2017年前三季度中国房地产企业运营收入排行榜

文／克而瑞研究中心

榜单解读

2017年以来，商业地产基本处于稳步发展的态势，强者恒强。而整体的商业发展也逐步开始遵循“以人为本”的原则，以消费者生活场景切入，开展各类创新，一方面商业小型化趋势明显，社区商业成为“新风口”，许多针对个性化需求的商业综合体层出不穷；另一方面地产运营商们也积极开展多元化和跨界延伸，推出了包括长租公寓、艺术酒店等独具特色的产品，通过新元素的融入带来独特消费体验。

入榜门槛：差距明显

内房企Top10门槛高达19.7亿元

2017年前三季度，内房企和外资房企运营收入TOP10入榜门槛分别为19.7亿元和10.7亿元，内房企的运营收入Top10门槛比外资房企高出了9亿元。此外内房企运营收入Top20入榜门槛为13.3亿元，甚至超出了外资房企Top10的运营收入门槛2.6亿元。可以看出，与稳中求胜的外资房企相比，内房企的商业拓展速度更为迅猛，未来随着内房企的商业扩张进一步加速，两者之间的差距还会继续扩大。

收入结构：租金为主要来源

部分企业酒店业务占比较高

总体而言，内房企以及外资企业中，租金收入都占据到了运营收入较大比例，其中内房企该比例达82.7%，而外资房企则为79.9%。大多数的企业都以租金收入为主要收入来源，目前长租公寓作为主流方向，未来这部分的贡献度不容小觑。以凯德旗下的服务式公寓品牌雅诗阁为例，目前在国内发展已初具规模，拥有和管理超过15400套服务公寓单位，且预计到年底将增加至18799套。