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水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
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沈阳
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以下为正文：
欧神问答精选(679）
2019/08/23 20:49
提 问：欧大，您好！刚换了工作，遇见很多baizuo，真是慨他人之慷的吸血鬼。怎么能打败她们呢？谢谢。
正面嘲讽他们，“你们不懂，你们是下deng人”
2019/08/23 20:48
提 问：欧大，中国出现邓gong，也是历史上一个幸运吧？US著名的中国问题专家傅高义曾经说过：“中国并不是必然会出现一位邓这样的政zi家，他出现了，并且改变了中国，这是中国的幸运” 。引用来源：
王志纲丨邓公的遗产（内含作者亲笔后记）
见#F20霉了太久，总有撞运。
2019/08/23 20:48
提 问：欧老师好，今天我通过高科技手段查到了您开通小密圈的时间，那是2017年4月9日的夜晚，差16分钟到午夜，那么怎么做才能保证每一天都能精力充沛呢？谢谢欧老师
呃，那一天情绪低落。
2019/08/23 20:48
提 问：欧大，请问一下你知不知道有中国的海外安保公司，接受退转军人的？
应该有，非我所长。
2019/08/23 20:47
提 问：欧神，合肥十二家银行暂停二手贷款。这是不破不立？都等着看笑话？最后谁来背锅? 谢谢
屁大点事。上海2008年也搞过，只要还剩银行接，就等于没事。
2019/08/23 20:47
提 问：A的贷款打到B的甲账户。B转一部分钱到自己乙账户，然后把乙账户的卡寄给A。A在atm蚂蚁搬家取现可以吗？
尽量不要回流AB就截断。
2019/08/23 20:46
提 问：欧大好。请问夫妻双方一同经营公司时，如何避免吵架？总能一个人把另一个人吵抑郁。。。。。。
参见《社会如何存在》，#F10决策仲裁流程，是重中之重。
2019/08/23 20:46
提 问：Ocean. 如下图，大连的甘井子区和金州区包括开发区在内，之间没什么空地和市区连成一片，旅顺8000，金州和开发区8000的房子，是不是买金州和开发区更好一些？个人觉得金州和开发区可以成为市区，而旅顺有丘陵割裂只能是郊区？
大连我怀疑都没有人口流入，搞什么开发区。
2019/08/23 20:45
提 问：欧大，有人说赚钱靠趋势，辛苦折腾只能赚小钱，或许我想，我们cf也是得靠zhengce吧，年年2N，辛苦折腾，在没放开之前，耗着都挺痛苦，辛苦也不赚钱，还不如看有启动迹象，在慢慢建仓，要不涨幅被利息吃光了....
问题是，政策你博不准。而huobi通账，却是稳稳的。
2019/08/23 20:44
提 问：欧大，深圳一02年小区，100平方，三楼一房送很大150平露台，自己还修了个三四十平阳光走廊，如图。价格与正常楼层一样，这种算笋吗，如果算，算个给几折笋。谢谢
如果进产证，可以值很多钱。如果公用通道，增值有限。
2019/08/23 20:43
提 问：欧大，重庆保利观澜跃层，改造成四室在短租平台上出租，能赚点小钱吗？值得折腾不？
改造成本别太贵就可。
2019/08/23 20:43
提 问：欧大安，如图，为什么给朋友介绍XG算善良积德。是否因为XG日后一定雄起，是个好机会，朋友现在不懂但以后会懂，现在不明白但有一天会的，所以算积德，对吗？
你给他一个机会，就算积德了。他能不能抓住，是他自己的事。而且也不归你管。
2019/08/23 20:42
提 问：欧神好，我现在准备用房子抵押贷款，有A方案：20年等额本息，和B方案：20年先息后本可以选择，我考虑在第6年到第8年之间还清，重新再贷的话，请问哪种方案划算一点？
肯定B好。
2019/08/23 20:42
提 问：农行鑫福金，名义利率4.5，实际利率拉irr，两年5.5最右，值得办吗？
如果IRR没算错，自然值得。
2019/08/23 20:41
提 问：神，目前10行卡，额度共78万。最近几个月办卡连续被四家银行拒了，本来想去农行提额，回复我人行给他们的反馈是“过度授信“。无论我什么渠道都不可能给我提额……1.这个过度授信的提示 是每家银行都会收到所以我申卡被拒绝么？2. 尝试申其他银行总被拒有啥办法吗？感觉自己总额度也不算高了才78万就过度授信了�� 悲催
信用卡门槛，体制内130/体制外80到了78w，再下每一张卡都是幸运。
2019/08/23 20:41
提 问：
欧大，小白有个问题想咨询你一下，给房产局进件说lh协议书房产协商不明确，退件后让提供原件，内容是一样的再次退件的可能大吗？是真件，就是把这套马上要交首付的房产写进去了，小白无知写的太直白，房产局咋审核的那么严格，真的还不行吗，销售建议说先试协议书原件，在没确定下来的时候让我再去重新补一份lh协议书，重新协商房产，可是民政局那有备案，要想改就只能再jlh了，对吗？要是改的话就不写上这套，私下里两人再写份协议，有法律效益吗？万分感谢
再结一次，再离一次。
2019/08/23 16:19
提 问：大，外币走势一骑绝尘，到现在您也不关注吗？香港离岸炒汇的赚死了吧？那么高扛杆！
世上的钱，赚不完的。
2019/08/23 16:19
提 问：欧大，再提额，会再查一次征信吗？
大部分银行不拉。
2019/08/23 16:18
