2010-2012年，是一个分界岭。
在
2010-2012年，房买在哪里，几乎决定了一个人的身价量级。
在那三年里，北京、上海、南京、深圳、广州、厦门都属于一个价位段（
1-2万之间）。但在之后的2012-2015年，这些城市的房价落差极大拉开，深圳、上海、北京的房价完全抛开了其他城市，成为普通人不能企及之高。
但在2016年，又是一个分界岭。
在
2016年-2017年，其他二线城市奋起直追北上深，房价短期内直接翻番——江湖有传言，如果2016年初抛掉深圳3000万物业，置入重庆、杭州、厦门、广州等地物业，如果能用上3成杠杆，就直接从1亿市值的不动产，翻滚到2亿市值，轻飘飘赢取人生的一个小目标。或者，抛掉1、2千万的深圳资产，置换其他热点二线城市的资产，也就直接实现了
A8.5
这个炒楼届所谓的
“
脱贫致富
”的
5000万
资产门槛。
除非
2016年至2017年的IPO上市潮，导致的数千人巨富，否则，几乎没有哪个行业，能让人如此迅速的在金字塔上层阶梯攀升。
人，几乎都快疯了！
在这个史诗般的楼市变迁里，杭州的经历又尤为跌拓戏剧。
从历史数据来看，杭州房价在
2013年是低于上海40%的。但是，自2006年起，杭州有7年的房价、是与上海差不多的，整个抛物线曲线走势是非相似的。
在彼时，杭州内心应该是自傲的，认为自己是可以与上海平起平坐的。
江浙么，民间多殷商，并不一定对上海拿着工资过日子的人的真看得上。
深圳虽然更早期，有过房价高于上海的情况；但是在
2006-2016年这个期间，是上海房价逐步贵过深圳，但是最终深圳、上海的房价互相之间是动态、动荡均衡的：市场好时，深圳一路直飞；遭遇波动时，深圳下跌明显、但是上海可能仅仅横盘震荡。
所以，在
2010-2012年时，深圳房价跟杭州房价也是差不多。而2012年，在深圳宝安买套1万多的房，还是在杭州买个1万多的房，导致以后账面身家资产的极大差异。
人生，选择好赛道，重于一切。
城市本身，决定了人的成功。
在
2010前后，从深圳走到杭州的互联网人，可能会认为滨江新城都是烂泥工地。
环境，实在不能跟
2008年已经是高大上的深圳高新区比。
或许，因为
中国出口贸易环境改变、传统产业结构转型艰难、城市建设缓慢
，让杭州在
2012年后，完全赶不上上海、深圳的房价。
以
2012年，这几个城市同为1.5万左右区域的价格来看，2015年深圳和上海的房价到了5、6万，而杭州，依然徘徊在2万左右。以购置150m2的房子来算，人生的资产落拉到了400-600万的差距。
又恰逢这几年实体行业不景气，哪怕实业老板看到这
500万的纯利润，眼珠子也要嫉妒地凸出来了。
可是，时间切换到
2017年9月份
。
杭州沉寂
5年后
，在人们几乎快丧失对浙江这个地方的信心之后，杭州终于有机会成为中国媒体的头条，杭州各地的房价终于急速暴涨告急。以实际行动响应杭州人身家并不没落，杭州人率先发明出
400-1000万现金资产才能登记看房及必须一次性付款买新房的购房条件。
全款买新房，完全没杠杆，金融体系特安全！
其实，杭州人，手上的钱还是够够的。
当年
2012大约1.5万左右的价格的房，截止到2017年9月份，深圳大概7万,上海大概7、8万，杭州大概3、4万。
这一年，
150m2的主流杭州房子，大概涨了250-300万。
中小企业老板一年的净利润，终于给涨回来了。
但是，以
2012年出手买房来计，杭州的业主依然比深圳、上海、北京的业主，每150m2
少个
3、5百万——毕竟，2016-2017，深圳比较主流的房子，依然普遍有8-15%的涨幅。
所以，虽然
2016年初抛掉深圳房，换购杭州、武汉、重庆房，确实会让身家直接翻番。但是，如果2012年持有杭州房子到现在，身家至少比深圳要少一半。
暴富，只属于
那些在各城市间，游猎的轮动投机的炒楼客
；不属于，普通人。
不知道，未来
10年，杭州是否有机会与深圳持平！
毕竟，从历史的数据看，有的城市能够
6、7年快速崛起，有的城市也可能在高峰时沉沦6、7年。
如果想做个未来预研家，唯一该做的，就是
做每个城市的产业经济比较分析
。
看清世界的产业发展潮流，判断各城市科技与商业产业的发展速度和潜力，才能盯准未来的领跑城市，才能保得住现在的资产不被变相缩水。
2017年9月份，杭州殷实家庭主流居住区域为武林广场、钱江新城、滨江新城，主流面积为200平。
其总价，已轻扬直上
1000万
。
这样的门槛，让素以民间富饶的浙江杭州，也倒吸一口凉气：
有几个人能买得起这样的房子呢？
而更多的中坚主流阶层，依然在杭州寻求
1.5-4万价位的暴击产品。
他们认为，
未来几年内，杭州依然存在翻番的可能
。
