好地网
11
月
27
日
讯
（研究员
刘海建
）
今天
（
11月27日），南京市公告5宗地块，分别位于鼓楼区、秦淮区、江宁区。5宗地块中仅有1宗住宅用地，位于上坊青龙山生态新城板块，出让面积7.4万㎡，建筑面积15.4万㎡，起价19亿元，起始楼面价12303元/㎡，
预计
于
12月27日
出让。
南京公告地块指标
京市公告地块位置图
▼NO.2018G60地块：
位于江宁区东山街道天靖路以南，万安北路以西。出让面积73538㎡，容积率2.1，建筑面积154431㎡，用地性质为住宅用地。出让起始价190000万元，楼面起价12303元/㎡，最高限价278000万元，上限楼面价18002元/㎡，保证金38000万元。
地块周边配套：
位于青龙山生态新城偏西部区域，处于南京青龙生态新城活力生活内环，临近青龙山生态新城的核心商务区。距地铁1号线的龙眠大道站，直线距离2.7公里。除此之外，规划有12号线上坊站，直线距离1.3公里。
地块周边配套
地块周边土地市场：
据好地研究院统计，2017年以来地块周边推地5宗，最近出让地块为在2017年12月31日金茂以30.3亿元竞得的NO.2017G71号地块，成交楼面价为13991元/㎡，溢价率17%。区域最高地价为融侨在2016年以23.9亿元竞得的NO.2016G18地块，成交楼面价为19476元/㎡，溢价率为97.52%。
地块周边土地市场
地块周边新房市场：
地块周边新房项目有融侨观澜、东城金茂悦2期，均在今年11月份开盘，销售均价精装24000-26000元/㎡之间。
地块周边新房市场
地块出让条件：
NO.2018G58:
（1）该地块不接受联合竞买，同属一家母公司的全资子公司除外。
（2）根据地块规划用途及项目建设需要，竞买人或其全资母公司须已在国内超大城市（北京、上海、广州、深圳）开发建设并运营管理一个以上的综合体，该综合体内同时具有以下两种以上的业态：
①商业建筑面积大于10万平方米（不含车库等其它配套，以产权证或规划部门出具的文件载明的建筑面积和用途为准）的单体百货店，且2017年度销售额大于25亿元人民币（须提供会计师事务所出具的审核报告）；
②办公建筑面积大于15万平米（不含车库等其它配套，以产权证或规划部门出具的文件载明的建筑面积和用途为准）的五星标准写字楼，且入住不少于3家世界五百强企业（以《财富（FORTUNE）》公布的企业名单为准）。
（3）A、B、C、D四个分区可建地上商业建筑总面积不少于10万平方米。在地上总建筑面积不变的前提下，上述四个分区内同种性质建筑量可互相转移，但分区块建筑高度、建筑密度、绿地率指标均不能突破。
（4）B分区须建设集中商业，商业建筑面积（含地下）不小于8万平方米。
（5）C分区可配建建筑面积不超过A、B、C、D四个分区地上新建商办建筑面积20%的酒店式公寓。
（6）A、B、D分区的商业和办公须全部自持，不得销售、不得转让。C分区的商业和酒店式公寓可分割销售。
（7）H分区地下空间纳入土地出让范围（涉及与地铁相邻部分，以地铁产权边界为准），其建筑顶板覆土深度须符合市政管线敷设要求，地下建筑层数不超过4层，功能为商业及配套用房、停车、地下交通。
（8）D分区配建面积不小于8900平方米的社区服务用房（其中：文化设施1500平方米、体育设施4000平方米、社区服务中心1200平方米、街道服务用房2200平方米），以及一处建筑面积不少于200平方米的消防执勤点，所对应土地按划拨方式供应给鼓楼区政府和消防部门，须与整体地块同步规划、同步建设，与主体建筑同步验收。由竞得人建成并验收合格后，社区服务用房无偿移交给鼓楼区政府，消防执勤点无偿移交给消防部门，具体方案需征得消防部门的书面同意意见。
（9）E分区须配建一所6班幼儿园，具体方案需征得教育部门的书面同意意见，须与首期项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建成并验收合格后无偿移交给鼓楼区政府，所对应土地按划拨方式供应给鼓楼区政府。
（10）A、B、D分区间城市道路图示位置上方可设置一层空中连廊，连廊底部架空净高不小于10米，连廊宽度不大于8米，连廊具体位置可根据设计方案适当调整，其建筑面积纳入容积率。
（11）J、K分区内4幢不可移动文物资源点（民国政府中央银行高级职员住宅旧址）原址保护，在征得产权单位和文物部门同意的前提下，本项目规划方案可与J、K分区整合设计。
（12）红线范围内代征道路、代征绿地移交鼓楼区政府后，由鼓楼区政府负责组织实施建设，代征文化设施用地（J、K分区及地上保留建筑）由鼓楼区政府管理。
（13）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
（14）竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区政府签订《地块开发建设协议》。
NO.2018G59:
（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。
（2）地铁“四小件”(包含风亭、风井、地铁出入口、残疾人电梯等设施)应结合项目建筑方案整体设计，并计入该项目规划指标。该部分设施地上建筑面积共计约500平方米（其中B分区约100平方米、C分区约200平方米、D分区约200平方米）。地铁“四小件”及A分区街旁绿地须由竞得人代建，建成后无偿移交南京地铁集团，代建成本共计约1100万元（其中地铁“四小件”代建成本约1000万元，A分区街旁绿地代建成本约100万元），建设成本须经第三方审计机构确认，超过1100万人民币部分由竞得人自行承担，不足1100万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给南京地铁集团。
（3）B分区所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（4）E分区地下空间出让部分为与地铁连通的负二层人行通道，宽度为6-8米，净高不小于4米。E分区地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
