专栏名称: 高顿金融分析师
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800万卖房,180万买回!一位老大爷的惊天退休计划!

高顿金融分析师  · 公众号  ·  · 2017-08-11 12:25

正文

阿呆由于优柔寡断,几次错过了股市发财的机会。退休后,暑假整天和孙女一起聊天探讨财商,孙女却用爷爷仅有的一套自住房,帮他玩出了精彩的故事。

01

阿呆有个习惯,喜欢听新闻。


一天,听到国家提倡以房养老,阿呆有所启发。

2016年,房价开始疯涨,阿呆的房子从年初五万,涨到每平八万。

阿呆一算,110平米,接近900万,天文数字啊!阿呆懊恼啊,由于自己一直抖抖霍霍,优柔寡断,结果到现在只有一套房,卖了住哪里?婆又不断地唠叨,阿呆烦了,好几夜没睡好,在思考。

突然,灵光一闪,脑洞大开,孙女不是在高顿学CFA(特许金融分析师)的吗?想让孙女出一个惊天计划,马上向老太婆汇报,居然被批准了。

阿呆马上开始他的行动,还给计划起了个名:“痴人飞狐”。

02

第二天,阿呆到中介挂牌出售自己的房子。

中介说,这么好地段的学区房,可以挂高一点。

“挂多少?”

“一般是八万一平,如果你不急的话,110平米,920万。”

阿呆一算,近8万4一平,心中暗暗一笑,对中介说:“我不急,但我不要挂高,只要买家符合我提出的条件,880万就可以了。”

两天后,一对小夫妻开着豪车来看房,女孩很有姿色很美,高挑的身材,背的包是意大利名牌,裙子是英国名牌,男孩穿的西服也是国际名牌,看上去小夫妻很有钱。

阿呆问:“你们买房是自己住还是投资?如果自己住,我是不卖的!”

小夫妻:“投资,我们在上海已经有十几套房子,买来出租,房子涨到心里价位再卖掉”。

“我卖房子挂牌的价不高,比市场价还略低,你们知道为什么吗?”

“对,我们也觉得奇怪,地段好,又是学区房,特别是现在房子那么火。大爷,我们是真心想买,价格上去一点也可以商量”。

“我是有条件的,房子卖给你们后,要直接租给我,我出市场价最高的租金,而且要先签五年租房合同”。

小夫妻想也没想,OK!880万成交。

阿呆和小夫妻签订了买卖合同,同时,又签了房屋租赁合同,市场价租金约六千,阿呆出七千,签了五年,而且五年租金42万一次付清。

小夫妻签完合同,满脸幸福,一再表示要请阿呆老夫妻吃饭,表示谢意。

小夫妻说,他们在上海买了十几套房子,从来没有遇到卖家主动降价,也从来没有租客主动加价的,更是从来没有这么快就成交的,真是奇遇。

一切手续办完后,阿呆一家还是住在自己的房子里,用的还是原来的家具和家用电器,一切都没变。唯一不同的是房产证换人了,多了800多万现金。

老太婆虽然是同意的,但房子是人家的了,心里时不时会有一点失落感。

“痴人飞狐”计划完成第一阶段。

03


即使有了800万现金,也不能乱花,阿呆用平时在孙女那里学到的金融知识,做好了理财计划:

100万留给正在高顿学CFA的孙女,其余的继续作为她出国留学费用。

100万进行零风险投资,打新股。

200万存银行五年期,利率5%,一年有十万利息,日常开销也够了。

200万备份金,作为养老的一切必要费用。

剩余200万为周游世界的费用,世界那么大,都要去转转。

欧洲的夏天,是一年最好的季节。特别是北欧,有美丽的极昼和极光,阿呆和老太婆开始了欧洲自由行。

第一站先到英国。老太婆第一次出国,什么都很新鲜,在泰晤士河的伦敦塔下,居然有个美丽的古城堡,据说古代是关犯人的。

第二天,阿呆安排老太婆一个人,参加华人旅行社的牛津一日游,阿呆自己按“痴人飞狐”的计划,在伦敦著名的牛津大街上,买了一辆最新版的越野车,花了五万英镑,相当于人民币42万。

在国内4S店,这样的车报价280万,没现货,加急一个月内提货,要加价40万。内设配置很好,有高档音响,还有一个迷你冰箱。特别还装有中英文的GPS导航系统,接下来的旅行就开心啦!

