土地市场有点疯：时隔一个多月，生态城三地块涨价135%，单价上限超2万

亲娘咧，土地交易中心又发补充公告了，乌拉拉好几批，对滨海新区8宗待出让地块做出补充要求，主要涉及：

♧ 提高起拍价和竞买保证金，

♧ 设50%的最高溢价率，

♧ 首次规定达到最高限价后以现场摇号抽签方式确定受让人。

于11月16日、17日挂牌的滨海中新生态城生态岛3宗宅地，编号分别为津滨生转让（挂）2016-4号、津滨生转让（挂）2016-5号、津滨生转让（挂）2016-6号，土地用途为城镇住宅用地，土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司。

针对以上3宗地块，土地交易中心先是发布补充公告将其摘牌日期延至1月10日下午，12月20日再次发布补充公告，起始总价和竞买保证金均有一定程度的提高，设50%的最高溢价率，并规定达到最高限价后则停止继续报价，由接受该价格的竞买人采取现场摇号抽签方式确定受让人。

津滨生转让（挂）2016-4号地，使用权面积116275.9㎡，容积率≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高20米。根据补充公告，挂牌总价和竞买保证金调整为176124.66万后，起始楼面价从5863元/㎡涨到13770元/㎡，单价最高可拍到20655元/㎡。

津滨生转让（挂）2016-5号地，使用权面积124664.3㎡，容积率≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高20米。根据补充公告，挂牌总价和竞买保证金调整为190587.07万后，起始楼面价从6345元/㎡涨到13898元/㎡，单价最高可拍到20847元/㎡。

津滨生转让（挂）2016-6号地，使用权面积87339.4㎡，容积率≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高20米。根据补充公告，挂牌总价和竞买保证金调整为131678.81万后，起始楼面价从5836元/㎡涨到13706元/㎡，单价最高可拍到20559元/㎡。

可以看到，4号地和5号地总价上涨均超10亿，6号地总价也涨了7亿多，三宗地价格涨幅都约在135%左右。

而除以上变动外，补充公告还规定：成交价超出起始价48%的，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

11月28日，滨海新区塘沽新城镇地区挂牌3宗宅地，编号分别为津滨塘（挂）2016-1号、津滨塘（挂）2016-2号、津滨塘（挂）2016-3号，总出让面积约17.68万平，将于12月28日上午10:10-10:30摘牌。12月20日，土地交易中心对其中的1号地和2号地发布补充公告，同样是提高起始总价和竞买保证金，设50%最高溢价率，达到限价后摇号抽签确定受让人等要求。

津滨塘（挂）2016-1号地，四至为：东至国源路、南至津益道、西至海华路、北至海河南路。规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积85561.8㎡，容积率为1.0-1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米。挂牌起始价和竞买保证金调整为64170万后，起始楼面价从3188元/㎡涨到5000元/㎡，单价最高可拍到约7500元/㎡。

津滨塘（挂）2016-2号地，四至为：东至国兴路、南至津益道、西至国源路、北至津同路。规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积42386.8㎡，容积率为1.0-1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米。挂牌起始价和竞买保证金调整为34333万后，起始楼面价从2889元/㎡涨到4500元/㎡，单价最高可拍到约6750元/㎡。

此外同日挂牌的津滨塘（挂）2016-3号地，在本次补充公告中则未提及。该地块四至为：东至西中环、南至津泰道、西至国丰路、北至津益道。规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积48892.0平方米，容积率1.0-1.94，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高≤80米。挂牌起始价23130万，起始楼面价2439元/㎡，目前房价君没有看到关于这块地的补充要求。

除价格相关的变动外，1号地和2号地还规定有：

1、竞买人自身或其控股母公司应具有国家一级房地产开发资质；竞得人自签订土地出让合同之日起30日内缴齐出让金全款；

2、成交价超出起始价48%的，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请；

11月28日同日挂牌的还有位于汉沽东扩区的3宗宅地，总出让面积21.26万平，将于12月28日14:00-14:40摘牌。12月20日的补充公告新增了两条要求：

1、成交价超出起始价48%的，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请；

2、设定最高限价，溢价率至50%，停止继续报价，由接受该出让价格的竞买人采取现场摇号抽签方式确定受让人。

津滨汉（挂）2016-3号四至为：东至主干路三、南至空地、西至支路二、北至支路三。规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积34500.3平方米，容积率≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤80米。挂牌起始价为12460万，起始楼面价1806元/㎡；总价上限18690万，单价上限2709元/㎡。

津滨汉（挂）2016-4号四至为：东至支路十三、南至空地、西至次干路二、北至支路十二。规划用地性质为居住用地，出让土地面积61399.1平方米，容积率≤1.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。挂牌起始价20950万，起始楼面价2275元/㎡；总价上限31425万，单价上限3412元/㎡。

津滨汉（挂）2016-5号四至为：东至支路十三、南至支路十二、西至次干路二、北至次干路一。规划用地性质为居住用地，出让土地面积116676.1平方米，容积率≤1.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。挂牌起始价39840万，起始楼面价2276元/㎡；总价上限59760万，单价上限3415元/㎡。