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昨天，一个名叫锦城悦庭的项目取得预售证，单价在13500-14800，带装修。
和最近的行情比较，平平无奇，看不出什么突出。但只要一说这个项目的区域，可能大家立刻就会两眼发光——
这个毫无知名度的项目，在高新区！……中和
。
一下它就像腰椎间盘那么突出了
今天，我从东大街出发去踩盘。为了不给国家和人民添负担，我选择了低碳出行——坐公交。
转了一次车，耗时约40分钟到达项目售楼部，说实话，超乎想象的近，就是从东边过去这条路，真的有点瓦。
沿着可能已经修了七八十年的锦华路，过三环，出绕城，公交车一路还算畅通无阻，遗憾的是，经过的地方要么是城乡结合部即视感，要么就是莫名其妙的打围空地——
空地真的多，成都还是有很多地可以开发嘛
。
远远的可以看见各种国际城南高大上的轮廓。
上面全都是我沿路拍下的照片。
和锦华路一河之隔，就是金融岛，龙湖世纪风景，世纪城，双子塔，我第一次觉得那些建筑真的是又高大又耀眼，在更近一些的树木掩映之下，显得，非！常！遥！远！但其实真的只有一河之隔，一道桥梁就可以解决的问题。
我简直对这个楼盘不报任何希望了。
在地图提示的下车站前两个站，我提前下了车，因为我发现售楼部突然就出现在我面前了。这是一个临时售楼部，距离项目有两站路远，下车以后我有点惊呆了，搞不懂为什么要把售楼部放在这儿……
因为
这就是售楼部的周边环境，连视高钢铁的路都比这儿宽得多！
看房的人不算多，但也不秋，后来慢慢在增加，而且一看就是真买房的。
项目本身的区位就是中和，但置业顾问强调，我来的路上看到的一切和他们项目没关系，因为那是老中和场，锦城悦庭项目本身在新中和。
老中和就是中和老城区，靠近府河一侧，锦城悦庭的位置在中柏大道以东（地图视角），成仁快速通道以西，的确和老中和没有太大关系。
△
锦城悦庭和地铁距离真的很近
置业顾问说，
锦城悦庭的开发商成都科普尔房地产开发有限公司，开发过中和2000年建成的小区锦城汉府，虽然锦城汉府和锦城悦庭真的完全就是紧挨着，链家的中介也直接就说锦城悦庭是锦城汉府的二期，甚至锦城汉府小区门口就立着锦城悦庭的广告：
△锦城汉府门前的广告牌
但我查阅资料后发现，这个说法有问题。
资料显示，锦城汉府开发商为成都市华兴住宅房地产开发有限公司，成立于1998年，是一级资质开发商，但售楼部的公示资料显示，成都科普尔房地产开发有限公司是三级资质，
2017年被批准从事房地产开发经营业务。
查询工商资料后发现，这
是一家由多名个人股东和成都科普尔电缆有限公司共同出资，2002年成立的开发企业。
也就是说，这个楼盘的开发商是三级资质，并且在项目信息的对外口径上出现了一些不知道是不是有意的偏差。
也因此，我对置业顾问现场提到，
“
售楼部之所以修在这里，是因为旁边的两百亩地都是自己的，后期也有规划，我们这块地旁边还有一块地，所以项目占地是很大的
”
，这一点持谨慎态度。
这个信息你们自己斟酌。
可能就是因为这个原因，项目的物业特别选了比较好的
龙湖物业，物业费3元/平
。
一期总占地面积20亩，建筑密度住宅为20.00%，综合容积率住宅4，绿地率住宅为30.6%，总共380户，规划设计建设地下停车位611个。
这次登记的两栋住宅面积段为108-155平方米，装修标准两档3599元/平方米和2950/平方米（仅针对108平方米户型）。
其中两个单元（3号楼）为两梯四户，有一排底商。
另外一个单元（4号楼）三梯五户，朝中庭，一楼架空层，6米挑高精装修公区。
两栋间距30米，另外两栋独栋商业高三层，无独立烟道，不能做餐饮，“保证小区品质”。
置业顾问没有过度描述小区环境，所以对这个不要有太高期望。
△2020年底交房，最慢2021年
周边配套就是中和配套
交通
是地铁6号线，68路、107路、185路等
学校包括：
美实验幼儿园（公立）、中和职中附属幼儿园（公立）、佳家幼儿园（民办）、世纪英博幼儿园（私立）、中和小学和中和中学
医院
主要是高新民爱医院，规划有四川省人民医院高新分院等。
△具体配套可以放大看图
项目最值得一提的是，紧挨地铁六号线，真的是紧挨，基本上是下楼走两百米就到：
△地铁建设中
项目对面的鼎南川宇已建成一个商业体，喜港城购物中心，体量约30000多平方米，业态包括品牌超市、零售、儿童、餐饮、影院、KTV、健身、电玩等。置业顾问说保利影城、永辉超市、星巴克、大蓉和已确定入驻。
这也是目前中和唯一的大型商业体。
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建设中的鼎南川宇
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建设中的锦城悦庭
锦城悦庭的装修标准超出了我的预期，至于值不值3599元/平米，你们自行判断，但在我看过的普通住宅样板间里面，这个装修还是很不错的。
销售允许到访的人拍照，看得出他们自己还是有点信心。
值得一提的装修品牌包括：霍尼韦尔新风系统，大金中央空调，德能森智能家居这些都是标配，还有一个山寨siri，可以语音控制开关窗帘灯光和空调之类的。
△山寨siri（若琪）
△厕所作了凹槽和大理石抬高，防止渗水变形，感觉有点用心呢
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卫浴用的杜拉维特和汉斯格雅……有点超出我的预期
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开关无线无电源，机械能发电，手感真的很弹
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155平方米户型的客厅非常大，阳台1.5米深，7米长
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所有的装修标准都安排得明明白白，样板间保留一年
总的来说，锦城悦庭的装修超出了我的预期，加上它在中和本身的区位（离中和老城区较远），14500元左右带装修的单价感觉还是比较良心，虽然周边二手房价格小高层大约在12000-15000元左右，但高层的二手房价格较高，据中介介绍，香榭国际单价可以卖到20000左右。
中介还说，锦城悦庭对面的鼎南川宇，去年单价16000元左右，必须全款。
他个人觉得锦城悦庭存在的三个问题是：
一，锁资格，但置业顾问已确定11月1日选房，锁定资格时间较短
；
二，装修都一样
；
三，三年左右交房
。
中介没有说的一个问题是：网络上有一些投诉是丹桂苑、格林君典这两个楼盘会受到位于锦江区三圣乡的东郊殡仪馆影响……而锦城悦庭和这两个楼盘就在同一个区域。
虽然相关新闻出现在2013年，但其实今年在一些本地论坛上也有相关讨论。
