上海人注意，你的房租可能要降啦！

上海有2400多万常住人口，

其中有近乎一半都是外地来上海打拼的。

在头条菌看来，

对于其中的大部分人来说，

在上海最大的苦恼应该就是在 房子的支出上 了~

想到每个月的工资近一半都支出在房租上，

顿时觉得生活充满了悲伤。

魔都这么多好吃的好玩的，

没钱还让人怎么过？

没钱也就算了，

很多人还会遇到下面这些让人飙泪的情况~

↓↓↓

房租“看心情”上涨

不得不说，

房租上涨的速度比工资可快多啦！

好不容易熬了一年加了几百块工资，

结果还来不及高兴就 全部给房租涨掉了，

甚至还不够。

有时候遇到无良中介、二房东，

一年内“看心情”能给你涨个几次~

找房“买家秀”和“卖家秀”

找房子也是一把说不完的辛酸泪好伐！

无论是买还是租， 事实证明，

买家秀和卖家秀并不仅仅只存在淘宝上。

看着网上挂着的房源物美价廉，

结果打电话去问时，得到的回答

百分之百都是已经租（卖）掉了，

然后给你介绍其他房源，

还有各种附加条件，

好不容易找到个不错的房子，

结果遇到不讲信用的还会跳价……

房东“突袭”检查

这点就像在大学宿舍一样，

说不定哪天就会遇到辅导员（房东）突袭检查，

什么招呼也没有，

忽然就把你的门打开了，

看看柜子，瞅瞅冰箱……

虽然要求房客爱护家具什么的无可厚非，

但是这种“突然袭击”真的让人有些无语啊，

万一人家光着身子咋办……

找各种理由扣押金

本来押金这种东西只是种约束，

但是有些房东在房客到期时，

以各种理由克扣押金，

这种事情往往牵扯不清，

便只能吃亏忍下了。

所以这里头条菌也要提醒大家，

租房的时候一定要和房东盘点好室内的所有东西，

然后拍照“留念”。

这些见怪不怪的情况 说多了都是泪啊。

以至于连国家都看不下去要出来干预了！

没错，

这才是头条菌今天要说的重点~

就在前几天，

为了建立购租并举的住房制度，

规范住房租赁和销售行为，

保护当事人合法权益，保障交易安全，

住房城乡建设部起草了

《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》

公开征求意见。

具体说了些什么呢？

头条菌来给你们划下重点~

重点一 ： 重点保障租户的各项权益

非常贴心的是，

本次条例更多地增加了关于 住房租赁 相关的内容，

对承租人和出租人的权利义务做了明确的界定，

并且对承租人权利进行了保护。

具体条例如下~

↓↓↓

1、出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房；

2、合同中没有约定租金调整次数和幅度的， 出租人不得单方面提高租金；

3、对于租金和租赁期限，征求意见稿规定，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金；

4、对租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。

5、 直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息；

6、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同， 当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，当地政府应给与相关政策支持。

这里有三个方面值得注意：

第一：出租人不得单方面提高租金！

也就是说

除非签署合同的时候大家约定好了，

否则房东是不允许随意涨房租的。

不但如此，

意见稿还明确提出了 直辖市、市、县人民政府

要建立住房租金发布制度 ，

定期公布分区域的市场租金水平等信息，

以引导当事人合理确定租金价格。

第二： 房东不得擅自进入租赁住房！

租出去的房子， 使用权在租客，

未经租客同意，

房东不得擅自进入租赁住房，

更不能采取暴力、威胁或者其他方式驱逐租客。

大大地保障了租客的权利。

第三： 二房东是否合法？

租房过程中，除了房东和租客外，

常常还有一个“二房东”，

这中间一旦出现问题， 常常会让租客难以维权。

而此次征求意见稿明确表示，

承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房，

未约定的，应当征得出租人的 书面同意，

而自然人转租住房达到一定规模的

应当依法办理工商登记！

重点二 ： 多项住房销售“不可为”

除了租房，

针对当前住房销售中存在的问题 也有明确的规定，

取得预售许可证后，

房地产开发企业应当在10日内，

在房产管理部门网站和销售现场

一次性公开全部准售住房以及每套住房价格，

并对外销售。

不但如此， 还对以下12条行为 明令禁止 ：

↓↓↓

1、 发布虚假房源信息和广告；

2、 通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

3、不符合住房销售条件，向买受人收取或者变相收取费用；

4、捂盘惜售或者变相囤积房源；

5、不明码标价，在标价之外加价出售或者收取未标明的费用；

6、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房者接受商品或者服务价格；

7、将已作为住房销售合同标的的住房再销售给他人；

8、 为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付；

9、分割拆零销售住房；

10、返本销售或者变相返本销售住房；

11、以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工住房；

12、法律、法规禁止的其他销售行为。

这里面头条菌觉得最大快人心的就是第一条，

不仅是卖房，

在租赁上也应该如此！

对于出现违法违规的房地产企业

《条例》还明确了各项处罚措施：

情节轻微的责令限期改正，可以暂停网签；有违法所得的，没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款，没有违法所得的 处50万元以上200万元以下罚款。