长期以来，中海在深圳的项目开发，以公开市场拿地为主，并未过多涉入深圳旧改项目，而早年间中海在土地市场又十分谨慎，稍显“保守”的中海在深圳库存告急，让中海一度失去深圳市场的领先地位。

为了扭转这一局势，深圳中海在“主流城市、主流地段”策略引导下，做了三大重要决策。

一是加仓热点地区，提升行业影响力。深圳中海再度活跃在土拍市场，根据当时市场需求，着重布局新区的热点、改善项目。

二是重点关注核心区核心板块的优质地块。2023年6月30日，深圳中海力压华润、保利等房企，豪掷125.3亿元揽下“深超总”首块住宅用地——南山深超总T207-0060宅地。这宗地即是中海深湾玖序的前身。

事实也印证了中海对市场变化的精准判断和把握。

据公开数据，深湾玖序自2024年6月底入市以来，累计网签金额已达155.64亿元。短短3个月的销售期便成功问鼎深圳单盘销售冠军，对标其他新盘，可能10个项目也难卖出这个成绩。深湾玖序也让深圳中海在行业困境下实现大逆转，超越一众房企成功登顶销售额TOP榜，引领行业大势。

值得一提的是，2024年12月2日，中海联合华润置地以总价185.12亿元拿下深圳湾后海总部基地的T107-0107地块，刷新了深圳涉宅地块成交总价第一的纪录。该地块在成交价、溢价率、楼面地价等各方面均超越了去年的深湾玖序所在地块。与此同时，该地块不设销售指导价、无保障房要求、没有“70/90”户型限制，或将成为继中海深湾玖序后的又一个百亿级楼盘。

三是非公投资积极布局深圳核心区旧改项目。截至目前，中海地产已成功获取了包括南山润亚奕拓厂房、南山新屋村、南山荔园新村旧住宅等多个城市更新项目。

其中，由南山区润亚奕拓厂房“焕新”而来的中海云启源境家园，已顺利取得建设规划许可。该项目地理位置优越，紧邻南山实验园丁学校，坐拥中山公园景观，紧邻地铁12号线的同乐南站和中山公园站，交通十分便捷。项目规划有建筑面积约90㎡、105㎡、143㎡的三至四房户型，以满足不同家庭的居住需求，预计将于2025年入市。

当然，深圳中海在逆市中能取得领冠全城的佳绩还得益于旗下丰富的产品类型，可满足从顶豪到刚需以及投资、商业运营等不同类型客户的多元置业需求。

据了解，截至2024年12月22日，深圳中海共完成9个在售项目的交付，超7000余套房源100%实现提前交付，各项目交付率均达92%以上。

耀眼的成绩背后展现的是“操盘手”快速、精准的响应能力以及不断“出圈”的营销策划能力。

2024年6月底，深湾玖序首批入市便以去化9成、收金超100亿元的好成绩，创下了近几年楼市低迷期间十分罕见的“抢房潮”。

同年9月下旬，官方放话新一轮“救市”政策即将落地，深圳中海应声而动，快速推进“金秋好实节”，深莞7盘联动“放价”，以“实惠购房、实在给利”积极让利给购房者。

随即，深圳“929”新政、东莞“930”新政先后落地。

机会总是眷顾有准备的人：2024年“国庆黄金周”期间，深圳中海热销收金40亿元，在业内遥遥领先，成为“新政”后的大赢家。

在品牌形象塑造上，深圳中海打破了“工科生”的固有印象，传播声势破圈，全年品牌曝光量超千万。

深湾玖序项目发布会通过精心设计的“天空之境”场地与富有记忆点的美学布置，激发了到场人员的自发传播，迅速在社交媒体上掀起热潮。深圳房交会上，中海更是跨界融合文创元素，成功吸引大量粉丝前来打卡，进一步提升了品牌影响力。

此外，深圳中海的多个项目也获得了央视的青睐。深湾玖序项目登上了CCTV《经济信息联播》的“黄金周看楼市”报道；房交会促销活动受到了CCTV《新闻30分》的关注。中海时光境项目的热销更是被央视新闻客户端《“稳进立破”促改革》专题进行报道。

当前，楼市热力还在攀升，购房者信心回归，购买力稳步复苏，中海强有力的市场表现，是大家对中海品牌实力的认可。

深耕深圳36年的深圳中海，早期经历过种种波动周期的“历练”，因而更加敬畏市场，能在每个周期前对市场有着精准把控，从而能在逆市中走出独立行情，长期立足于行业领先地位。

接下来，深圳中海又将带给市场什么样的惊喜，让我们拭目以待。