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in05
11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
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代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户,
北京工作居住证。
前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
，大连，
重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
skadmin05
.
（因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03
或者
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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
01
很多人对于这样的销量很诧异，惊讶是如何做到的
最根本的原因其实就是陆家嘴国金中心这样的传统商业所面对的消费人群其实是受到极大限定的，哪怕你的人流量再大，客户要买你的商品，也必须要走进商场才可以
但是，网红们所面对的目标客户，却可以是那一块块屏幕背后的所有人，你可以想象一下，
这是多么扁平化的庞大市场
同时，
对于房产而言，地域的局限范围，表现的更为突出
山西的房子是不能移动到上海的，鹤岗的房子也不能挪到广州去，房子是固定且依附于相应的土地上的
因此，也就注定了购买房产的人员大概率是生活在这片土地上的人员，其实哪怕是出于投资的角度，几经转手后，最后也必定会落位到居住属性上
而目前各城市对于楼市调控的出台的各类政策，则更加突出了房子的居住属性，
进一步提高了本地客户的客群购买占比
房产属性二：
高客单价，客群还未形成对应的支付习惯
房产的单价是很高的，从几十万、几百万乃至上千万不等
根据抖音和淘宝的相关销售情况，人们通过网络购买的，往往都是低单价的商品，300元以下的商品是非常容易激发和引起客户的冲动购买行为
面对几十元一包的牛肉干，几百元一支的口红，面对主播的卖力推介，在冲动之下，买了也就买了，哪怕买的商品是假冒的低劣的，其实也问题不大，
大不了就是告诫自己下次别再上当而已，对于购买者的生活，是没有多少影响的
但由于房产的天量单价，导致了一旦买错，对于很多家庭而言，是很致命的，甚至将从此改变家庭的经济结构，引发家庭矛盾
截止到2019年一季度，15个一线城市的新房均价最便宜的是沈阳，为9500元/㎡，最贵的是杭州、南京，达到了2.8万元/㎡左右
也正是因为房产的这种高单价的特性，导致了房产是很难直接在网络上形成冲动购买消费的行为的
很少有人愿意一下子直接转账支付几百万，
只是因为看了那几张房产户型图和小区效果图
我们经常看到，哪怕是同一个小区，不同的楼栋不同的楼层所对应的价格也有可能会产生巨大的差异
如果说的再具体一点，比如是否正对高压线，周围是否有变电站，是否有遮光，小区周边环境怎么样，有没有什么潜在的不利因素等等，这些对于具体的房子而言，都是有这样或那样的影响的
我去买房的时候，往往会观察下售楼部的买房人员的构成，看看是本地人多一点还是外地投资客多一点，看看年轻人多一点还是老年人多一点等等，
这些人都都决定小区后期的居住氛围
而这些，都需要购房者亲自去现场用肉身感受，去周边看看，用大量时间与售楼处沟通了解
如果仅仅是通过网红的介绍和宣传，
你很难看到潜藏在房子背后的影响因素
而一旦由于忽略了某种因素导致买错了房子，则很可能会导致住也住的不舒服，卖也卖不掉的尴尬境地
2019年6月30日晚上8点，内地著名主持人柳岩在快手上请了13位网红跟她一起卖货
直播2分钟便卖出了2.5万单、直播2小时55分钟销售额破1000万、某洗发水卖了43800瓶....
由于在短短的几分钟或是几小时内卖货量极大，这对于供货的商家而言，其实是提出了比较大的挑战，
要求这些商品是具有在短期内可批量化生产
对于房子而言，从拍地到立项，再到规划施工，再到预售然后到交房，是长流程的过程，哪怕在严格的“高周转”的情况下，最少也需要2年左右的时间
同时，单个小区的体量其实是很有限的，有的小区只有几百户，多一点的2000-3000户不等，在体量有限的情况下，也注定了房产这样的商品是无法通过网络的形式走量的
更为特殊的是，
现在买房子，也不是你有钱想买就能买的，由于一城一策的存在，里面还涉及到了每个地方的不同的限购政策，贷款条件等等
比如很多人都觉得目前上海的房价差不多已经跌到底部了，但是，阻碍在很多人面前的，已经不是钱了，
而是那宝贵的房票
我们人人都在谈论着趋势，
说在风口里面不管多肥的猪都能飞起来
网红经济的转折发生在2010年，这一年淘宝的双十一大促实现单日销售额突破9亿元，
标志着中国电商进入成熟时代
在移动互联网迅速发展的这几年，网红经济迅速崛起，大量的单品在“李佳琦们”的推动下，销量惊人
但是，这里面没有房产
当然，如果说由于单个网红们的力量太薄弱了，都是小打小闹，那么我们再来看看互联网巨头们的表现
早在十多年前，阿里已经把触角伸向房地产，并于2006年以600万美元重金收购口碑网，2010年，
淘宝与口碑网融合，推出淘宝房产
然而，仅1年之后，口碑就宣告失败，淘宝房产一度停滞，除了与万科合作发起的“账单抵扣房款”活动，淘宝房产在他们的脑海中并没有太多其他的记忆点
2014年双十一期间，京东与远洋合作推盘，试水房地产行业，甚至在2017年10月，直接成立了房地产部门，
但目前看来，依然反应平平
面对海量的流量，不管是李佳琦们还是阿里和京东，
如何将线上流量进行有效的落地，
是他们需要认真思考的
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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凯叔讲楼市
(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光
100
国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光
100
国际新城
建筑面积：
94.26
平米
套内面积：
79
平米
装修：中装
售价：
108
万
单价：
11400
户型：三室两厅一卫
楼层：
20/33
朝向：南
户数：
3
梯
9
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
要求：税费自理，购房服务费
2%
，业主要求一次性付款
房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价
20
万
今日笋盘推荐（沈阳）（
沈阳部分房源可做0首付
）：
房源一：
克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