阿呆开着豪车,带着老太婆,一路游遍英国:约克、爱丁堡、曼切斯特、利物浦、伍斯特、桑德拉等名城玩遍。

然后,车从英吉利海峡渡轮过去,海峡对面就是诺曼底登陆的地方,法国的鲁昂。

一路开车从法国、瑞士、荷兰、德国、最后开到意大利。

每天网上预订个小镇的旅馆,吃的是最纯正的当地美食,沿途的风景真的漂亮。

瑞士的因特拉肯小镇,远处少女峰白雪皑皑,琉森湖畔,清澈河水见底,天鹅在湖中戏水。

好山好水好风光;

美食美景美妹妹;

似真似假是欧洲;

痴人呆人痴享受。

在欧洲两个月多,开了4000多公里。住的都是小旅馆,吃的都是当地家常菜,开销还很便宜。

离开欧洲时,阿呆把越野车海运回上海。

回到上海后,阿呆去海关补交了各种进口税,约50万。把车提出来,同时,阿呆联系了一家4S店,他们愿意180万收购。据说,4S店第二天就以平行销售方法,280万卖掉。

这样,欧洲旅游两个多月,开销5万,给老太婆买了一块名表3万,买车42万,回来补税50万,正好100万,车卖了180万,还净赚了80万。

哇塞!

04


回到上海后,阿呆还是住在已经卖掉的房子里,每天早上,依然去公园散步,和老人吹牛,内容多了很多欧洲的各种奇闻。

转眼房子卖掉已快一年,网上一看,吓了一跳,房价已升到1000万了,阿呆一点也不懊恼。

冬天来了,雾霾开始多了,几乎天天有,经常还有重度雾霾。而南半球却是夏天,阿呆决定带着老太婆去澳洲、新西兰旅游。

先到澳洲悉尼,在蓝山国家森林公园住了几夜,早上起来,满山浓雾,但没有霾,空气甜甜的,湿润的,很好闻,阿呆大口大口呼吸新鲜空气,看山路上到处都是野鸭、野鸡、山鸟等小动物,自由玩耍,宁静、清新,很少有人、有车,一派大自然的和谐气氛,真的醉了!

之后,又去了澳洲很多地方:黄金海岸、布里斯班、凯恩斯、大堡礁、墨尔本、帕斯…….

在悉尼鱼市场吃的澳洲大龙虾,那美味,阿呆至今不忘。

在新西兰,玩遍奥克兰后,去玛塔玛塔看活火山。

在路上,阿呆看到一个农场挂牌出售,有150亩地,还有十几间平房,只要30万新元,约150万人民币。

回到宾馆后,阿呆脑子开始高速运转:如果每年冬天能来这里住几个月,多舒服啊!

阿呆找了当地的华人律师,咨询了法律问题,发现购买农场没有任何障碍,很快就买下了这个农场。这决定虽然不在“痴人飞狐”计划内,但要与时俱进嘛。

农场离奥克兰大学的计算机分院很近,这是一所世界有名的大学,有很多华人留学生。

阿呆找了几个留学生,有大陆的、台湾的。阿呆给出条件:“可以免费住,学生只要承担自己的水电煤气等开销就可以,但是必须保护好房子”。

农场还养了几头牛,几十只羊,牛奶、羊毛的收入归学生。农场还有很多鸡,每天下好多蛋,还种了几十棵奇异果,学生们每年会托人把奇异果带给阿呆。

学生们开心死啦!免费住,还有一点收入,天上真的会掉馅饼。

05


阿呆现在的日子真的太美啦!

