(约克论坛综述)去年夏天温哥华推出外国人房产购置税之后，多伦多迅速代替温哥华，成为包括中国大陆人士在内的海外买家最关注的加拿大房地产市场。这也引发新一轮对外国买家推高多伦多房价的担心。
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有本地业界人士透露，中国买家对多伦多房市的关注和问询，自去年底以来显著增加。
据《环球邮报》指出，在中国大陆专门推广海外置产的中文门户网站上，有专文形容多伦多的房市是“涨，涨，涨，如果你还没买，你一定会哭！”另一个大陆网站形容多伦多为加拿大房地产市场的黑马，断言今年多伦多房价会上涨8%。
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此外，去年8月以来，在大陆网站上对多伦多地区物业的搜寻量超过温哥华、满地可、卡加利和渥太华的总和，显示海外买家已经将注意力转向多伦多。
多伦多地产经纪中亦有不少人感受到这种变化。目前正协助数个中国买家在多市置业的一名地产经纪人表示，自去年底中国宣布限制外汇汇出的政策之后，中国买家对多伦多房市的关注达到一个新的高度。
“大陆人士在多伦多置产并非始于近期，但近期出现了一些新趋势。首见是置业人士的背景有所变化。以前在多伦多买房的主要是企业主、工商人士、投资专家及政府官员等，现在扩展到普通大陆中产阶层和收入较高的工薪人士。第二，置业者由原来主要来自大陆一线大城市，扩展到来自较小的城市。第三是先前置业者多少与加拿大有一些关联，如在加拿大有生意往来或有子女在加拿大读书，现时一些置业者只是作为观光客短暂访问过加拿大，甚至从来没有来过加拿大。”
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这位地产经纪表示，由于置业者的身份发生变化，以及多伦多房屋价格的高涨，现时大陆置业者感兴趣的物业类型也发生一些转移。以前投资者感兴趣的主要是独立屋，现时独立屋价格太高，有很多海外投资者问询于多伦多市中心黄金地段的共管公寓，特别是两室两卫，价位在70万至100万加币之间的公寓。
该地产经纪还表示，相对于独立屋而言，高级公寓对人不在加拿大的海外业主而言更容易打理，同时价位也更符合他们的预算。本地46至55平米的一居室公寓，在大陆人士看来普遍太小，两居室比较接近和符合他们在大陆形成对公寓的理解和期待。地产经纪除了帮助这些海外投资者置业之外，一般还要帮助他们寻找租客及日后向房客收房租、缴交地税、管理费等事宜。
2月15日，多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规，从3月1日起，多伦多地区将使用新的土地转让税率，预计平均加税7%。但是首次购房者退税额也有所增加，这意味着这部分人群的税务负担基本没有加重。
新税率的变化比较 (图片来源：多伦多市政府官网)
详细来看，多伦多土地转让税的修改主要包括3部分：
1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之，相当于加750元税。
2、 物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。
3、首次置业人士最高补贴增加750元，最高退税额从3,725元增加至4,475元，换言之，首次置业人士则不受加税影响。
换言之，新税制将会影响所有的房产，包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅更大。
新增的税金无疑会加重买房者的负担，但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下，新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元，这意味着他们的税务负担基本没有加重。
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