起拍年租金近100万，平均每天租金超2600元！满觉陇路这家商铺招租了，五年起租……

西湖风景区寸土寸金，西湖景区一带的房子铺子也向来不缺热度。

最近，之江九溪附近的满觉陇路上的“烟霞洞茶室租赁权”出现在阿里法拍平台上，引发围观。

这座位于西湖风景名胜区烟霞洞的房源，将在9月13日上午10:00开拍，出让5年租赁权，起拍价为95万元/首年，竞价周期一天，允许业态为康养产业、研学基地、茶馆、咖啡馆、公司总部等。

全知道了解到，该房源位于西湖风景名胜区烟霞洞景区旁，满觉陇路9号，依山而建，所临道路满觉陇路为主要交通出口。房源总建筑面积约为747.64平方米（不含院落面积）， 由四栋建筑组成， 其中烟霞洞茶室约367.56平方米，烟霞洞新建茶室约285.24平方米，呼嵩阁约39.44平方米，烟霞洞阁约55.44平方米。

根据平台拍摄图片显示，房源带有不小的院落，室内有装修，地面铺地砖，墙面饰面墙，顶部有吊顶。整体风格古朴雅致。

全知道了解到，房源所在的烟霞洞，是西湖周边最为古老的洞府之一，是由石灰岩溶蚀而成的天然洞窟，洞内两壁刻有五代、宋代、清代和1979年补塑的十八罗汉造像，洞内顶部密布大小玉乳，阳光映入，闪烁五色异彩，宛如烟霞，故名。

根据公告信息，该标的物首年租金为95万，免租装修期为三个月，出租期限为五年，成交后，还需另付成交价2%的综合服务费和成交价0.2%-1.5%的软件服务费。 平均每天租金超过2600元。

值得注意的是， 本标的还对成交人需承诺达成税收有要求，每年需达到270万。 若年税收未达到承诺税额的，以未完成税额的百分之三十五作为浮动租金由成交人以现金方式支付给业主方。

关于西湖边的商铺，向来自带一波关注度。

比如去年，西湖断桥边一个 4.5平米 的卖水商亭，历经68次竞拍， 最终成交价284万 的价格便引发不少人的热议。这样的方寸之地，折合日租高达7780元，这还不算，前三年租金不变，第四年租金3%，第五年同第四年，还要考虑员工、税金、水电等成本。