房价不断上涨，深圳房租竟然下跌！毕业季也救不了租房市场...

21世纪经济报道 · 公众号 · 财经 · 2016-09-22 17:11

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导读：一边是不断上涨的房屋购价，一边是低迷的房租价格。

深圳链家成交系统数据显示，8月全市平均租金为67.9元/平方米，环比下降1.2%；套均租金4845元/月，环比下降1.9%。租赁成交量也环比下跌13.9%。

事实上，自今年2月起，深圳的房屋租金已连跌5个月，7月止跌小幅回升后，8月再次回落。

21世纪经济报道记者通过走访不同区域的房屋中介机构获知，今年以来，深圳的租赁市场确实在转淡，甚至传统的毕业季热潮也并未真正热起来。

参照北京的情况，据公开报道，从4月开始，北京租赁市场连续三个月量价齐涨。

有分析人士指出，这或许反映的是这座移民城市人口吸引力的问题。但应该注意到的是，数量庞大的城中村和覆盖面扩大的公租房，在为新进入深圳的群体提供多元的租赁选择，尤其是城中村，被诸多人士视作维持深圳创新环境的“堡垒”。

需求不足？

尽管深圳的房价仍然维持一片涨势，但住房租赁市场却持续处在“低迷期”，价格已数月企稳甚至下行。

在罗湖区的几家房屋中介处，记者获悉，伴随着房价的上涨，2015年租赁市场价格也平均上涨了1000元左右；但今年以来，租金进入了较为平稳的阶段，或者略有下调。

其中，中原地产的的一位中介表示，最近几个月她所在片区的租房者明显减少，一些房源的空置时间变长，房主不得不选择降价出租。她向记者推荐了一处58平米的房源，租金为4600元/月，而在几个月前，这一价格可以达到5000元以上。

在福田区华强北片区，当被问及近期的租房行情，几个中介都显得有些懊恼。因为近两个月相关部门对华强北电子市场的规范升级，一些商户被迫搬离，区内出租屋迅速空出了一些，租金也由此出现了下降。其中一位中介甚至表示，房租其实也是实体经济的反映。

尤其被中介提及的，是今年的毕业租房季，似乎并未延续往年一般的热度。

一组可以佐证的数据是，6月深圳的房租均价仍在下行，仅7月有所回升，8月再度下降。而58同城发布的《2016上半年租房市场报告》显示，仅6月，北京的房租均价环比上涨3.2%，上海上涨0.9%。

造成深圳租房价格“旺季不旺”的一个原因，可能是高校毕业生不足。

与北京、上海等城市相比，深圳的高校资源可谓稀缺。据官方通报的信息，2016年北京和上海的本地高校毕业生数量分别为24万和18.7万，而深圳2015年的在校高校学生仅11.44万人。

此外，美联物业全国研究中心高级主任张添鸣告诉21世纪经济报道记者，从数值来看，深圳房价已经是全国最高，但如果考虑到北京、上海的城市面积远超过深圳，真实的排序其实会发生变化。不过，数字本身可能就足以让一些人望而却步。

换句话说，高房价可能“吓退”了一些人进入深圳的脚步。

低价格租房

根据58同城的租房市场报告，今年6月，上海、北京、深圳的房租均价分别达到5134元、4743元和4086元。

除了需求方面，深圳的租房供给有独特的模式--城中村。事实上，正因为大量城中村、农民房的存在，在深圳有着远低于上述均价的租房选择。

在南山区科技园工作的IT白领小钟，2012年搬到离公司约15分钟车程的城中村一室一厅，房租每月1500元，据小钟介绍，同期同地段的小区房租金至少要翻倍。在他租住的3年间，房租仅上涨了50元。

张添鸣告诉21世纪经济报道记者，按照现在的行情，上下沙地区的城中村一室一厅租金大约在1700元，邻近的类似小区房则高达4500元以上。换句话说，价格便宜60%以上。

对于刚来深圳的年轻人而言，居住在城中村是一种常见的“过渡”方式，随着积蓄和收入的上涨，会再搬离。前述提到的白领小钟，在2015年完成了从租住城中村到购买商品房的进阶。

正因为如此，一位创业者则告诉21世纪经济报道记者，深圳并没有对有梦想的人关上大门。

根据深圳市规划国土委2015年公布的一项数据，截至2014年底，全市生活在“违法建筑”内的人口约有737.87万，城中村正是这些“违法建筑”的主要所在地。

接受21世纪经济报道记者采访的专家学者，大多会提出改造危旧房、消除安全隐患等建议，但同时指出，作为大量廉租房的实际供应者，城中村不应过快消亡。深圳大学建筑与城市规划学院院长陈燕萍表示，城中村搭了周边公共设施配套的便车，但它的确为深圳的实体经济提供了很多低成本的“宿舍”，非常有效率地满足了城市发展的需求。

此外，为了应对高昂的住房成本问题，深圳政府在加大公租房的供应力度。年初，市住建局曾透露，今年计划供应公共租赁住房（含产业配套住房）25000套。

在9月20日召开的深圳市政协六届十七次主席会议上，市委书记马兴瑞表示，深圳要搞一个1000亿资本金的人才安居公司，争取以市场承租价的一半为人才提供住房。

（编辑：陈洁）

21君

小伙伴们，你所在的地方如今租金如何？房价如何？如果房租比较便宜，你还会选择在高房价的现在买房吗？

本期编辑刘巷