房地产 | 中金房地产：销售降幅显著收窄，一二线推盘创新高

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行业近况

进入十一月，上周样本城市新房销售面积同比降幅显著收窄，而销售均价环比维稳。新推盘量创今年7月初以来新高，土地成交量和推出量双双走高。

评论

新房销售面积同比降幅持续收窄。上周我们持续监测的样本城市新建商品住宅销售面积同比-4.5%，较上上周同比降幅收窄8.5个百分点（上上周同比-13%）。其中超高能级、高能级、中能级和低能级城市分别同比-41%、-16%、+8%和+46%（上上周分别同比-38%、-15%、-17%和+2%）。

新房销售均价环比维稳。上周样本城市新房销售均价环比-0.4%，但受去年同期基数偏低影响，同比涨幅小幅扩大3个百分点至+18%，其中超高能级、高能级、中能级和低能级城市分别同比+6%、+20%、+29%和+13%（上上周分别同比+3%、+15%、+27%和+15%）。

热点一二线城市推盘量升至高位。上周10个重点城市共有48个项目开盘，累计新推房源12361套，环比+176%，创今年7月初以来新高。新开盘项目销售去化率升至89%，一、二线去化率分别为77%和95%（上上周分别为73%和91%）。

土地供求环比大涨。上周300城居住用地推出和成交面积分别录得53% 和50%的环比增长，成交均价环比下跌4%，平均溢价率小幅下降至25%（上上周31%）。

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