夏天,欧洲、海岛、世界各地旅游,冬天,在新西兰自己的农场住几个月,没有霾,还是过夏天。

春秋季,每天和小区的老人吹大牛,天南海北胡吹,最多的还是一群老人听阿呆说世界各地的奇闻。

老太婆也神气啦!戴着名表,背着欧洲买的名牌包包,到菜场买菜时,经常听到人家说,这个老太婆的名牌包,仿冒的蛮好的,看上去像真的。

转眼四年过去了,阿呆住在自己的家里,已忘了房子卖掉的事。房价还是不断地涨,阿呆的房子已涨到1000万以上了。

然后,楼市开始去泡沫、去杠杆。真的调控政策来了:“取消期房销售,二套以上的房子实行高额保有税”等等。

房价开始下降,炒房客开始慌了。阿呆每天看到房价新闻,一笑而过,和我无关。

06


一天,房东“小夫妻”来到阿呆家里。

“老伯伯,现在这套房子跌到只有160万了,我原来的十几套房子跌惨了,全部抛掉了,还不够还银行贷款,我又把车和所有值钱的东西都卖了。老伯伯,你救救我,我晓得你良心好。”

“如何救?”阿呆问。

“你再把你这套房买回去,我后面还有好多债主盯着,我实在没有办法了,救救我。”

“别急,可以商量,你还欠多少债?”

“还欠120万,你这房子市场价150万,我120万卖给你,好吗?”

阿呆想了想说:“这样吧,我180万买回来,租金还有半年也不要退了,你还了债,多余一点钱回家好好过日子吧!”

“谢谢你!谢谢你,老伯伯您真是好人”,小夫妻一再感谢。

阿呆送走小夫妻,从窗口下才看到,他们开的电瓶车,不是豪车,身上还是原来穿的名牌,但已经很旧了。

“这才几年,变化那么大,880万卖掉的房子,180万又买回来。”老太婆拿着重新到手的房产证,也是不断地感叹。

07


阿呆天天早餐时,一边吃着法国的鹅干,加拿大的鱼子酱,新西兰的奇异果,一边刷着微信看到孙女CFA三级通过的成绩,时不时还嘴里哼着歌:

