本文报道了天河区员村绢麻厂地块的成功出让情况。该地块被保利发展竞得，整个交易过程出人意料地顺利，没有太多竞争。该地块曾经属于恒大，但后期转到了保利发展手中。该地块将用于高品质住宅建设，具有优秀的地理位置和规划设计。
在刚结束的2024年收官之战中，天河区员村绢麻厂地块成功出让，由保利发展竞得。整个交易过程顺利，只有保利发展一个开发商出价。
官方对绢麻厂地块的定位是高品质住宅。该地块具有优秀的地理位置和规划设计，阳台占比高达25%，在天河地区仅次于保利临江大道地块。此外，该项目的户型面积段预计会有120-140平米的基础户型。
保利发展在天河区有多个项目布局，包括临江大道项目、琶洲南区三兄弟项目和绢麻厂地块项目等。这些项目都受到了市场的广泛关注，并且预计将在未来成为保利发展的销售亮点。
员村绢麻厂地块曾经是恒大的，但在2008年以高价竞得后，恒大在大约2010年前后退地。如今，该地块被保利发展接手，将打造为一个高品质住宅项目。
根据预测，绢麻厂地块项目的价格可能起步价为9万，均价约为10万。由于该地块具有优秀的地理位置和规划设计，预计市场前景良好。
刚刚，2024年收官之战打响，天河区员村绢麻厂地块（AT080721）成功出让。保利发展竞得。
原以为会有一番龙争虎斗，没成想只有保利发展一个开发商出价。
刚到10点，就弹出了成交结果：
这个名字看起来陌生，实则广东保利发展100%控股。
绢麻厂另一分地块AT080720地块，素质相对差一点，最终也是保利发展包揽。
AT080720、AT080721两块地，总价加起来70.2185亿。
不是一个小数目，基本只有央国企才能玩得起。
前期几个大开发商都对地块表示感兴趣，但到了最后只有保利发展报名。
还是相当意外。
当然是这两块地，曾经是绢麻厂的厂房。
和南方面粉厂一个道理。
可能很多人不知道，这地块曾经是恒大的。
2008年1月，恒大以41亿元的天价竞得广州天河地王——员村绢麻厂地块。
大概是在2010年前后，恒大退了绢麻厂地块，据说亏了4个小目标。
721地块更靠近珠江江边，也更近南方面粉厂地块，也就是保利发展临江大道项目。
相对的，721地块规模更大，用地面积60748.4平，计容建面84650.3平，容积率约3.1。
成交总价43.2792亿元，折合楼面价51127元/平。
720地块靠近地铁5号线员村站，规模比较小。
用地面积15064.88平，计容建面53113.1平，容积率3.8。
成交总价26.9393亿，折合楼面价50721元/平。
这两块地南北排列，721地块在南面，更靠近珠江；720紧挨721地块，相对北一点，北临花城大道。
很明显，721地块素质相对更好。
从此前的控规来看，两块地的前方、东侧都有写字楼，有明显遮挡。
但是，前方写字楼的限高为60米，721地块会有一定的望江视野。
721地块的产品设计，如果楼栋法线错开，户户朝南的话，前排高层单位将有不错的珠江江景。
而720地块遮挡相当严重，先天不足，后天的设计也很难力挽狂澜，可能只有西侧楼栋有一点小小的望江面。
关于绢麻厂项目的户型面积段，老编预计：
会有120-140的基础户型。
豪宅交给临江大道项目（280＋户型），改善交给绢麻厂。
而且绢麻厂地块，很可能会开盘在临江大道项目（面粉厂地块）之前！
关于价格，我觉得可能9万起步，均价会在10万的样子。
这是老编的预测，基于现状城市界面的合理推演。
没办法，员村旧改绕不开。
官方对绢麻厂地块的定位，是「高品质住宅」。
出让条件里明确，两地块阳台占比可达25%，在天河仅次于保利临江大道地块。
而不计容的公共开放开间面积，不超10%的，不计容。
也就是说，这又是一个超高实用率项目，加上飘窗、花池，不排除120%以上。
只要价格合理，应该不愁卖。参考中海大境。
算起来，保利发展手里的王炸相当多啊！
临江大道项目、琶洲南区三兄弟项目、绢麻厂地块项目……
2025，保利发展恐怕还要霸榜！
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