8月14日，杭州主城区出让9宗地块，包含3宗商地和6宗涉宅地，其中涉宅地分别位于下沙大学城北、之江转塘、祥符和庆隆单元，建筑面积总共达69万方。此次出让地块取消现房销售的规则，但溢价率达到70%仍锁定限价，进入竞报自持和配建养老面积环节，9宗地块最终总成交金额达158.1亿元。
下沙大学城北此前可能算是杭州为数不多的刚需阵地之一，但板块内新房供不应求，而此次土拍又刷新了大学城北宅地的楼面价，金地以楼面价13369元/平，总价123540万竞得下沙大学城北单元JS0603-06地块，需自持41%，大学城北的刚需帽子似乎要被拿掉了。
板块内目前在售新盘仅中国铁建保利橡素、宋都东郡之星等，板块7月成交均价为15660元/平。而板块上一次土地出让是今年6月，拿地得仍是金地，地块建筑面积12.8万方，与此次出让地块仅相隔一条马路。对于新房供应渐少的各板块，谁能拿地就意味着以后“有肉吃”，金地此次连续布局大学城北，可能也是瞄准了板块的“空缺”，想在这站稳脚跟。两宗地块总建筑面积达22万方，虽然均需自持41%，但体量也是十分可观的。
首轮竞投自持比例惊人
之江两宅地分别被杭州世腾、德信斩获
随着之江大桥和紫之隧道的开通，之江板块的价值渐渐被认可，此次土拍的热烈似乎也证明了这一点。
此次之江板块同时出让2宗宅地，分别为转塘单元XH1808-R21-01地块、之江度假区单元XH1705-11地块。两宗地块在报价期间均已达到上限价格，而首轮竞投自持比例都十分惊人，一个报到20%，一个报到31%，最终转塘转塘单元宅地被杭州世腾竞得，楼面价18203元/平，自持40%，之江度假区单元宅地被德信斩获，楼面价19695元/平，自持43%，这也是德信首次布局之江。
转塘转塘单元XH1808-R21-01地块区位图
之江度假区单元XH1705-11地块区位图
此次出让的转塘宅地，周边有学军中学、中国美院等优质学府，但地块形状不规则。之江度假区单元宅地位于求是小学附近，距在建地铁6号线枫桦西路站仅500余米。目前板块内存在大量以拆迁户为主体的购房群体，购买需求十分旺盛，而板块内在售新房不多，目前仅祥生云浦新语、恒大商业中心、禹州滨之江等在售，整体均价16000-17000元/平，另外钱江彩虹府和嘉里云荷廷待开。
断供4年祥符东单元推出姊妹商住地
万科时隔14月拿地补仓
万科自去年6月份拿下劝学里地块后，一直未拿地。即便到场报名参与，取得有效报价，最后也并未真正拿地。此次土拍，现房销售规则取消，万科积极报价，最终斩获祥符东单元推出的姊妹商住地，祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块成交楼面价24704元/平，溢价率65.5%，无自持，祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-18地块成交楼面价25787元/平，需自持18%。
祥符单元此次出让的2宗宅地相毗邻，周边有万达广场、北部软件园、国际会展中心等配套。但是两地均靠近留石高架，会有噪音影响。
地块所处板块已断供4年，板块内仅阳光郡现房在售，而周边板块在售的新房也比较少，东侧金地大运河府还有房源待开，目前暂无房源在售，此前所开高层均价约41000元/平，万科此次所拿两宗姊妹地块的未来竞争优势明显。
庆隆单元推大体量优质地块融信斩获
楼面价封顶40541元/平 自持3%
庆隆单元7月3日刚出让过1宗3.34万方的宅地，成交楼面价37508.99元/平，需现房销售，但是体量较小并不能满足“饥渴”的房企。而此次出让的庆隆单元宅地，体量达15万方，于是引起了招商、绿城、碧桂园等房企的“抢夺”，最终被融信以606371.0万元总价竞得，楼面价40541.49元/平，自持比例3%。
申花板块内高端楼盘集中，融信ARC、合景天銮、绿城申花项目等尚未入市，未来竞争比较激烈。地块旁边的首开杭州金茂府首开售罄，目前无房源在售，此前高层均价为48000元/平。
3宗商地分别被广宇、杭州银行、浙江海悦投资（音）竞得
此次出让的9宗地块中包含3宗商业地块，分别位于彭埠、钱江新城、三墩西单元。其中三墩西单元商地出现竞争激烈，或许是因为该地块楼面起价低（5568元/平）。最终浙江海悦投资（音）以楼面价9466元/平，总价63440万元竞得，溢价率70%，且需自持6%。
彭埠单元和钱江新城单元商地起价稍高，竞拍速度较快，被广宇、杭州银行竞得，楼面价分别为13264.55元/平、15676.37元/平。
杭州楼市开盘淡季，土地市场却热热闹闹。杭州土地市场已“开闸”，仅8月就将有19宗地块出让，其中有13宗为涉宅地块，未来3年共将出让地块631宗，土地供给十分充足。而现在现房销售规则已取消，新房供应转化周期变短，不用现房销售的这批房源明年或将入市，紧张的新房供求关系或将得以缓解。
现房销售规则取消前需现房销售、自持、配建养老成交土地一览表
