陈洪军：百万方开发者的精益

见地 · 公众号 · · 2019-11-22 20:34

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编者按： 他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是 禹洲地产合肥公司总经理陈洪军先生。

撰文 | 贾宁

出品 | 乐居财经

2019年，在坚持“房住不炒、因城施策”、稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案的大背景下，房地产市场进入新的发展阶段。拿合肥来说，今年的市场，不论是土地供给层面还是新房销售方面，都有降温趋势，不少房企表示今年的冬天会比往常更“寒冷”。

但机遇与挑战并存，在这样的市场大环境下，仍有房企逆势稳步前进，比如禹洲。

2019年，是禹洲成立25周年暨上市10周年的里程碑，也是禹洲千亿征程中的关键一年。

这一年，禹洲在合肥的布局也是加足马力，进入2019年以来，禹洲地产在合肥拿地速度开始有所加快，在土地市场上的强势表现，逐渐发展成燎原之火。

截止目前，今年禹洲地产连续在合肥包河、滨湖落下4子，并且在今年10月25日的合肥土拍中，禹洲又再次成功摘得合肥通航小镇项目编号为“肥西【2019】1号”、“肥西【2019】2号”2幅地块，这意味着禹洲首个产城项目正式落子合肥。

自2006年进军合肥，13年时间，合肥禹洲启西南，定东城，领新站，进蜀山，立瑶海，入滨湖，先后打造17个标杆产品，也是合肥唯一一家开发过3个体量超百万方的开发商。那么禹洲是一家怎样的房企，接下来在合肥会有怎样的布局计划？近日，禹洲地产合肥公司总经理陈洪军接受了乐居财经的独家专访，向我们介绍了禹洲在合肥的发展战略。

平衡发展追求有质增长

十月的合肥，秋高气爽，在禹洲合肥公司的总经理办公室里，乐居财经采访组见到了陈洪军，身着白衬衫、西服裤，面带微笑和采访组一一握手，以示欢迎。

陈洪军，上海财经大学工商管理学专业硕士研究生，2013年正式加入禹洲集团，先后担任集团总部战略发展部总监、天津城市公司副总经理、泉州城市公司总经理等要职，2017年8月正式出任合肥城市公司总经理。多年的地产开发经验，对楼市的沉浮早已司空见惯，作为一名资深的地产经理人，采访过程中，沉稳、自信是陈洪军留给笔者最深的印象。

在陈洪军看来，禹洲合肥公司今年虽然在市场上表现的比较抢眼，看似“凶猛”，但禹洲一直秉持“以诚建城，以爱筑家”的经营理念，追求平衡发展。

“禹洲对利润、规模还有风控这‘三驾马车’一直要求并驾齐驱、均衡发展，‘稳健’两个字是对禹洲的最好诠释”，陈洪军表示，禹洲每一步都走得扎扎实实，这也使得禹洲在发展规模上不会过快，而且禹洲对成本的管控也非常严格和精细化，所以一定程度上，也就具备更强的市场调控抗风险能力。

精益求精，以匠心诠释美好生活的意义

今年是新中国成立70周年。70年来，人们对于美好生活的追求也发生了翻天覆地的变化。作为城市建设的见证者及参与者，在陈洪军眼中，禹洲合肥公司一直在以实际行动参与城市建设，推动居民美好生活。

陈洪军坦言，“在我看来，主要有两个方面，一是产品力，还有就是社会公益活动”。

产品力方面，禹洲在合肥截止目前其实经历了有三个阶段。

2006年初入合肥，在2006-2012年期间，禹洲地产在合肥主要是以居住属性为出发点，产品更多考虑的是居住本身；2013年-2015年期间，禹洲更注重的是环境的提升，在解决业主基本居住需求的基础上，对居住环境和产品本身的自我要求更高，给业主们提供一个良好的居住的生活空间；2016-2018年，禹洲更注重的是品质提升，在这期间，禹洲在合肥打造的多个项目都有体现，比如瑶海区的禹洲郎溪上里、蜀山区的禹洲平湖秋月、新站区的禹洲银河park等，这些都是禹洲精筑3.5落地的重要体现。

