在南京，很多人为了孩子上学，都会考虑购买一套
学区房
。尽管周围环境一团糟；尽管价格之高让人咂舌；尽管一套学区房耗尽三代心血。
但是对于望子成龙、望女成凤的南京人来说，还是会把心一横，大声地说：Oh my god！买它！买它！！！
我们的委托人也是一样，70后大叔一枚。
在入手学区房之后，这套老破小的未来路如何走？
大叔进入两难之地。
要么，租出去，两三千的租金相对于学区房的天价来说，真是杯水车薪；
要么自住，但是面对房屋的现状，真是步入其中都需要巨大勇气，真真是无法下榻。
上几张原始实拍图，让大家“瞻仰”一下。
我们的委托人是水库里面的老牌库友，通过水库的介绍关注了季老湿和他的小伙伴们的公众号。
水库多军们最喜欢的事儿就是买房子，但是买完房子怎么办？这事儿确实还是季老湿的团队最在行。
在关注了季老湿的公众号一段时间后，考虑到自己这套学区房目前这种糟糕状态以及经过季老湿团队改造出房子的惊艳。要想达到前后这种视觉上强烈的冲击，没错，季老湿的团队是首选。
所谓专业的人办专业的事儿，讲的就是这个理儿。
收到单子以及在对委托人的现状进行一番分析之后呢，季老湿和他的小伙伴们对这套房子给出的定位是：
项目周边的高端长租市场尚需培育，高端人口及中介对高端长租的认识仍需时间。
靠近地铁口，近公园和人民医院，交通便利，生活方便，适合做短租，溢价会比较高。在尚未自住的空档期，尝试凤变冰短租运营，如果收益良好达到目标，可以考虑签另一套长租自住，一方面没有降低生活品质，另一方面可以赚取租金差价。甚至可以多签几套一起做短租。
该定位分析给到委托人之后，用委托人自己的话讲就是
直接把一团杂乱无章的毛线团理成了直接可以织毛衣的毛线球
。
经过此番沟通之后呢，我们的委托人直接做起了甩手掌柜，采取了VIP方案，将该次改造项目全权委托给了季老湿和他的团队。下面我们对整个改造过程进行一次情景再现。
地址：
南京市鼓楼区广州路2XX号18XX室
产权面积：
78.17
房型描述：
套三
原始租金：
3000/月
同小区同户型最高租金：
4000/月
委托人出租预期：
6000/月
改造后租金：
8500/月
改造投入：
16.5万
租金溢价率：
200%
项目经理：
周玉鹏
结案报告：
崔丽宁
以上是本项目的原始户型图，虽然明面上是三房，其实是
实用性两房
。
三房格局把客厅光线挡的严严实实，虽然本项目地处18层高层，采光各方面均完美无瑕，但是
入户之后给人感觉光不入户
，浪费了本应是满汉全席的绝佳食材。
拿到本户型图，结合本项目所处实际地理位置，我们的设计师经过深思熟虑之后给出拆掉小房间，改成实用性两房的处理方案。使暗厅变成亮厅，将第三个巴掌一样大的房间和厨房、阳台整体拆除。
鉴于本项目阳台外面即是乌龙潭公园，从阳台俯视望去景观非常优美。
所以我们的设计师做出将阳台窗户整体拆除，换成整面的大玻璃。去掉阳台，延伸客厅空间。增加开放式厨房，使本来空间有限的客厅显得不那么拥堵。
整个改造过程我们的委托人是没有过多参与的，因为是
VIP服务
嘛，咱讲究的一点就是甩手掌柜，
省心省事
。
但是我们每天都会发工程进度实拍图给委托人汇报工作进程。
最后结束的时候委托人居然问能不能把我们的施工方介绍给他认识下。
OF COURSE，当然可以了。
不只是因为我们的御用施工方的水平也是顶呱呱的，最主要的是
能够帮助到别人那可是季老湿和他的团队最开心看到的事
。
废话不说，直接上图让大家也做个评委。
当项目进入到换窗环节的时候，问题来了。
本项目的窗户和其中一户邻居的窗户是共用一扇玻璃的。
比较好的方案是和邻居窗户玻璃一起更换，这样整体采光更好，视野更通透。
但是无论采用何种方式试图和房东取得联系都无果而终。无奈整个团队最终果断作出靠墙砌砖，牺牲部分采光来争抢工期的方案。
事实证明，这个决策非常正确
，直到目前为止，邻居房屋依然空空如也，无人入住。
我们对委托人进行项目回访的时候，我们的委托人说直到现在虽然整个项目已经过去一年，但是项目进入摆场阶段的时候我们团队的项目经理周玉鹏跟着工人连夜赶工期，最后直接在工地沙发上和衣而眠的情景至今令他难以忘怀。
没有了老破小的昏暗，惬意的坐在舒适的沙发上，仿佛走入画中一般，沐浴在不请自来的满屋的阳光下，看着心头那一抹绿，原来生活也可如此。
麻雀虽小，五脏俱全。
高脚凳上品一杯红酒，亦可畅谈人生。
蓦然回首，乌龙潭公园美景尽收眼底。
来一张客厅全身照，我们的冰冰站在阳光下是如此落落大方。
主卧室一瞥，我不会告诉你我们未曾出境的床垫居然是
五星级床品
。
无论多么难治的失眠症，来到季老湿打造的房子里居然都会秒睡。
宕机的瞬间
原来是如此神奇。
对，没错，你看到的是干湿分离。在2平米的卫生间里面做到了
干湿分离
。看来，那句话说的没错，专业的事儿还是要交给专业的人来做。
本来我们的委托人改造这个房子准备儿子上中学的时候
自住
，但是距离孩子上学还有
半年空置期
。
于是我们的委托人就听从季老湿团队的建议，短期拿来做民宿，既保养了房子，还避免了空置浪费。
结果在我们民宿狂魔9527老师的指导与运营下，
每月的流水达到了1万+
。
这个流水意味着什么呢？意味着每个月出去平台、运营以及民宿损耗之外，我们的委托人每个月净收入在8500以上。
转眼就到了小孩上学的日子，我们的委托人陷入了两难之地。
停止民宿，回归自住，但是实在不舍得每个月8500以上的高回报。
继续下去，but他们住哪呢？
哈哈，最终我们的委托人接受了季老湿团队的建议，自己的房子继续创收，另外以6000一个月的租金在周边租了一套100多平的装修非常好的房子自住。
很快我们的委托人大叔做到了
超赞房东
，紧接着房子也入选了
Airbnb PLU
S 房源
。
有了这套房子的运营经验，正好南京也出现了代运营项目。
我们的大叔和季老湿的团队一拍即合，做起来我们南京的城市合伙人。
不仅装修了房子，还收获了另一份事业。
从此大叔在民宿的路上越走越远。
/
委 托
人 自
述 /
相信很多人对委托人如何走上民宿创业这条路，在寻找正确方向的整个心理路程，是大家最想一探究竟的。下面我们从
