专栏名称: 老杨地产逻辑

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房价争霸：2015看深圳，2016属合肥！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2017-01-10 11:32

正文

在中国房地产历史舞台上，每一轮楼市上行期，都会出现明星城市。过去十年左右，我国房价呈短周期波动，三年一个周期，一年下跌，一年复苏，一年繁荣。

2012年四季度和2013年一季度，我写作了《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》，在国内首次系统性的总结并提出了的房地产短周期理论。而2013、2014、2015、2016年的市场走势，也验证了这一理论的有效性。2014属于下跌期，2015年属于复苏期，2016年属于繁荣期。

本文，以国家统计局公布的70城房价指数同比增幅为坐标系，比较一下2015年和2016年，这两个楼市上行年份的各主要城市房价强弱差异。

上图，是2015年11月70城新房价格指数同比增幅排行，也就是相比2014年11月的房价变化。

深圳暴涨45%，远超第二名的上海，可谓一枝独秀，一柱擎天。2016年，就是深圳唱独戏的一年。从3.30新政之后，启动暴涨，三季度略有横盘，四季度再涨。

除了深圳，涨幅靠前的城市，皆属可以理解范畴，上海、北京、广州、南京、厦门、杭州、武汉。其中，涨幅较大的苏州（涨幅类似上海），没在70城样本之中。

当然，2015年是短周期上行期的第一年，70城中多数城市房价同比仍为下跌，多数普通二线和三线城市，仍处于冬春之交，乍暖还寒时节。

上图为是2016年11月70城新房价格指数同比增幅排行，也就是相比一年前的房价变化。

进入2016，画风大变！

合肥跃升至涨幅榜第一！这在合肥的历史上是没过的！这一年，全体合肥人，都为房而迷乱、痴狂。微博网友 @宁山石给我微博留言：我是合肥人，房价虚高，连单位清洁工阿姨都教育我怎么炒房，可想而知其他稍有能力的人是如何疯狂。

而2015年一枝独秀的深圳，2016年排名退缩至第10名，28%的涨幅，明显小于2015年11月45%的涨幅，如果看更能反映市场实况的二手房，则涨幅会更小，只是2016年一季度上涨了一成或二成，其后盘整或小跌至今。

涨幅榜第二名，与第一名的差距很小。厦门、南京、无锡、上海、杭州、福州、郑州等房价涨幅，皆比较大。一线、强二线、少数三线（如无锡、惠州，还有不在70城之列的昆山、东莞、廊坊等环大都市圈）。

这是头一次，中国房地产史上惊现集体狂欢，堪称楼市海天盛筵！必将载入史册！伴随这一史无前的房价狂燥现象，局部地区出现了短期性质的房地产泡沫！

高层也意识到了这一问题的严重性，在2016年5月通过人民日报采访权威人士时，其中提及房地产风险，7月政口局会议首次提出“抑制资产泡沫”，12月经济工作会议明确“抑制房地产泡沫”。

对此，不仅是开发商，还是个人购房者，在上述2016年狂热城市中参与市场交易的各类主体，都应予以足够重视。因为，这关系到2017年至2018年，市场参与者的切身利益的变化！

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