“到了第三阶段，可以看到我们对工艺细节的追求更为苛刻，包括对产品标准的严格管控以及一些新型建筑材料的运用”陈洪军说到。

事实证明，进入2019年的禹洲在合肥的发展更加精益求精。今年禹洲在合肥滨湖和包河拿下4个项目：蘭园、雍荣府、时代领峯和锦绣首玺，这四个项目是禹洲在合肥打造的高端产品代表作，陈洪军坦言，“特别是我们和绿城合作的蘭园，她的定位是禹洲在合肥目前最高端的项目，换句话来说，这个项目也是目前合肥市场上高端的项目之一，还是很值得期待的。”

深耕在合肥的同时，合肥禹洲一直秉承初心、诚心和诚信，为业主与合肥人民带来了各类社区服务与公益活动。例如巢湖毅行、翡翠湖环湖跑、禹爱公益行、禹爱计划等系列活动，赢得了业内同仁与社会人士的无数好评。未来合肥禹洲仍将秉承“以诚建城，以爱筑家”的初心，以始终如一的青年之志不断向前，为合肥带来更具时代魅力，更加温暖的人居美好生活。

把握机遇，深耕合肥

关于接下来禹洲在合肥的发展计划，陈洪军直言目前合肥西南区域最热门，也是禹洲持续看好的地方，是禹洲在合肥开发方向的首选区域，“只要有机会，我们一定会抓住”陈洪军坚定的说到。

此外对于新站、瑶海和肥东的合肥东北及东边区域，陈洪军表示这几个区域对禹洲合肥贡献力度非常大，会持续关注。

关于合肥目前的楼市发展，在陈洪军看来，合肥自2016年10月调控至今，一直发展非常平稳，陈洪军坦言，“这是个好事情，因为暴涨暴跌，不论是对经济还是社会发展，以及开发商还有购房者而言，更多是弊端，所以我们希望市场整体持续平稳发展。”

从市场大环境来看，调控放松的可能性很小，对于未来市场的发展态势，陈洪军持乐观态度，他认为房地产接下来会有一个长期的平稳发展阶段，这个空间对买房人还有开发商来说是充足的，房企可以在这个阶段来优化，买房人可以在这个阶段安心选择房源。

以下乐居财经与陈洪军的对话精选：

乐居财经： 对比其他城市，您认为合肥是座怎样的城市？关于合肥未来的发展规划，您有哪些建议？

陈洪军： 在我眼中，合肥是一座年轻的、有活力的城市。合肥给我印象最为深刻或者说让我刮目相看的，是她的创新力和科研实力，这方面放眼全国都是佼佼者。虽然说相比较北上广深，合肥在发展方面还存在一定的差距，但一定程度上也说明合肥有巨大的发展空间。

另外，合肥不论是从人口还是GDP，都已经具备成为一个特大城市的基础了。2018年合肥GDP是7800多亿，今年基本上能近9000亿，明年肯定会有新的突破，经济增长方面空间很大。再看人口数，合肥每年都有10-20万的人口增量，而且合肥在人才引进政策方面也非常给力，这些都是合肥未来发展的软实力。

综合来看，合肥的发展空间很大、发展速度很快，而且作为长三角副中心城市，合肥是承接长三角产业的后台基地，她未来不论是在制造业还是科研能力方面都将会再上一个新台阶。

乐居财经： 当下合肥市场，您有哪些建议给买房人，如何挑选楼盘？

陈洪军： 对于年轻人、刚需买房人，我建议可以去新站禹洲中央城买，价格合适，并且靠近1号线延长线地铁口，交通方便，再加上自带商业，业主的生活需求都可以满足，是年轻人的首选；如果考虑改善和投资的话，可以看禹洲在滨湖和包河的项目，特别是我们在滨湖的两个楼盘：锦绣首玺和禹洲绿城蘭园，可以作为终极改善的首选。

乐居财经： 房地产行业工作压力大、节奏快，您平时都如何平衡工作和生活？

陈洪军： 其实房地产工作是比较单调的，在我看来，团队的力量非常重要，目前禹洲合肥公司整个团队比较稳定，无论是在工程、运营、营销还是财务方面，禹洲合肥公司经验都很丰富，团队协作能力强，非常有战斗力。

工作之余，我喜欢通过一些运动来释放压力，比如慢跑，主要是调节自己的身体机能、缓解自己的情绪，这也是为了让自己可以在工作中达到一个比较好的状态，更好的投入到工作中去。

图为陈洪军与乐居财经采访组的合影

●与老板对话

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●对话CEO

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●对话经理人

周轶群

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