这次楼市，会刺激到你相信为止？

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中产说 | 有见识的人在一起

PART.1

头条

有人曾经说过：

矫枉必须过正。

这话在房地产20几年的发展史上表现得尤为淋漓尽致，今天这一幕再次出现。

上午高规格会议之后 ，楼市历史性政策接连出台，让人咋舌：

1、 史上最低首付 ： 首套15%，二套25% 。

2、 史上最低利率 ： 取消贷款利率下限，公积金降0.25% 。

3、 地产收储资金 ： 3000亿，利率1.75%超低成本 。

而且，何副总还做了一个重大定调：

房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局 。

三支箭加新定调，直接把房地产从ICU送进KTV。

为什么转变会这么大？

按照我们之前的分析 ，在用土地财政卡地方去库存之后，我们判断：

在金九银十之前都会让地方去表演 。

如果还没有效果，8月份国家就该出手了，反正错过小阳春，不能再错过金九银十。

可是，谁也没想到，5月份就开始放大招。

其实也能理解，因为4月数据不好 ：

1、 楼市 ：今天公布的数据， 4月销售面积同比降22.8% ， 新房和二手房价格也是普降 。

完全没有改变一季度的走势，要知道从年前楼市刺激就已经开始了：

这是明显的楼市超调+预期逆转 。

2、 消费 ： 4月虽然CPI回暖，但社零仍低于预期 ，同比回落至2.3%，居民短贷也下滑严重。

要知道，4月份还是有清明小长假的刺激，消费不算超预期， 背后还是楼市低迷的影响 ，大家预期不好，提前还贷，消费降级，不肯花钱。

所以，最主要的原因就是：

楼市悲观预期的自我实现。

可能决策层认为快形成了而且惯性越来越大，必须在不可挽回之前， 彻底扭转预期 。

所以，重点的重点在于，如何扭转预期。

取决于两点：

1、政策工具箱里的工具是否充足且有力。

2、政策意志是否会刺激到大家相信为止。

下面重点来说说。

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