主要观点总结
文章主要关于物业费的缴纳和物业公司的服务内容。提醒业主按时缴纳物业费，并解释了物业费的包含内容、不包含内容以及不缴物业费的风险。
关键观点总结
关键观点1: 物业费的缴纳责任
业主应按时缴纳物业费，这是诚信和义务的体现。物业服务费是物业公司提高服务和各项服务开支的来源，也是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理等的根本保障。
关键观点2: 物业公司的主要工作
物业公司的工作包括房屋共用部位的维护和管理、环境卫生的管理、秩序的维护等多方面的内容，并不只是收取物业费和看门扫地。
关键观点3: 物业费包含的内容
物业费一般包括管理服务人员的工资、社会保险、物业共用部位、设施设备的日常运行维护费用等。大修、中修和更新、改造费用则通过专项维修资金列支，并不计入物业服务支出或成本。
关键观点4: 物业费不包含的内容
物业费并不包含住宅内部设施设备的维修费用、因建筑质量导致的种种问题产生的费用以及小区业主共用设施设备的大中修费用等。物业提供的公共服务范围限于小区公共区域和公共设施设备。
关键观点5: 不缴物业费的风险
不缴物业费可能面临支付违约金、法院强制执行、司法拘留和列入失信名单等风险。业主应了解相关法律规定，按时履行缴纳物业费的义务。
正文
青草绿了，绿树成荫
天气热了，园区热闹起来了
园区的花都开好了
可是，
说好来交物业费的您还没来
……
您好！感谢您一直以来对物业公司的支持与理解，
感谢每一位按时缴费的业主家人。截至今天，还有部分业主朋友没有交物业费，不催是信任，催是责任。按时缴纳物业费是诚信、是义务。
请您缴纳一下2024年的物业费，交纳物业费是种支持。物业服务费不仅是物业公司提高服务的基础和各项服务开支的来源，更加是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。
很多人以为物业就是每天看看门、扫扫地、收收物业费？其实远不止这些，下面才是我们的主要工作：
国家发改委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业费一般包括以下部分：
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
②物业共用部位、共用设施设备
的日常运行、维护费用；
⑧物业共用部位、共用设施设备及
公众责任保险
费用；
物业共用部位、共用设施设备的
大修、中修
和
更新、改造
费用，应当
通过专项维修资金予以列支
，
不得计入
物业服务支出或者物业服务成本。
许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。
小区物业提供的是
公共服务
，服务范围是小区
公共区域
和
公共设施设备
，以下几个方面就不包含在物业费里：
物业费不包括业主住宅内部，也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。比如，业主家里电灯坏了、电路坏了、水龙头坏了、马桶堵了等等，物业是没有责任负责维修的。业主如果要求物业帮助维修的话，物业则可以提供
有偿
维修服务。
物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题，物业有责任、有义务替业主向开发商反映，保修期内由开发商负责维修，保修期外，属于共有部位可动用房屋维修资金维修，非共有部位由业主个人负责维修。
3、不包括小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更新改造费用
小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费中。
需要说明的是
，在现实生活中，的确有很多业主认为只要自己交了物业费，自己家里无论什么事情，物业都应该管。这些业主不明白，物业提供的仅仅是公共服务，不包括业主入户门以内的（装修管理除外）服务。如果提供的话，也是有偿服务。
所以！！！
质疑物业“不作为”的时候要质疑的“对”，有些事情真的不该物业负责
。
《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
