YY | 每日债市公告严选（03/25）

一、公告速览

1 、 瑞安房地产：以 1.05 亿元人民币向上海青浦徐泾出售蟠龙天地项目并签订售后回租协议

2 、 中泰集团：因违规占用上市公司资金被监管处罚，整改后母公司资金压力可能加大

3 、 锡东投控： 51% 股权划转至锡山国投，实控人不变，关注区域平台整合

二、 YY 点评

1 、 瑞安房地产：以 1.05 亿元人民币向上海青浦徐泾出售蟠龙天地项目并签订售后回租协议 ★★★☆☆

瑞安房地产有限公司（ YY 评级 6 ，以下简称 “ 公司 ” ）非全资子公司上海蟠龙天地有限公司（简称 “ 上海蟠龙 ” ）向上海青浦徐泾资产经营管理有限公司（简称 “ 上海青浦徐泾 ” ）出售上海蟠龙天地土地使用权及酒店，交易对价 1.05 亿元。出售后，上海青浦徐泾与上海蟠龙签订租赁协议，同意自交付日期起计 14 年期间将该物业出租予上海蟠龙。 出售地块位于中国上海市青浦区徐泾镇龙联路 1151 号 ( 地块编号： A02-01) ，物业为建于该地块上的酒店，总建筑面积约为 4816.45 平方米。蟠龙天地是瑞安在上海的第 7 个项目，也是瑞安新天地 Urban retreat 城市微度假概念下的第一个项目，于 2023 年 4 月开业，贡献了公司 23 年大部分销售额，蟠龙城中村地块也是上海第一批获得市政府批复的城中村改造项目之一。公司出售核心资产，一方面表明公司流动性较为紧张，另一方面也一定程度体现公司偿债意愿。

相关企业：瑞安房地产有限公司 ( 产业 6)

2 、 中泰集团：因违规占用上市公司资金被监管处罚，整改后母公司资金压力可能加大 ★★☆☆☆

新疆中泰化学股份有限公司（以下简称 “ 中泰化学 ” ，评级 6 ）及控股股东新疆中泰（集团）有限责任公司（以下简称 “ 中泰集团 ” ，评级 7+ ）受到监管处罚，主要原因为中泰集团违规占用中泰化学资金， 21 、 22 年分别累计发生 21.5 亿元、 55.6 亿元，预计对于中泰化学股价造成负面影响，且中泰集团后续不得不做出整改，母公司资金压力可能加大。

相关企业：新疆中泰化学股份有限公司 ( 产业 6); 新疆中泰（集团）有限责任公司 ( 产业 7+)

3 、 锡东投控： 51% 股权划转至锡山国投，实控人不变，关注区域平台整合 ★☆☆☆☆

无锡锡东科技投资控股有限公司（ YY 评级 5- ）的 51% 股权由锡山区国企改革中心划转至锡山国投，实控人仍为锡山国企改革中心。 锡山国投成立于 2023 年 8 月，截至 23 年 9 月末总资产 1067.25 亿元，资产负债率 51.39% ，另控股发债企业无锡锡山金融投资集团有限公司（ YY7+ ），未来或成为区域平台整合的重要主体之一。

相关企业：无锡锡东科技投资控股有限公司 ( 城投 5-)