网签413套，区域涨幅最高超5成，中心两区破20套！
在刚过去的五一小长假（5.1~5.4），广州全市新房网签
413套
，处于近五年来较低水平，但与去年相比
涨17%
。
可以看出，受2017年限购政策影响，2018年五一小长假网签量降幅超6成，打击十分“沉重”，但今年已逐步回升至超400套水平，楼市回暖趋势渐显。
数据来源：阳光家缘网
各区具体情况方面，最大惊喜出现在中心五区（天河、荔湾、白云、海珠及越秀）。要知道，
去年五一假期这五个中心区新房网签套数为0
，到了今年各区均有斩获，其中
天河
和
荔湾
网签
超20套
，荔湾网签主要来源于
广钢
、
滘口
板块。
数据来源：阳光家缘网
至于外围区，增城表现一如既往地“稳”，网签
152套
，环比涨幅超5成；南沙和黄埔紧随其后，分别网签
58
、
42套
。
除增城和番禺外，其余三区网签量均同比下跌。
其中黄埔同比跌幅最大
，达
52%
。
数据来源：中原研究发展部
网签数据始终具有一定滞后性，实际上，今年五一黄金周楼市成交更加喜人。
保利和光晨樾↑
广地花园↑
中冶·逸璟臺↑
黄埔推货量同比增1176%
天河奥体首日去化率近100%
据广州中原研究发展部数据，2019年五一假期广州共计
27个
楼盘开盘加推，同比增加
29%
，较2018年十一假期增加58%。
总货量
超3000套
，同比增
23%
，主力供应区域为
东部
、
南部
以及
广钢
。
数据来源：中原研究发展部
在广州中原研究发展部监测加推的7个区域中，4区较去年五一推货增加；传统供应大区则各有升降。
其中，增城多盘加推（含一全新盘），总推货量
770套
，占全市
25%
，朱村、新塘等板块带动区域热度提升；黄埔热门板块项目皆有推售，整体推售近
638套
，同比涨幅
超1000%
！
数据来源：中原研究发展部
具体到板块方面，五一共16个板块开盘或加推，整体去化率约50%，其中
南沙金洲、天河奥体、萝岗、新塘、朱村
等板块推售量位居前5，首日去化率皆高于整体水平。
五一期间，
南沙金洲
的两个刚需大盘均有充足货量加推，加之整体板块配套、居住环境逐渐成熟并被买家接受，湾区规划出台后不少投资客前来置业，整体较南沙其它板块火爆。
奥体板块
一明星大盘推新再度受捧，首日去化率达
97%
，推高板块市场关注度；广钢则引领中心区市场，多盘加推，此外滘口、大坦沙等板块同样集中推货，共同拉升荔湾区整体热度。
朱村板块
货量充足的“明星盘”
富士康科技小镇
开盘一直飙红，五一更主推
40多平方米小户型
，且整体价格亲民，首日去化率达
60%
。
数据来源：中原研究发展部
五一期间近半项目价格保持平稳
部分项目
让利幅度集中在5-8%
这个五一黄金周，各大开发商是否再沿用去年底攻略，大打价格战？
答案是，没有。
广州中原研究发展部针对性调研全市42个项目发现，五一当天推售价格与最近3个月持平（或变化幅度低于1%-5%）的项目
30个
，
占比近7成
，可以看到目前大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。
数据来源：中原研究发展部
与3个月前对比，五一黄金周价格让利的项目有
12个
，让利幅度集中在
5-8%
。
这些项目普遍采取
“特价房”、“一口价”
方式。
此外，大部分项目价格并无太多优惠折扣，仅个别项目认购大面积单位，获赠5年物管费，也有个别项目五一认购后仍有“小惊喜折扣”。
增城、南沙引大波刚需客排队看房
长岭居、知识城及广钢板块抢中心区买家
接下来让我们看看五一期间，广州热门板块具体楼市表现：
增城：朱村、新塘刚需热点板块价格稳定
目前，朱村板块多盘进入清盘阶段，仅
科慧花园
、
保利东湾
货量较充足。其中科慧花园主打平层，保利东湾主打复式。
整体看，朱村板块市场五一表现人气十足，楼盘定价稳定，无明显上调，客户成交相对理性，
案场销售都没有表示后期会涨价
。
南沙：金洲大盘排队看样板房、持续走量
五一期间，南沙各大板块正常推货，并无太大动作。
金洲板块两大刚需大盘
阳光城丽景湾
、
越秀滨海新城
在五一期间各加推超百套单位，案场人气旺，基本没有空桌。
黄阁板块，
万科海上明月
主推
84㎡、87㎡复式
，
方圆合景南沙水恋
主推
95-128㎡三至四房
，瞄准预算有限的刚需客户及广深港高铁开通带动的大湾区客户。
黄埔：长岭居、知识城板块热度持续
知识城、长岭居板块五一推售产品类型丰富，以改善的大户型、复式产品为主。
知识城项目3-4月间多次推货，
龙湖双珑原著
、
招商雍景湾
等项目五一继续积极加推，板块项目普遍对天河、黄埔区域的刚需上班族有较强吸引力。
从市场成交看，
春节后知识城板块成交明显增加
，除货量充足外，不少买家担心今年9月21号线贯通至天河后将刺激板块楼价上涨，因此加快入市步伐，五一期间整体去化良好。
荔湾：广钢、滘口多盘齐发抢中心区买家
五一期间，广钢新城超6个项目加推，
保利东郡
全新盘亮相，板块气氛活跃。
随着地铁、学校、商业等配套逐步完善，广钢新城对置业者吸引力增大，再加上中海花湾壹号、金融街、保利曼城、保利海德公馆等项目已交楼入住，口碑带动新买家入市。
而滘口板块在售项目以旧盘为主，五一推出若干特价房源。滘口板块项目客户群相对特定，一方面5号线沿线上班族是滘口板块楼盘的主要潜在买家；另外置换客也是主力，如习惯荔湾生活方式不希望置换到其他区的三代同住或拆迁户。
中原研究发展部认为，近期整体市场基本面已较年初改善，一方面，4月延续小阳春高位推货，供买家选择的产品、货量稳步增加；另一方面，利于市场改善的基本面因素不断出现，“330新政”满两年，当年购房资格受限的买家将陆续回流；2019年以来房贷利率持续低位。购房成本降低将刺激买家入市。
