北京楼市：五道口跌疯了

京房早八点 · 公众号 · · 2025-02-27 07:00

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海淀五道口地段优越，不过板块整体上跌幅不小，以华清嘉园为例，华清嘉园是五道口的知名小区，虽然学区比较优质，地段很不错，但是小区已经比较老旧了，跌幅挺大的。

华清嘉园在2025年2月成交了一套37平的占坑房，成交价是468万，同户型在2023年9月的成交价是676万，大了208万，跌幅约31%。

海淀的老破学区房跌幅比较大，五道口地段优越，也没能幸免。

展春园2022年6月成交的一套一居室，成交价是425万，同户型在2025年2月成交价是260万，大跌了165万，幅度约39%。

水清木华园2023年3月成交的一套两居室，成交价是1450万，同户型在2025年2月成交价是1166万，大跌了284万，幅度约20%。

学院路甲9号院2022年4月成交的一套一居室，成交价是395万，同户型在2025年2月成交价是285万，大跌了110万，幅度约28%。

展春园2022年9月成交的一套两居室，成交价是588万，同户型在2025年2月成交价是376万，大跌了212万，幅度约36%。

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问：自采暖的房子能买吗？十年前住过自采暖的房子，冬天采暖效果不好。不知道现在的情况怎么样？是不是自采暖的房子保值程度也比集中供暖的差一点？

答：各有利弊，就是稍微麻烦点，供暖不好可能是其他邻居烧的不够热导致的。一般还是喜欢集体供暖多一些。 《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老公房跟普通商品房有啥区别？买卖上？首付？贷款？谢谢！

答：与商品房相比，老公房的个税为网签价的1%，且老公房没有非普线的限制可以跨过非普线进行贷款。 《北京 2000w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 2500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：你好，帮同学问一个，他想买个离孩子上学近的小区，目前看铁东小区和电信小区，为了离五十七中学，羊坊店学区近。只用来住，因为他老婆是老师，自带学区了。请问他挑的这两个小区咋样？谢谢。

答：都还行，中规中矩，典型的有管理的老公房，有合适的可以买，小区都没啥毛病。 《北京 300w 上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：专家好！中年夫妻要了个二孩，面临市内房子不够用。已经不年轻，不想有太大压力。想用即将成年子女的房票买个改善型住房。预期1000万，想要个四居（还有老人）。由于有学区小房，不考虑学区以及上班。估计未来15年得在小房陪孩子上学。有好的推荐吗？多谢！

答：夫妻二人的工作地点和孩子以后的上学地点都在哪里？ 《北京 1000w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1100w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。