只因为偶然多发了一会呆

再也没能忘掉你的容颜

梦想着偶然能有一天会发财

从此我开始幸福地痴呆

……


END


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2017年6月5日,国家互联网金融安全技术专家委员会(以下简称国家互金专委会)正式启动“全国互联网金融阳光计划”。该计划旨在促进互联网金融企业透明化运营、阳光下发展。 在该计划开启的互金企业运营指数测评中,目前洋钱罐平台以71.4的分值,在首批参加测评的15家企业中位列榜首。同时洋钱罐还成为首批两家自愿将运营数据实时接入国家技术平台的企业之一,洋钱罐平台上的投资人均可在技术平台上查验自己的投资情况。 有国家互金专委会负责人表示,目前互联网金融平台风险主要来源于互金企业的不透明,包括资产不透明、运营不透明和实力不透明。不透明则无法分析风险,可能导致自融、自保以及虚假项目等重大问题。国家互金专委会依托于国家互联网金融风险分析技术平台,对互金企业的透明性进行了长期跟踪与巡查。而此次“全国互联网金融阳光计划”也是基于此而开展。 根据阳光计划的设计,将有三大方案用于推进互金企业运营情况的透明度。 首先,国家互金专委会将定期组织全网巡查,由国家互联网金融风险分析技术平台按照客观情况如实反映其资产透明性,并向社会公开。如资产不透明,则无法分析其重大风险。 其次,国家互金专委会将鼓励互金平台自愿将运营数据实时接入国家技术平台中来,投资人可在技术平台上查验自己的投资情况,校验企业上报数据是否真实。同时国家互金专委会根据企业接入的数据,计算相关运营指标,每日向社会公布,从而提升企业的运营透明度。目前真融宝、洋钱罐两家企业已作为首批试点企业,自愿接受社会监督,并公开其运营情况。 最后,在互金企业自愿参加的前提下,国家互金专委会将依据“全客观、可验证”原则对企业进行测评,并公布测评指标。互金企业需按照指标提交材料,如验资报告、股东构成、审计报告、存管合同等,由专委会组织第三方专家审核公布。 洋钱罐CTO耿博表示,互金行业阳光化自律的同时还需要接受阳光化监督,接受第三方客观的全面的评估。尤其是来自权威部门专业化技术化的监管和评测,才是让互金企业在自身制度建设上越来越系统和正规的长期推动力所在。作为一家技术驱动性的互金企业,洋钱罐很早就加入到与国家互金专委会的合作中来,也希望通过“阳光行动”来推动互金行业的规范发展。  新华网北京6月5日电(闫雨昕)在金融扶贫的攻坚战之中,商业银行无疑扮演者着中坚力量。近来,许多商业银行致力于兼顾商业利益与社会责任的协调发展,加紧探索出一套“脱贫而不返贫”的可借鉴方案。   立足小微、三农   众所周知,小微、三农是金融扶贫的重点领域,也是难点所在。为了更好地做好扶贫工作,许多银行每年都会单列小企业信贷计划,在授信审批、贷款限额等方面优先保障小微、涉农等弱势群体的金融需求,支持贫困地区的产业发展和弱势群体的创业就业。   记者了解到,2013年以来,浙商银行开始发行小微专项金融债,进一步拓宽小微金融和精准扶贫的资金渠道,为其提供长期、稳定和低成本的资金来源。数据显示,截止今年一季度末,该行发行金融债券专项用于小微企业贷款余额210亿元。此外,还提高小企业不良贷款率容忍度,对小企业从业人员差别化问责免责。   扶贫也是一项系统工程。在金融支持外,更需要政府和社会各界力量的多方参与,共建扶贫系统生态圈。   近年来,金融机构携手地方政府及第三方机构,通过成立扶持基金、产业基金等,扩大扶贫的信贷投入、提高扶贫的精准度。例如帮助贫困地区通过产业引进、劳务输出实现脱贫;积极支持长三角、珠三角、环渤海地区等发达地区产业向中西部落后地区的转移;支持优质企业“一带一路”沿线的产业布局,带动相关贫困地区的产业发展和人员就业等等。   浙商银行此前曾为红狮集团提供了8.4亿元授信,通过购买债券、中期流动资金等支持其在四川、甘肃等地建立水泥生产基地;给予盾安集团授信40亿元,支持其在内蒙古等地区进行投资,在为当地提供了大量的就业机会的同时,也带动了周边产业的发展,提升了居民收入水平。   从“救济”到商业可持续   并非简单的施舍救济,金融扶贫更要坚持商业可持续原则。就商业银行而言,在能力所及之内履行社会责任,把握信贷投放的实质风险成为构建金融扶贫长效机制的关键。   近年来,围绕贫困地区客户需求,许多金融机构都在探索结合互联网金融从担保方式、期限、提还款方式、细分客户群等维度加快产品创新与开发,推出“民宿贷”、“农村电商贷”等产品,主动支持当地旅游扶贫、电商扶贫。   在兰州,浙商银行与甘肃陇西县人民政府合作,推出“精准互助贷”、“精准惠农贷”、“精准助企贷”等三款金融精准扶贫产品,目前已与11户农户代表签约,共投放扶贫农户贷款102万元;在重庆,他们又主动对接重庆市巴南区的“青锋计划”,推出“青年创客贷”产品,支持缺乏资金积累的巴南籍或在巴南创业青年,累计发放“青年创客贷”金额2000多万元,累计支持优秀创业青年60多名。   扶贫既需要“大水漫灌”式的财政扶贫,更需要“精准滴灌”式的金融扶贫。越来越多的银行都通过制定个性化的扶贫方案“精准施策”。如:浙商银行成都分行对金口河区大杠村的贫困户采取一户一策、一户一法、扶贫扶智并重等方式,力争用3到5年时间,有效提高被帮扶贫困户的劳动技能,使被帮扶的贫困户有自我发展和稳定收入的主业,并实现逐步脱贫、致富。   授人以鱼不如授人以渔,金融扶贫的探索永远在路上。