提 问：欧大，现在翡翠滨江和e18的价格比较接近，请问一下，这两个盘，哪个前景更好一些呢？
e18是商住产权么？
2019/08/23 16:18
提 问：欧大最近想买套重庆大面积的房子，低单价，听说金9银10，最近重庆会涨吗？担心。
9~10月从来都是小阳春，微弱涨幅。
2019/08/23 16:18
提 问：我神，网易考拉上进口的化妆品保健品为啥这么便宜啊？真的是假货吗？同一款产品，找代购买和在考拉上买 价差能到一半……
非我所长。圈内吼
2019/08/23 16:17
提 问：欧神有应届留学生入京户的途径吗？能否告知？
KAI ,联系微信：skadmin05
2019/08/23 16:17
提 问：欧大，如果选一个三国时期的人物，你觉得你最像谁
袁隗
2019/08/23 13:18
提 问：欧大，坐标上海，之前买的一套房子需要交税拿产证，可以刷信用卡。请问是否可以刷信用贷的卡去刷这笔税费？
理论上可以
2019/08/23 13:18
提 问：欧大，早上好！请问一手房办理退款，流程需要注意什么？确保规定时间内能拿到钱？
原卡原退一般财务流程7~10天，不会存心卡克你。
2019/08/23 10:12
提 问：欧大，两种操作方案，方案一：手里1500万，买套学区房，要借150万，全款后可以再抵押，这样做可以省去44万税费和业主的房价也可以再便宜30到50万，方案二：首付1000万，其余贷款，每月4万月供，但是要多花44万税费（因为我不是首房首贷）您说那种方式好？
肯定全款抵押啦
2019/08/23 10:12
提 问：欧大如果拿着产证再去提额，会拉产调吗？
产证对提额一般无效。
2019/08/23 10:12
提 问：神，公司里影响力最大的部门/职位是什么呢？是否每个行业不一样？净利润大的业务？
总经理办公室
2019/08/23 01:16
提 问：我神，请教个问题。我和朋友是同行，传统批发生意，我一年收入一百左右，他目前三百多，他团队得力。我擅长后台不太擅长市场运营，他擅长运营，不太愿意操心后台，他最近老想拉我合伙做新项目（还是这个行业）。现有生意交给老婆搭理。还没有具体谈到股份问题，不过肯定是他占多一点。神，我是跟他合伙新项目，相互配合，我管后台，还是我好好摸索带团队，增加市场运营能力，慢慢搞自己的一滩啊？我对合伙还是有点犯怵。
要看人品的，他愿不愿意和你分钱。人品第一，业务考核第二。
2019/08/23 01:15
提 问：老老实实每年2n。专心带2娃，不混职场。等着XG几亩地随着发展。日子能过成什么水准？如果再3娃，品质不下降的话，还过的下去吗？有时候夜深人静感到有点迷茫。
你可以自己测算，假设10年之后，所有物价涨三倍。
2019/08/23 01:14
提 问：
欧大，最近两个月杭州建仓2套，新增308平贷款695。目前5套，负债1000，现金流大概-1。手上现金80，xyd120可用，可再开发100；xyk120可用60，可再开发80，近期装修大约要花掉40。有以下几个方案请欧大帮忙排个序，最好再指点一下排序原因。叩谢欧大。1.杭州1套300万2.重庆2套150万3.上海1套400万4.西港来2亩（之前资金没到位，看着西港从20涨到45+...泪奔๐·°(৹˃̵﹏˂̵৹)°·๐）5.暂停一下
不要为买而买，先熟悉市场。看房200套。
2019/08/23 01:13
提 问：价格洼地会不会就…一直是价格洼地？沈阳房价低的原因是什么？如何判断涨幅会跟上其他省会城市？
一直洼地的，那叫贱货。分辨贱货和洼地，靠看房二百套。
2019/08/23 01:12
提 问：欧大好，没有成功经验，可还是想极限去投入看好的项目，是因为过于贪心？该收敛吗？有这个矛盾：一方面觉得那些说自己抗风险能力以内的投资是放P，一方面又觉得玩现了后果也挺尴尬。
有了赚钱效应，再解锁更多资源。
2019/08/23 01:12
提 问：接上个问题。
米饭发馊了，不代表你就要去吃烂桃子。市面上那么多好的水果。券商研究员并不是理想的跳槽途径，象看房一样，扩大职业选择范围，扩大地域选择范围。有时候一些碎屑职位，赚得远远比你想象的多。
2019/08/23 01:09
提 问：欧大晚上好！问一个问题：夫妻双方婚后如果各自有经济来源，家里边的钱是双方各管各的钱呢还是由强势的一方管钱？（身边有同事家里边完全老婆掌管财政大权，男方花一点钱都得跟老婆要）
会理财的一方管钱。
2019/08/23 01:08
提 问：谢欧Sir。1、刚电话中介，NB居然没有“同贷函”这么一说，也没有什么尽调这么一说，“除了交易中心外，银行无权查房屋的这种年限”，说是过户前把小区大致情况报给银行，银行口头说可以做了就可以了，“同贷函”是标准套路么？2、个税单是指限购，这个补出来用来去打购房资格证的。
滚购房资格证就是查限购。
2019/08/23 01:07
提 问：近距离接触我神，安好. 珊瑚水岸一期的房子不临街27楼高层看江有遮挡值得入手吗？
价格呢
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin05
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
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凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光
100
国际新城
区域：南滨路
