扎心 ！在成都买房和租房十年后差别这么大？

本文来源：love成都  文章观点不代表华阳那些事儿立场

现今很多人觉得买房就必须倾家荡产，所以还是租房住最合适。可是，往往几年之后，你就会发现，没买房和买了房的人完全是两个阶层，完全不在一个世界里。

明明当初自己还省下了不少首付款，为什么现在就和别人的差距越来越大呢？

我们不妨来算一算这笔账！

假设，在成都的房屋均价为100万/100㎡(按现在国内住宅4%的普遍回报率算，月租2500元)，一线城市不选，毕竟涨幅太夸张了。当然也不要拿自己老家乡镇的房价对比，一套房也就20来万，没有可比性。

你现在只有首付24万，工资除掉吃穿，刚好月供。

首付24万，贷款10年，等额本息，月供5912.33元，10年的月供为709479.6元，房子归你。

共花240000+709479.6=949479.6元≈95万。

假设成都近10年的房价涨势，大概一年1100元的涨幅，所以十年后，这房子的房价为19000元/平方米，房屋价值为190万，假如这个时候卖掉，扣除花费的95万，最后你还净赚95万。

首先，不买房就意味着你必须要租房住。如果租一套100㎡的房子，月租大概要2500元。假定房租每年上涨100元，那么十年的房租支出大概为：

第1年房租：30000元

第2年房租：31200元

第3年房租：32400元

……

第10年房租：40800元

A、10年房租加起来就是（30000+40800）×10÷2=35.4万

B、首付24万，假定余额宝的年化收益率就是眼下最高的4.1390%不变，那么十年复利后的财富就是

24000×（1+4.139%）10=360035元

C、省下的月供5912.33元同样放到余额宝，为计算简单起见，我们视为120个月的月供都在余额宝里存了5年。所得财富为

120×5912.33×（1+4.139%）5=868974元

现在扣除房租，你的最后财富为

360035+868974-354000=875009元，但是无房。

此时，买房者的财富值是95万，有房；不买房投余额宝的人财富值为87.5万。

这样看，好像也没有太大的差别，但是再认真想想，如果不买房的人10年后想买房，首付按照30%来算，就需要57万，手上的能省下的则只剩下30万， 就算贷款30年，每个月都需要还款7058元，这压力可比之前买房的压力大多了！