高速发展，未来将更多产业、人口流入两大规划片区。 未来地块项目同时承接来自荔城、朱村劳动人口的居住需求，楼市潜力大。

周边优质项目林立 均价在2字头以上

五一村黄牛冚地块周边优质项目林立，市场可售房源充足。

目前地块东西两侧被荔城尚东、创基天峰所包围，其售价分别为2.3万元/㎡、2.45万元/㎡。 而距离地块西侧2~3公里的朱村板块，目前在售项目均价在2~2.2万元/㎡左右。

而本次出让地块仅"起跑价"已处于13682元/㎡的高位，意味着即使不产生溢价，未来产品盈利售价将接近2.5~2.6万元/㎡左右。

广州南沙新区明珠湾起步区

2019NJY-7地块

土地面积：11447㎡

土地用途：商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）

起拍总价：85380万元

起拍楼面价： 6601元/㎡

竞买申请人所属集团须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上（以科技部火炬中心国家级科技企业孵化器考核评价工作公示文件为准）。

同时，竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业。

根据规划，地块限高220米，将配置不少于500㎡生活类商业服务配套，包括便利店、咖啡店等。

南沙横沥镇灵山岛尖

2019NJY-8地块

土地面积：40165㎡

用地性质：二类居住用地、商业设施用地

挂牌起始价：96330万元

起拍楼面价： 12406元/㎡

竞得人须在用地范围内配建 5700平方米人才公寓（住宅） 由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

2019NJY-8地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式竞价。最高限制地价为133556万元，折合楼面价17200元/㎡。

2019NJY-8地块 为二类居住用地和商业设施用地， 坐拥一线江景 ， 区位优势十分突出。

目前地块内部以荒草和水塘位为主，整体而言较为平整。 地块西侧邻近坦尾大桥、广澳高速，东面靠近凤凰大道，北侧临江，江景视野十分宽阔。

根据规划，2019NJY-8地块被分为两个地块，其中C1-14-01单元为宅地，限高80米，将建6栋楼，C1-13-03地块为商业地，将建沿街商业裙楼。

南沙横沥镇灵山岛尖

2019NJY-9地块

土地面积：38314㎡

用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、居住区服务用地、公园绿地

挂牌起始价：85511万元

起拍楼面价： 11413元/㎡

2019NJY-9地块位于2019NJY-8地块南侧。 西面临近今年6月 金茂 以 楼面价17230元/㎡ （扣除政府回购面积）拿下 2019NJY-5商住地，南面靠近越秀商住项目，西面靠近凤凰大道 。

竞得人须在用地范围内配建 4500平方米人才公寓（住宅） 由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

2019NJY-9地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式竞价。最高限制地价为123990万元，折合楼面价16548元/㎡。

根据规划，2019NJY-9地块被切分为四个部分，包括商业地、公园绿地、服务设施用地、宅地。其中宅地规划为邻里中心，限高120米。

值得一提的是，作为新兴板块的灵山岛尖，是明珠湾起步区近期重点开发区域。近年来，学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进中。

交通方面，灵山岛尖所在的明珠湾板块有地铁4号线通行，未来还有地铁18号线和22号线经过。交通优势可谓相当优越。

此外，标志性建筑—— 中交·汇通中心 成功封顶， 中山大学附属第一（南沙）医院 预计明年10月开始投入使用； 湾区实验学校 也初具规模，待住宅项目落成、业主受楼时，相信先行建设的配套已经能投入使用。

目前，灵山岛尖建筑项目颇多，但已开售的项目较为稀缺。片区在售热盘以中交汇通中心为主。目前该项目在售建面48~2600㎡商办单位，均价约1.9-4.1万元/㎡，预计交房时间是2020年。

此外， 金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名（金科博翠明珠），该项目产品有望年内入市。 与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3-3.3万元/㎡。

此外，南沙主要一手板块金洲售价2.1-2.4万元/㎡，南沙湾约3万元/㎡。

黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段

LG-YZ-01地块

土地面积：16373㎡

用地性质：商务兼容商业用地

挂牌起始价：144227万元

起拍楼面价： 11759元/㎡

竞得地块用于建设 全媒体产业总部 项目。项目建成后，全国知名省级媒体机构产业总部注册地须迁入竞得地块。

地块需建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。

从红线图可以看到，地块临近规划中的地铁25、30号线，是名副其实的双地铁交汇。

根据规划，未来地块将建3栋高楼，建筑在向水方向前低后高，营造出丰富的城市天际线。