20年金科，2000亿的梦想

全力冲击2000亿  金科迈入跨越式大发展

从稳健性正式步入跨越式大发展，金科提出要以“高周转”为组织运营导向，以“高激励”为组织动力引擎，以“狼文化”为组织精神内核，围绕“跨越式大发展”战略，坚持改革与发展两手抓、两手硬，全面完成各项跨越式经营目标，为百年金科奠定坚实基础。金科将打造“一二三”发展新模式，助推跨越式大发展。“一二三”发展新模式，即：一快：快周转；两低：低成本、低负债；三高：高质量、高效率、高增长。

基于这个战略目标，金科一方面通过聚焦用户需求，加快产品迭代。大力开发绿色住宅，加强新材料、环保节能材料设备的运用，不断提升人居满意度。大力增加智能化设备比重和科技终端运用，努力构建智能化开发系统和大数据平台。另一方面适当调整业务布局和产品结构，巩固公司现有优势，保证规模和业绩稳步提升，为升级转型提供基础保障。

金科2017年半年报显示，今年上半年金科实现销售金额同比增长113%，签约销售面积约379万平方米，同比增长约84%，销售成绩已完成全年500亿元目标的55%。金科股份此次披露的半年报，显示了金科股份为实现“2000亿目标”，正在开足马力全力扩张，而上半年翻番的业绩也显示了金科股份实现目标的实力。

随着国家对京津冀、长三角、成渝经济圈和长江经济带的规划和发展，金科“三圈一带”新构想也随之落定，其战略布局从区域性布局向全国性布局、从“侧重于内生式增长”向“内生式增长与外延式增长并重”的发展方式转变。2017年以来，金科集团在全国市场上四面出击，今年上半年金科土地投资约204亿元，新获项目22个，拿地范围新增计容建筑面积约422万平方米，同比增长约70%。截至6月底，金科土地储备可建面积达到约1997万平方米，其中一二线计容建筑面积占比超90%。这一系列数字，显示了金科为实现“2000亿元目标”拿地扩张之坚决。

目前，金科全国累计开发项目140多个，全国化发展战略现已布局“京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带”，进驻北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、云南、安徽、河南、广西、天津、河北等省（市）的51个城市。在“三圈一带”的战略新构想指导下，金科将强化在“三圈一带”二线热点城市的布局，聚焦一线和中心三线城市，锁定“核心25城”进行深耕。

目前，房地产市场各企业间的竞争已从早期的价格竞争、规模竞争、质量竞争、产品竞争发展到今天的品牌竞争。没有品牌经营的房地产开发企业必然会被排除在行业的第一阵营之外，将始终处于不利的竞争地位。为优化品牌运营，提升品牌影响力，2017年金科借助第三方研究机构——中国指数研究院，启动了对全国布局的51个城市的品牌调研。

金科品牌调研针对51个城市的业主、合作伙伴、业内人士、社会公众等，进行对金科品牌认知度、美誉度、忠诚度等的调研，在此过程中明确金科品牌在全国的发展现状、品牌传播的有效性及品牌的影响力。

2017年上半年，金科已完成了对重点布局的成都、苏州、北京、合肥、郑州、南京、昆明、天津、武汉、重庆、西安、长沙等18个城市的品牌调研，共计6000份调研问卷。通过对市场及客户的调研结果进行深化分析，剖析改进，形成《2017金科品牌调研报告》，以此打造更让客户满意的产品及服务。调研结果显示，金科品牌三度在全国处于较高水平，位列全国前二十强均值；金科落地项目的产品和服务的品质较高，收效甚好，得到了业主和合作方的肯定。

去年初，金科集团对其品牌重新进行定位，将从传统房地产开发商转型为美好生活服务商，首次发布了“美好你的生活”的品牌概念。发布会上，金科宣布将从传统地产商转型为美好生活服务上，以“地产+服务”连接用户，最大化地实现用户创造的价值。

截至目前，金科服务已进入中国大陆91个城市，管理超过450个社区，为全国130万家庭提供物业服务。金科物业服务的大规模增长，更多是来自于开发商、业主委员会、物业企业的自主选择。数据显示，2016年，超过20家开发商、200个社区业主委员会，以及50家物业企业的选择及认可金科服务，其中不乏建工地产、保时捷中心等实力企业的再次选择。

在现有邻里亲情社区的基础上，金科积极拥抱科技，构建天启大数据中心“领导驾驶舱”、大管家巡航系统、楼栋管家系统、生活服务平台APP、为一线员工配备智能手持终端，这些科技化的措施，都使得物业运营成本每平米降低9.8%，户均报事率每户降低92.1%，业主满意度得以大幅提升。

金科认为，脱离了人与情感的思考、体验和追求，再先进的科技都将被下一个时代所淘汰。金科精准定位社区生活服务需求，实时监控智能社区设备安防，对物业专业领域实时数据、业主居住环境数据进行分析，根据用户需求信息为每一位用户量身打造细致的生活服务，使服务更加精准、更加高效。在对业主及社区服务方面，金科也实现了从关注物到关注人的转变，从“结果导向”向“业主体验导向”逐步转移。

通过持续不断的投入和经营，金科集团实现了载誉满满。比如，今年3月16日，金科集团凭借产品创新、美好品质服务等核心竞争力力获“2017中国房地产百强企业”、“2017中国房地产百强企业——稳健性TOP10”、“2005-2017连续十三年中国房地产百强企业”等多项殊荣。

金科一直秉承“社会价值大于企业价值”的企业责任理念，将公益事业进行到底。金科大力开展精准扶贫工作，持续实施金科红太阳工程，开展援助贫困大学新生、关爱留守儿童、温暖孤寡老人、情暖千万家等公益扶贫系列活动，已累计捐助社会公益事业近3亿元，拉动社会就业20余万人。“金科红太阳工程”慈善行动已累计帮助2100多名贫困大学新生，2000多名留守儿童，1100多名孤寡老人以及近7万个困难家庭。

2016年金科宣布，未来3年金科将投入5亿元用于重庆市精准扶贫工作，其中公益捐赠现金1亿元，产业扶贫投入4亿元。同时，金科发起“大社区志愿者日”活动，将每年的3月5日、12月15日，定为大社区志愿者日，围绕“公益、慈善”主题开展为期两个月的志愿者服务活动，汇聚金科大社区100万家庭的力量，联动全国各地的慈善机构为需要帮助的人送去温暖与关怀。

金科作为西南地区的领军企业，在品牌建设与推广方面始终走在前列，并取得了显著的成绩。金科从地产开发商向美好生活服务商转型升级，在全国范围内全面系统落地，并且已步入跨越式大发展阶段，持续深化品牌影响力，获得社会各界及行业的认可。在未来，金科将不断提升运营服务与产品品质，将“美好你的生活”品牌理念中“成长更好、便利更好、健康更好、居家更好、邻里更好”五大主张落足于客户，贴近客户内心需求，为客户创造更完善、更具体验性的产品和服务。

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